Решение № 2-2710/2019 2-2710/2019~М-1883/2019 М-1883/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-2710/2019

Дело № №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

с участием адвоката Торгашовой-Цыгановой О.В.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления в границах в соответствии с заключением кадастрового инженера,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в порядке уточнения, к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления в границах в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, при котором имеется земельный участок площадью 642 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако определены на местности. Решив оформить в собственность указанный земельный участок, истец обратилась к кадастровому инженеру, при подготовке межевого плана которым было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 Исправление данной ошибки по заключению кадастрового инженера возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика, иначе приведет к пересечению с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Также указал, что спорный земельный участок изначально был предоставлен мужу истца – ФИО4 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.02.1965 года. Полагает, что поскольку истец является собственником жилого дома, право собственности на который возникло у ее правопредшественника до введение в действие ЗК РФ, то она имеет право получить земельный участок, расположенный при доме, в собственность бесплатно. Пояснил, что кадастровым инженером в ходе проведения землеустроительных работ была составлена схема расположения, согласно которой площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 642 кв.м., что является в пределах допустимого, в связи с чем, кадастровым инженером определены границы спорного земельного участка по фактическому пользованию. Просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их исключения из ЕГРН, признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатного представления в границах, согласно заключения кадастрового инженера.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Торгашова-Цыганова О.В. в судебном заседании исковые требования признала в части исправления реестровой ошибки, не возражала против исключения сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика.

Представители ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, третьего лица Управления Росреестра по МО, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, а также в отсутствие третьего лица ФИО5

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований в части исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения Сергиево-Посадского городского суда от 23.07.2018 г.

При доме имеется земельный участок, площадью 642 кв.м., земельный участок является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для оформления земельного участка в собственность истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка истца было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Обратившись в суд, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка, поскольку переопределить границы не представляется возможным, т.к. будут затронуты интересы третьих лиц ФИО6 и ФИО5, поскольку приведет к пересечению границ земельного участка с границами земельных участков, принадлежащих третьим лицам.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, из которого усматривается, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2

В данном случае исправление реестровой ошибки в местоположении указанного земельного участка возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против исключения из ЕГРН сведений о границах, принадлежащего ему земельного участка, признав иск в данной части.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в части исправления реестровой ошибки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный при доме в границах по фактическому пользованию.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

В силу ч. 2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был предоставлен мужу истца на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.02.1965 года, заключенного между отделом коммунального хозяйства исполкома Загорского городского совета депутатов трудящихся и ФИО4 Площадь участка составляла 581 кв.м.

Из материалов инвентарного правового дела усматривается, что на указанном земельном участке ФИО4 выстроен жилой дом, который впоследствии перешел в собственность истца в порядке наследования по закону.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом возникло у правопредшественника истца – ФИО4 до введения в действие ЗК РФ.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежний собственник жилого дома ранее не оформил документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущих собственников – право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое ею не использовано.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, ФИО1 являясь собственником жилого дома, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно.

При этом в настоящее время фактическая площадь земельного участка составляет 642 кв.м., что больше площади, предоставленной по договору от 09.02.1965 г. (581 кв.м.), что является допустимым и может обосновываться погрешностью измерительных приборов.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к ФИО14, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления в границах в соответствии с заключением кадастрового инженера удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО15, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 642 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного предоставления, в следующих координатах:

Наименование точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м.

Средняя квадратическая погрешность положения характерной (Mt), м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№.10

Система координат МСК-50 площадь 642 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья А.А. Чистилова