Решение № 2-4994/2019 2-4994/2019~М-3327/2019 М-3327/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-4994/2019

Дело № 2-4994/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре А.Ю. Боброве

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 221,6 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени ФИО3 по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) и от имени ФИО5 по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 221,6 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора стоимость объекта составила 100 000 рублей и расчет производится полностью с момента государственной регистрации договора купли-продажи. (ДД.ММ.ГГГГ) была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, выдано свидетельство о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ), в котором установлено ограничение (обременение) в виде залога в силу закона, которое впоследствии было изменено на ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. В день подписания договора истцом была полностью оплачена цена договора в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской, что свидетельствует о прекращении залога перед продавцами, которые до настоящего времени уклоняются от обращения в уполномоченный орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, мотивируя отказ тем, что проживают в другом городе и не имеют возможности приехать. В связи с указанным и полагая, что наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества нарушает права и законные интересы истца, ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым иском (л.д.3-6).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 30.08.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на ФИО4.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 30.08.2019 года к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 02.10.2019 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, ранее просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили. В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что обременение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано ввиду не предоставления регистрирующему органу доказательств оплаты по договору купли-продажи, однако, оплата была получена в полном объеме и обременение подлежит прекращению. В связи с указанным суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчиков.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО6, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, представителей для участия не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьих лиц.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (часть 1 названной статьи).

Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (часть 2 названной статьи).

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (часть 3 названной статьи).

Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяются, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1 названной статьи).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (часть 2 названной статьи).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 названной статьи).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (часть 3 названной статьи).

В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (часть 4 названной статьи).

В силу ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (часть 1 названной статьи).

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (часть 2 названной статьи).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (часть 3 названной статьи).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (часть 4 названной статьи).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5 названной статьи).

Исходя из положений ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (часть 1 названной статьи).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (часть 2 названной статьи).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (часть 3 названной статьи).

Параграфом 7 главы 30 ГК РФ установлены специальные нормы в отношении договора купли-продажи недвижимости.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (часть 1 названной статьи).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566) (часть 2 названной статьи).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 названной статьи).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2 названной статьи).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 названной статьи).

В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (часть 1 названной статьи).

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (часть 2 названной статьи).

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (часть 3 названной статьи).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (часть 1 названной статьи).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (часть 2 названной статьи).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между продавцами ФИО2, действующей в своих интересах и от имени ФИО3, ФИО4, и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 221,6 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 666 кв.м, которая оценена сторонами в размере 100 000 рублей. Расчет производится сторонами после подписания договора до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.9-11).

22.05.2001 года стороны договора купли-продажи от 22.05.2001 года обратились в уполномоченный орган ГУЮ «ВОЦГРПН» с заявлениями о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

28.05.2001 года произведена государственная регистрация сделки за № регистрации <адрес> и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серии (№), в котором указано на наличие существующего ограничения (обременения) права – залог в силу закона (л.д.11, 13).

Вместе с тем, из материалов гражданского дела следует, не оспаривается и подтверждается ответчиком ФИО2, денежные средства по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) были уплачены истцом в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается распиской от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве оплаты объекта недвижимости по указанному по договору купли-продажи (л.д.15).

Согласно расписке ГУЮ «ВОЦГРПН» от (ДД.ММ.ГГГГ) указанная расписка об оплате цены объекта недвижимости не была предоставлена регистрирующему органу при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.127-145), что и явилось основанием для регистрации ограничения (обременения) объекта недвижимости в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО2

Так, согласно выпискам из ЕГРН от 25.09.2019 года здание с кадастровым номером (№) расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 263,9 кв.м., наименование: жилой дом, количество этажей: 2, право собственности на которое зарегистрировано за следующими лицами: ФИО9 с долей в праве 1/12, ФИО8, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, с долей в праве 1/12, ФИО7 с долей в праве 1/12, ФИО1 с долей в праве 1/2 (л.д.103-104).

Раздел 4 выписки из ЕГРН от 25.09.2019 года содержит сведения о зарегистрированном ограничении прав и обременении объекта недвижимости с видом ипотека от (ДД.ММ.ГГГГ) за номером регистрации (№) сроком до 23.05.2001 года в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО2, установленное на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного 28.05.201 года за (№) (л.д.105-108).

Из дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, следует, что право собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> (ФИО)14 (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому у каждого из ответчиков возникло право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На момент совершения сделки по купле-продаже между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 сособственниками жилого дома являлись ФИО10 с долей в праве 1/4 и ФИО11 с долей в праве 1/4, которые отказалась от преимущественного права покупки 1/2 доли, продаваемой ФИО1.

Впоследствии, ФИО11 по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) продала принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО6, который в свою очередь совершил отчуждение в пользу ФИО7, ФИО9 и ФИО8, право собственности которых на 1/12 долю за каждым зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства также следуют из выписки из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) о переходе прав на объект недвижимости здание с кадастровым номером 36:34:0509026:16.

Таким образом, дело правоустанавливающих документов не содержит иных оснований для регистрации обременения (ограничения) объекта недвижимости и судом доподлинно установлено, что существующее ограничение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано уполномоченным органом на основании ч.5 ст.488 ГК РФ.

Суд учитывает, что (ДД.ММ.ГГГГ) в результате внесения изменений в характеристики объекта недвижимости ввиду его реконструкции ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (№), в котором объект права указан как жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 221,8 кв.м., инв.(№), лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (№), существующее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (л.д.14), в связи с чем дата государственной регистрации ограничения в виде ипотеки указана уполномоченным органом (ДД.ММ.ГГГГ), то есть как вновь зарегистрированное ввиду внесения изменений в объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в связи с чем бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, запрет, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 36:34:0509026:16 расположенного по адресу: <адрес>, в виде ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ) за номером регистрации 36-34-95/2001-481-1 в пользу ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, установленного на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного (ДД.ММ.ГГГГ) за (№).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 19 ноября 2019 года