Решение № 2-1159/2017 2-1159/2017 ~ М-1226/2017 М-1226/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1159/2017

К делу № 2–1159/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 10 октября 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием адвоката истца ФИО1, удостоверение №, ордер №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ <адрес> А (ранее <адрес>) общей площадью 52 кв.м., разрешенное использование «для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания», кадастровый №.

В судебном заседании адвокат истца ФИО1 требования иска поддержал и пояснил следующее: 25.08.2002г. истец приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: РФ <адрес> А (ранее <адрес>). Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО2 в сумме 13 000 руб. После заключения сделки на данном земельном участке истцом был построен магазин. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить после подготовки всех документов, однако, в настоящее время продавец ФИО2 уклоняется от оформления документов по купле-продаже в установленном законом порядке, мотивируя свой отказ тем, что свои обязательства он уже выполнил. Истец полагает, что этим нарушаются его права. Все необходимые для оформления сделки документы у него на руках, деньги он передал. Без оформления документов на землю он не имеет возможности узаконить строительство магазина. Для установления своего права на земельный участок ему необходимо признать сделку, совершенную между истцом и ФИО2 по продаже земельного участка действительной и признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанный земельный участок. Истец является добросовестным приобретателем, все условия по сделке им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что продал земельный участок ФИО3, деньги получил в полном объеме, претензий не имеет, не возражает против удовлетворения заявления, однако, в настоящее время он не желает оформлять документы на свое имя, а имеющиеся документы утеряли силу из-за длительности времени..

Ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

25.08.2002г. ФИО3 купил у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: РФ <адрес> А (ранее <адрес>) общей площадью 52 кв.м., разрешенное использование «для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания», кадастровый №, принадлежащий продавцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права №.

Сделку купли – продажи стороны оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами, что не оспаривалось ими и в ходе судебного заседания. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО2 в сумме 13 000 рублей. Земельный участок под запретом, арестом или обременением не находится.

Сделка до рассмотрения дела в суде никем не оспорена. Продавец ФИО2 получил деньги за проданный земельный участок, но в настоящее время уклоняется от оформления договора купли-продажи земельного участка в регистрационной службе в установленном законом порядке, в связи с чем, оформить документы по купле-продаже надлежащим образом истец не имеет возможности.

Судом установлено, что в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ ФИО3 является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке. После заключения сделки на данном земельном участке истцом был построен магазин.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

Сделка между истцом и ответчиком состоялась в 2002 году.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО2) передал в собственность другой стороне (покупателю ФИО3) земельный участок, расположенный по адресу: РФ <адрес> А (ранее <адрес>) общей площадью 52 кв.м., разрешенное использование «для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания», кадастровый №, а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ <адрес> А (ранее <адрес>) общей площадью 52 кв.м., разрешенное использование «для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания», кадастровый №, заключенную между ФИО3 и ФИО2 действительной.

2. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ <адрес> А (ранее <адрес>) общей площадью 52 кв.м., разрешенное использование «для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания», кадастровый № по праву приобретения.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации межмуниципальным отделом по Мостовскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: РФ <адрес> А (ранее <адрес>) общей площадью 52 кв.м., разрешенное использование «для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова