Решение № 2-810/2017 2-810/2017~М-721/2017 М-721/2017 от 15 января 2017 г. по делу № 2-810/2017

№2-810/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г.Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Поповой И.С.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

с участием представителя истца администрации г.Новозыбкова Брянской области ФИО1, действующего на основании доверенности №1 от 16 января 2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Новозыбкова Брянской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

администрация города Новозыбкова Брянской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору социального найма жилого помещения №928, заключенному 28 января 2015 года с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Новозыбкова, ФИО2 является нанимателем комнаты № в <адрес> в <адрес>. Жилое помещение предоставлено ответчику на основании постановления главы администрации города Новозыбкова №41 от 21 января 2015 года «О предоставлении жилых помещений» с заключением договора социального найма жилого помещения.

С 22 сентября 2016 года ответчик зарегистрирована по данному месту жительства. Дом № <адрес> находится в управлении МУП «Жилье». Согласно информации, полученной из МУП «Жилье», ФИО2 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. «г» ч.9 договора №928 по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В связи с нарушением ФИО2 условий договора и норм жилищного законодательства просили расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО2, с последующим снятием ее с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца - администрации г.Новозыбкова Брянской области ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил об их удовлетворении. Указал, что заявлены требования о расторжении договора социального найма. Выселение ответчика в иное жилое помещение возможно только после предоставления ей жилья по договору найма специализированного жилого помещения в соответствии с решением Новозыбковского городского суда от 11 декабря 2015 года, которым на администрацию города Новозыбкова возложена обязанность по предоставлению ФИО2 благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда как относящейся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление требования не признала и пояснила, что спорное жилое помещение предоставлено ей по договору социального найма. В настоящее время она зарегистрирована и проживает в предоставленном жилом помещении, поддерживает его в надлежащем состоянии, выполнила ремонт. В связи с финансовыми затруднениями образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей, которую обязуется погасить полностью, представила суду кассовый чек на оплату части суммы задолженности - <данные изъяты>

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, влекущим исключительную возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, комната № в доме № по <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., предоставлена ФИО2 по договору социального найма жилого помещения №928, заключенному 28 января 2015 года с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Новозыбкова, действующего от имени собственника жилого помещения администрации г.Новозыбкова. Жилое помещение предоставлено истцу на основании постановления главы администрации города Новозыбкова №41 от 21 января 2015 года «О предоставлении жилых помещений», с заключением договора социального найма жилого помещения, что подтверждается выпиской из постановления.

С 22 сентября 2016 года ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно информации, предоставленной МУП «Жилье», дом № по <адрес> находится в управлении МУП «Жилье». ФИО2 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Между тем, из предоставленных материалов дела видно, что ФИО2 частично погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., что подтверждается платежным идентификатором за июль 2017 года, и обязалась, ссылаясь на тяжелое материальное положение, оплатить задолженность полностью.

Судом принимается во внимание, что ФИО2 имеет статус ребенка-сироты, лишена чьей-либо материальной поддержки, работает без оформления трудового договора, после получения комнаты по договору социального найма произвела в ней ремонт, частично погасила образовавшуюся задолженность. Наймодатель с требованиями о погашении задолженности в судебном порядке не обращался, каких-либо предупреждений в адрес должника не выносил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что длительное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком было вызвано стечением тяжелых семейных обстоятельств, то есть было вызвано уважительными причинами.

Поскольку ФИО2 частично погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что невнесение платы вызвано уважительными причинами, оснований для расторжения договора социального найма по заявленным истцом основаниям не имеется, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований администрации города Новозыбкова о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации города Новозыбкова Брянской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения №928 от 28 января 2015 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С.Попова