Решение № 2-445/2025 2-445/2025~М-377/2025 М-377/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-445/2025

Дело № 2-445/2025

УИД59RS0021-01-2025-000809-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А., при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н., с участием представителя истца – Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени, исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторах,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы, пени и исключении из записи сведений об арендаторах.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 2100 кв.м, по адресу <адрес>, сроком на 4 года 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендатор) передал права и обязанности по выше указанному договору ФИО4, ФИО3, основание – договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации за №; в соответствии с пунктом 3.2.5 договора «Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату»; в соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата физическими лицами вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года; арендаторы (ответчики) свою обязанность по внесению арендной платы не выполняли, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, ему начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки; в связи с тем, что арендная плата ответчиками не была выплачена в надлежащем размере, и в установленные сроки, необходимо взыскать с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету в размере <данные изъяты>; ранее в адрес должников направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованиями погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать земельный участок по акту приема-передачи Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, однако оплата задолженности от арендаторов не поступила, земельный участок не передан; Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края является правопреемником МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» по реализации полномочий в области земельных и имущественных отношений на основании решения Думы Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторах ФИО4, ФИО3, взыскать в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края с ФИО4, ФИО3 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № в размере <данные изъяты> - по <данные изъяты> с каждого, взыскать с ответчиков пени в размере <данные изъяты> - по <данные изъяты> – с каждого.

Представитель истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО2 в судебном заседании на исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своей позиции по заявленным исковым требованиям суду не выразили.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к следующему убеждению.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по адресу: <адрес>, сроком на 4 года 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (л.д. 6-11).

Согласно пунктов 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата за земельный участок, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере <данные изъяты> в год, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатора о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 договора; арендная плата для физических лиц вносится единым платежом не позднее 15 сентября ежегодно.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пункте 4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанных в приложении № 1 Договора, либо в уведомлении о перерасчете арендной платы.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с разрешенным использованием – для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в состоянии пригодном для его использования по назначению (л.д. 13).

Согласно договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (первоначальный арендатор) передал ФИО4, ФИО3 (новые арендаторы) права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с разрешенным использованием – для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 13а-15, 16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым № площадью 2100+/-16 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации – №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лица, в пользу которых установлены ограничения: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д. 17-20).

Согласно представленного расчета - задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д. 21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, ФИО3 условия договора аренды по своевременному внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не выполнялись, арендная плата в установленные договором сроки не вносилась, на дату обращения с иском в суд имеется указанная в исковом заявлении задолженность, которая ответчиками не погашена.

Представленный суду истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, суд считает представленный расчет верным, ответчиками иного расчета задолженности и пени суду не предоставлено.

Суд считает заявленные исковые требования обоснованными с учетом установленных обстоятельств – неуплаты арендаторами арендных платежей, обязанности по условиям заключенного договора перенайма уплатить пени в исчисленном истцом размере и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды, взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторах земельного участка с кадастровым №

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчиков ФИО4, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 4 000,00 рублей – удовлетворение требований имущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени, исключении из записи Единого государственного реестра недвижимости сведений об арендаторах - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1.

Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторах земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу <адрес>: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженце <адрес> (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН <***> КПП 598101001) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты>, пени по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН <***> КПП 598101001) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты>, пени по арендной плате, в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в доход бюджета Карагайского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Карагайский районный суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Малегина