Решение № 2-3938/2017 2-3938/2017~М-3731/2017 М-3731/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-3938/2017

Дело 2-3938/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

20 октября 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о снятии с регистрационного учета, взыскании коммунальных платежей,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, с учетом уточнений заявленных требований о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, действующим от имени ФИО3 Согласно п. 3.1 этого договора денежные средства за проданную квартиру продавец получил, п. 7 договора продавец обязался сняться и гарантировал снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО4 в течение семи дней с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени из указанной выше квартиры ответчики не снялись с регистрационного учета, при этом в квартире не проживают. Истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в сумме <сумма>. Кроме того, на дату подписания договора купли-продажи спорной квартиры за ФИО3 имелась задолженность по оплате за электроэнергию в сумме <сумма>., оплаченная истцом, в связи с чем понесла убытки.

К участию в деле третьим лицом привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части заявленных требований о взыскании коммунальных платежей в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражений к иску не представил.

Третье лицо - Отдел Управления Федеральной Миграционной Службы по Волгоградской области в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив факт выселения его сына с внуком из квартиры по адресу: <адрес>, по месту своего фактического проживания в районе Крайнего Севера, не оспаривая наличие их регистрации по указанному адресу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий от имени ФИО3, заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, по условиям которого право собственности на квартиру перешло к последней, в свою очередь продавец обязался сняться и гарантировал снятие с регистрационного учета члена своей семьи - несовершеннолетнего ФИО4 из вышеуказанной квартиры в течение семи дней с момента подписания настоящего договора (п. 7 договора). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность указанную квартиру. Расчет между сторонами договора в сумме <сумма>. произведен с использованием кредитных средств, претензий друг к другу стороны не имеют.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В материалах дела имеется копии правоустанавливающих документов по сделке: договор купли-продажи с отметкой о регистрации права на объект недвижимости.

Однако согласно единому жилищному документу, в настоящее время в вышеуказанной квартире продолжают быть зарегистрированными по месту жительства ответчик ФИО3 и его несовершеннолетний сын ФИО4

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом, в том числе и в случаях, предусмотренных положениями ст. 31 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорное жилое помещение на законных основаниях. А также на законных основаниях, по месту жительства одного из родителей, в квартиру был зарегистрирован его несовершеннолетний сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения. Однако, после отчуждения ФИО3 квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, ФИО3 как бывший собственник, а несовершеннолетний ФИО4 как член семьи бывшего собственника жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением, производным от права собственности на него.

Договор купли-продажи заинтересованными лицами не оспаривается, является состоявшимся, каких-либо доказательств наличия законных оснований сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после отчуждения квартиры суду не представлено.

Учитывая состоявшийся переход права собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО1, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками также представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчиков не сохраняется, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о прекращении за ответчиками права постоянного пользования спорной квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит сумма расходов по оплате государственной пошлины <сумма>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением,– удовлетворить.

Прекратить право постоянного пользования ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 квартирой № в <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для снятия ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, органом регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Ж. А. Гордеева