Решение № 2-1331/2017 2-1331/2017~М-901/2017 М-901/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1331/2017

Дело№2-1331/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Электронстрой-1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Электронстрой-1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

30.12.2013 года истцы и ООО «Электронстрой-1» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома в Ленинском районе г.Саратова. Ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного многоэтажного жилого дома и передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства, а потребители обязались принять в общую долевую собственность объект долевого строительства. В соответствии с договором ответчик брал на себя обязательство передать потребителям объект долевого строительства не позднее 30.06.2015 года, что ответчиком выполнено не было. Объект строительства был передан истцу лишь 3.08.2016 года. Дополнительное соглашение заключенное сторонами о переносе срока сдачи дома по мнению истцов не освобождает ответчика от ответственности за нарушение обязательств, поскольку данное соглашение заключено сторонами 19.08.2015 года по истечению срока указанного в договоре о долевом строительстве, срок продлен до 30.11.2015 года. В связи с чем просят взыскать с ответчика неустойку за период с 30.06.2015 года по 19.08.2015 года(50 дней) по 8,25% годовых в размере 24 750 рублей, с 01.12.2015 года по 01.01.2016 года (31 день) под 8.25% в сумме 15 345 рублей, с 01.01.2016 года по 13.07.2016 года (195 дней) под 11% в размере 128 700 рублей, с 14.07.2016 года по 03.08.2016 года(150 дней) под 10,5% в сумме 13 230 рублей. Всего в сумме 182 025 рублей с 30.06.2015 года по 3.08.2016 года. Истцы просят взыскать в их пользу по 91 012,50 рублей в пользу каждого и по 50 000 рублей компенсацию морального вреда в пользу каждого.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.Согласно ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст.6 п.2 в случае нарушения строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено следующее – 30.12.2013 года истцы ФИО2 и ФИО1 заключили с ответчиком ООО «Электронтрой-1» договор долевого строительства жилого дома, по условиям указанного договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства однокомнатную <адрес> блок-секции «Б», общей площадью 38,32 кв.м (без учета площади лоджии 3,72 кв.м) расположенную на 2 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, в срок до 30.06.2015 года. Со стороны истца обязательства были выполнены и стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Со стороны застройщика обязательства по передачи квартиры выполнены с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта строительства, а именно согласно п.1.6.1 Договора срок передачи квартиры должен быть не позднее 30.06.2015 года.

Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Саратов. Ленинский район, ул. 3-й московский проезд, от 6-ти этажей и выше многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4. договора Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 38,32 кв.м (без учета площади лоджий 3,72 кв.м), расположенная на 2 этаже, б/с «Б» многоэтажного жилого дома но ул. <адрес>.

Согласно п. 1.5. договора Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 900 000 руб. в порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

Свои обязательства по внесению денежных средств Истцы, как участники долевого строительства, исполнили своевременно и в полном объеме, что ответчиком не опровергается.

Согласно п. 1.6.1. договора по окончании строительства жилого дома Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2015 года.

Согласно п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взытых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из приведенных выше условий договора объект долевого строительства должен быть передан Истцу в срок не позднее 30.06.2015 г. Однако акт приема- передачи объекта долевого строительства был составлен 3.08.2016 года.

Однако кроме того в материалах дела имеется дополнительное соглашение № 1 от 19.08.2015 года согласно которого стороны пришли к обоюдному согласию о том, что объект строительства будет передан истца не позднее 30.11.2015 года, что также ответчиком не было исполнено.

Суд считает необходимым производить расчет неустойки именно с данной даты поскольку стороны добровольно согласить на данную дату, не зависимо от заключения дополнительного соглашения.

У суда нет оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку от ответчика в суд не поступило заявления о снижении неустойки.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что неустойка не подлежит снижению и расчет неустойки необходимо осуществлять в соответствии с требованиями закона. Расчет неустойки следующий:

900 000 рублей х 10,5 %/150= 630 рублей,

630 рублей х 247 дней (с 01.12.2015 года по 03.08.2016 года)= 155 610 рублей.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов по 77805 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона если гражданину, в том числе вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, причинен моральный вред (физические или нравственные

страдания), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, при определении размера которой принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд также приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворенны в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Штраф также подлежит взысканию с ответчика в размере (155 610 рублей +6000 рублей)/50% = 80 805 рублей. Данная сумма подлежит взысканию в равных долях в пользу каждого истца, т.е. по 40 402,50 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ). Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в размере 4312,2рублей+300 рублей(за компенсацию морального вреда)= 4 612,20 рублей.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Электронстрой-1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Электронстрой-1» в пользу ФИО2 и ФИО1 за период с 01.12.2015 года по 03.08.2016 года в размере 155 610 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф в размере 80 805 рублей, по 121 207,50 рублей в пользу каждого истца.

В остальной части иска отказать.

Взыскать ООО «Электронстрой-1» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» госпошлину в размере 4 612,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий