СудАкт в соцсетях

Решение № 2-160/2019 2-160/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-160/2019

Михайловский районный суд (Приморский край) - Гражданские и административные

Дело№

25RS0№-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 мая 2019 года <адрес>

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица - департамент образования и науки <адрес>, отдел опеки и попечительства Департамента образования и науки ПК по Михайловскому муниципальному району о прекращении ограничения права,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли- продажи <адрес> в <адрес>, по условиям которого она приобрела указанную квартиру в собственность с использованием средств социальной выплаты в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей - сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей, находящихся под опекой (попечительством), на территории <адрес>», согласно свидетельству на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданого ей администрацией <адрес>. Согласно указанному договору стоимость квартиры составила 1039500 рублей. Одновременно со сделкой было зарегистрировано ограничение права собственности, залог в пользу ФИО3 Денежные средства в размере 1039500 рублей были перечислены ФИО3 на счет №, открытый в Приморском отделении №, дополнительный офис № ОАО Сбербанк России. Вместе с тем, залог в пользу ФИО3 существует до настоящего времени. Иначе как в судебном порядке снять залог не представляется возможным. ФИО2 просит признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона на <адрес> в <адрес>.

Представитель департамента образования и науки <адрес>, отдела опеки и попечительства Департамента образования и науки ПК по Михайловскому муниципальному району в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку денежные средства за квартиру были перечислены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом и заблаговременно, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, причины неявки суду неизвестны. Спор рассмотрен в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что администрацией <адрес> на имя ФИО2 выдано свидетельство на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО5, заключен договор купли- продажи <адрес> в <адрес>, по условиям которого ФИО2 приобрела указанную квартиру в собственность с использованием средств социальной выплаты в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей - сирот детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей, находящихся под опекой (попечительством), на территории <адрес>», согласно свидетельству на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданого ей администрацией <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора стоимость квартиры составила 1039500 рублей.

В соответствии с п. 5 вышеназванного договора расчет производится путем перечисления денежных средств в размере 1039500 рублей за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в безналичном порядке администрацией <адрес> на счет ФИО5 №, открытый в Приморском отделении №, дополнительный офис № ОАО Сбербанк России, после предъявления в администрацию <адрес> зарегистрированного в установленном порядке договора купли – продажи квартиры.

Квартира № <адрес> в <адрес> до ее полной оплаты признается находящейся в залоге у ФИО3 (п. 7 договора купли – продажи).

Указанный договор купли – продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО2 Ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1039500 рублей в счет оплаты по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ФИО5 на счет №, открытый в Приморском отделении №, дополнительный офис № ОАО Сбербанк России, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 названного закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 11 указанного выше закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, поскольку ею выполнены обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за проданную квартиру ФИО3 произведена в полном объеме, оснований для сохранения обременений в виде ипотеки не имеется.

Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи об обременении спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица - департамент образования и науки <адрес>, отдел опеки и попечительства Департамента образования и науки ПК по Михайловскому муниципальному району о прекращении ограничения права удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона на <адрес> в <адрес>.

Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи об обременении <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в Михайловский районный суд <адрес>, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.