Решение № 2-760/2018 2-760/2018~М-751/2018 М-751/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-760/2018

Дело № 2-760/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 июля 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и договора на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан недействительным в части,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что между ней и Борисоглебским ПМК-1 АООТ «Воронежводострой» 29.08.1995 г. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО1 на безвозмездной основе в порядке приватизации была передана <адрес> в <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м.

Также, 29.08.1995 г. между ФИО1 и Борисоглебским ПМК-1 АООТ «Воронежводострой» 29.08.1995 г. был заключен договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО1 были переданы в собственность: пристройка лит.а площадью 7,2 кв.м., сарай лит.Г площадью 10,2 кв.м., погреб № 11, сарай лит.Г5 площадью 13,4 кв.м., сарай лит.Г6 площадью 23,6 кв.м.

Как указывает истец, право собственности на указанные квартиру и надворные постройки зарегистрированы в БТИ Борисоглебского района 27.09.1995 г.

В настоящее время истец ФИО1 намерена распорядиться квартирой и надворными постройками по своему усмотрению, однако, при подготовке документов выяснилось, что в указанных договорах имеются несоответствия в указании объектов недвижимости. Так, по данным отдела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в поселке <данные изъяты> улица <данные изъяты> отсутствует, что подтверждается справкой № 215 от 27.07.2017 г. Однако, по данным БТИ Борисоглебского района ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Так как во внесудебном порядке внести изменения в указанные договора не представляется возможным, поскольку продавец Борисоглебское ПМК-1 «Воронежводострой» прекратило свою деятельность, ликвидировано, ФИО1 обратилась в суд и просит: признать договор от 29.08.1995 г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и договор от 29.08.1995 г. на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан недействительными в части указания адреса квартиры и надворных построек и считать, что на основании указанных договоров в собственность ФИО1 были переданы надворные постройки и <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции от 16.10.2012 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

29.08.1995 г. между истцом ФИО1 и Борисоглебским ПМК-1 АООТ «Воронежводострой» 29.08.1995 г. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО1 на безвозмездной основе в порядке приватизации была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., и договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО1 были переданы в собственность: пристройка лит.а площадью7,2 кв.м., сарай лит.Г площадью 10,2 кв.м., погреб № 11, сарай лит.Г5 площадью 13,4 кв.м., сарай лит.Г6 площадью 23,6 кв.м.

Согласно справке № 215 от 27.07.2017 г., выданной и.о. начальника отдела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в поселке <данные изъяты> улица <данные изъяты> отсутствует.

Истец ФИО1 с 29.09.1970 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией её паспорта серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в договоре от 29.08.1995 г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и в договоре от 29.08.1995 г. на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан недействительным в частиневерно указан адрес расположения квартиры и надворных построек.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства с учетом отсутствия возражений ответчика дают суду основания для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от 29 августа 1995 годана передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между ФИО1 и Борисоглебским ПМК-1 АООТ «Воронежводострой», недействительным в части указания адреса расположения квартиры, и считать, что ФИО1 передана в собственность квартира общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Признать договор от 29 августа 1995 года на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, заключенный между ФИО1 и Борисоглебским ПМК-1 АООТ «Воронежводострой», недействительным в части указания адреса расположения надворных построек, и считать, что ФИО1 переданы в собственность надворные постройки: пристройка лит.а площадью 7,2 кв.м., сарай лит.Г площадью 10,2 кв.м., погреб № 11, сарай лит.Г5 площадью 13,4 кв.м., сарай лит.Г6 площадью 23,6 кв.м., к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: