Решение № 2-5898/2024 2-593/2025 2-593/2025(2-5898/2024;)~М-4675/2024 М-4675/2024 от 6 марта 2025 г. по делу № 2-5898/2024

№

74RS0007-01-2024-007299-68


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Л. В. Икаевой,

при секретаре судебного заседания Е.С. Рухтине,

при участии старшего помощника прокурора Е.Ю. Чеуриной

Рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей ответчиков адвокатов ФИО16 гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, администрации города Челябинска к ФИО1, Герману Эдкару, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем предоставления выплаты, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования,

установил:

истцы, мотивируя предстоящим сносом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес> признанного аварийным распоряжением Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п обратились с иском к ответчику об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу город <адрес> кв.метра путем предоставления взамен однокомнатную квартиру по адресу <адрес><адрес>я, <адрес> № общей площадью № кв.метра, при несогласии с предоставляемым жилым помещением - выплаты в пользу ФИО1 198.651,02 рубль, в пользу Германа И.А. 198.651,02 рубль, в пользу Германа Э. 198.651,02 рубль, в пользу ФИО3, Германа А.И. 397.302,05 рубля, прекращении права собственности ФИО1, Германа И.А., Германа Э., ФИО3, Германа А.И. на указанное жилое помещение, признании права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием «город Челябинск», признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселении из <адрес><адрес>.

Истцы комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежаще.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, место жительства неизвестно.

Представители ответчиков ФИО1, Германа И.А., Германа Э., ФИО3, Германа А.И. адвокаты ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, назначенные судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании просили в иске отказать потому, что позиция ответчиков относительно исковых требований неизвестна.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще. В материалы дела представлено письменное мнение с подтверждением регистрации долевого права собственности на комнату по адресу <адрес> ( л.д.179)

Заслушав пояснения представителей ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.1.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что комната площадью № кв. метра с кадастровым номером № в <адрес><адрес><адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (1/5 доли); Герману И.А. (1/5 доли), Герману Э. ( 1/5доли) ФИО3 и Герману А.И. (2/5 доли в совместной собственности), что подтверждено сведениями ЕГРН (л.д.121-127)

Распоряжением Первого заместителя Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №–п многоквартирный дом по адресу <адрес><адрес> признан аварийном и подлежащим сносу (л.д.20).

Требование о сносе направлено в адрес собственников ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).

В материалы дела истцом представлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и отчет об оценка изымаемого жилого помещения согласно которому рыночная оценка изымаемой комнаты -993.255,11 рубля (л.д. 75-126).

Из материалов дела известно, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 сняты с регистрационного учета или не значатся зарегистрированными в <адрес>. Ответчик ФИО4 по месту регистрации в Тракторозаводском районе г. <адрес>, судебные извещения не получает ( л.д.174-179).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости признан ветхо-аварийным и подлежащим сносу, с ответчиками соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу:, <адрес> комнату площадью № кв. метра принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам путем выплаты возмещения пропорционально доли в праве собственности, с прекращении права долевой собственности ответчиков на объект недвижимости после перечисления суммы возмещения на депозит нотариуса, признания права собственности города Челябинска на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, администрации города Челябинска.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска жилое помещение- комнату площадью № кв. метра с кадастровым номером № в <адрес> по адресу <адрес><адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1 (1/5 доли); ФИО2 (1/5 доли), Герману Эдкару (1/5доли) ФИО3 и ФИО4 (2/5 доли в совместной собственности) с выплатой собственникам денежного возмещения на депозит нотариуса для перечисления соразмерно доли в праве собственности в пользу ФИО1 -198.651,02 рубля; в пользу ФИО2 -198.651,02 рубля; в пользу Германа Эдкара -198.651,02 рубля; в пользу ФИО3 и ФИО4-397.302,05 рубля.

Прекратить право долевой собственности ФИО1(1/5 доли); ФИО2 (1/5 доли), Германа Эдкара (1/5доли) ФИО3 и ФИО4 (2/5 доли в совместной собственности) на жилое помещение- комнату площадью № кв. метра с кадастровым номером № в <адрес><адрес> после перечисления комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска на депозит нотариуса денежных средств в пользу ФИО1 -198.651,02 рубля; в пользу ФИО2 -198.651,02 рубля; в пользу Германа Эдкара -198.651,02 рубля; в пользу ФИО3 и ФИО4-397.302, 05 рубля.

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на жилое помещение комнату площадью № кв. метра с кадастровым номером № в <адрес><адрес>

Признать ФИО1, Германа Эдкара, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением- комнатой площадью № кв. метра с кадастровым номером № в <адрес><адрес><адрес> после перечисления комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска на депозит нотариуса денежных средств для выплаты ФИО1, Герману Эдкару, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выкупной цены изъятого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева