Решение № 2-619/2026 2-619/2026~М-2313/2025 М-2313/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-619/2026

Мотивированное
решение составлено 15.04.2026

Дело № 2-619/2026 УИД 76RS0017-01-2025-003764-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 г. г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЯМО ЯО о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, в котором просил признать за собой право собственности на гаражный бокс, площадью 40,1 кв.м. (в том числе, помещение первого этажа площадью 36,5 кв.м. и подвал площадью 3,6 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО5 от 01.10.2025. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации гаража, в границах, установленных межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО5 01.10.2025.

В обоснование исковых требований указано, что решением Исполнительного комитета Ярославского районного совета народных депутатов № № от 28.08.1985 «Об отводе земельных участков под строительство в совхозах и колхозах района» гаражному кооперативу «<данные изъяты>» был выделен земельный участок площадью 0,3 га под строительство кооперативных гаражей на 30 боксов в поселке <адрес>. Истцу, как работнику, Автобазы объединения «<данные изъяты>», и члену гаражного кооператива «<данные изъяты>», был предоставлен земельный участок площадью 44 кв.м., было разрешено строительство гаража. В настоящее время гаражный кооператив «<данные изъяты>» не существует. Строительство гаражей всеми, кому были предоставлены земельные участки, осуществлялось из собственных материалов, собственными силами. Некоторые соседи по гаражному комплексу в судебном порядке узаконили свои права на гаражи и земельные участки под ними. Права на указанный в исковом заявлении земельный участок и гаражный бокс в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Гаражный бокс относится к строениям вспомогательного использования, следовательно, разрешение на строительство не требуется.

Протокольным определением суда от 06.02.2026 произведена замена ответчика Администрации ЯМР ЯО на Администрацию ЯМО ЯО в связи с переименованием, исключен из числа третьих лиц КУМИ Администрации ЯМР ЯО.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», ФИО2.

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации ЯМО ЯО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда, не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ППК Роскадастр, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, извещался надлежаще.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, показавший, что с истцом они вместе работали в кооперативе <данные изъяты>, который в 1990-е годы предоставлял участки для строительства гаражей, давали кирпич, но строили сами. У него-свидетеля в собственности находится гараж №, гараж истца находится напротив № или №, точно не помнит. Документы на земельные участки и гаражи никакие никому не выдавали. Истец сам строил гараж, пользуется им до сих пор.

Выслушав истца, представителя истца ФИО3, третье лицо ФИО2, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № г., оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим права и обязанности граждан, в том числе, возникают и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, акт органа местного самоуправления не относится к сделкам и является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец постоянно проживает в <адрес>.

Истцу принадлежит кирпичный гараж, расположенный в гаражных боксах в <адрес>.

Решением исполкома Ярославского районного совета народных депутатов от 28.08.1985 № ГК «<данные изъяты>» разрешено строительство кооперативных гаражей на 30 боксов в <адрес> на земельном участке площадью 0,3 га прочих земельных угодий (л.д. 68).

Истец ФИО1 работал в Автобаза объединения «<данные изъяты>» с 1988 г. до 1996 г., что подтверждается записью в трудовой книжке (л.д.66-67). Земельные участки для возведения гаражей и хозяйственных построек предоставлялись ГК «<данные изъяты>» небольшими массивами на несколько строений. При выделении земельного участка, и/или после окончания строительства гаража каких-либо правоустанавливающих документов ФИО1, также как и другим собственникам гаражей и хозяйственных построек, не выдавалось.Строительство гаража осуществлялось за счет собственных средств истца, что подтверждается его пояснениями, пояснениями третьего лица и показаниями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Для получения правоустанавливающих документов истец обратился в Архивный отдел Администрации Ярославского муниципального района, из ответа которого следует, что <данные изъяты> объединения «Ярославльмелиорация» не являлась организацией-источником комплектования архивного отдела УД Администрации ЯМР, после её ликвидации на хранение поступили только документы по личному составу. В документах по личному составу <данные изъяты> нет информации о выделении земельных участков под строительство гаражей и хозяйственных построек в <адрес>.

Факт существования гаража подтверждается технической документацией, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 Согласно межевому плану от 01.10.2025 площадь земельного участка, используемого для эксплуатации и обслуживания гаража, составляет 44 кв.м.

Возведение гаража на представленном ФИО1 гаражным кооперативом «<данные изъяты>» земельном участке и длительный факт его использования никем не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещи, находящейся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Земельный участок был предоставлен под строительство гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем истец имеет право на оформление данного земельного участка в собственность на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно заключению ИП ФИО8 нежилое помещение (гараж) соответствует установленным строительно-техническим, противопожарным, и иным требованиям установленным нормам, правилам и требованиям технических регламентов. Следовательно, сохранение нежилого помещения в существующем состоянии позволяет эксплуатировать его без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района ЯО, картой градостроительного зонирования <адрес>, земельный участок расположен в зоне Ж-3 «Смешанная малоэтажная жилая застройка», одним из условно разрешенных видов использования, в том числе, является: хранение автотранспорта (л.д. 31).

Факт нахождения спорного строения в границах предоставленного ГК «<данные изъяты>» для размещения гаражей земельного участка Администрацией ЯМО не опровергнут. Из материалов дела не следует, что ответчик предпринимал какие-либо меры по истребованию земельного участка, на котором расположен гараж, предъявляли истцу какие-либо претензии в связи с его возведением.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорный объект создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, на отведенном под размещение гаражей - боксов земельном участке, в период возникновения спорных правоотношений, получение разрешения на строительство гаражей не требовалось, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 01.10.2025, по адресу: <адрес>, возведен двухэтажный, в том числе, подземный этаж, кирпичный гараж, площадью 40,1 кв.м, год завершения строительства – 1993 г.

Из представленных фотоматериалов следует, что истец пользуется гаражом, который находится в удовлетворительном состоянии.

Из указанного технического плана здания, межевого плана на земельный участок, фотоматериалов, пояснений истца, его представителя, свидетеля следует, что гараж расположен в одном ряду с аналогичными гаражами (хозяйственными постройками), строительство гаража осуществлялось за счет личных денежных средств ФИО1 Земельный участок под гаражом на кадастровый учет не поставлен, как и сам гараж. Гараж возведен на земельном участке, предоставленном для его строительства, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Все указанные доказательства непротиворечивы и в совокупности подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным гаражом как своим собственным с 1993 года для хозяйственных нужд. Какие-либо другие лица на гараж истца не претендуют, права истца не оспаривают. Документы на возведение гаража у истца отсутствуют, так как ранее не требовалось разрешительной документации на его строительство. В то же время, истец не может оформить свои права на гараж иначе как в судебном порядке. Гараж возведен на земельном участке, предоставленном для его строительства, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации ЯМО ЯО (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на:

- земельный участок площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО5 01.10.2025.

- гаражный бокс площадью 40,1 кв.м. (в том числе, помещение первого этажа площадью 36,5 кв.м. и подвал площадью 3,6 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО5 от 01.10.2025.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Л. Кривко