Решение № 2-248/2019 2-248/2019~М-235/2019 М-235/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-248/2019

Дело № 2-248/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи В.В. Безуглова,

при секретаре судебного заседания О.А. Шеожевой,

с участием истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у матери ответчицы ФИО2– <данные изъяты> домовладение с прилегающим земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>. При продаже данного домовладения с земельным участком, оно было оценено по договоренности в 40 000 рублей. Указанную сумму денег истец передал продавцу, о чем была составлена расписка. После получения денег и составления расписки он и <данные изъяты>. не оформили в связи с материальными трудностями. В настоящее время оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на данное домовладением с земельным участком ФИО1 не может, в связи с тем, что <данные изъяты>. умерла.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований и просил признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенную между ним и <данные изъяты> состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, так как другого способа узаконить сделку, кроме обращения в суд у него не имеется. Наследница умершей <данные изъяты>. – ФИО2 не возражает, чтобы указанное недвижимое имущество он оформил в свою собственность.

Ответчица ФИО2 признала исковые требования ФИО1 в полном объеме и пояснила, что <данные изъяты> приходится ей матерью. Ее мама в 2005 году продала домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 Действительно ее мама получила от истца за проданный дом деньги в размере 40 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ее мама умерла. Других наследников после смерти <данные изъяты>., кроме нее нет.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что домовладение с кадастровым номером № и прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> находились в собственности <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. продала вышеуказанное домовладение ФИО1 за 40 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. №).

Согласно свидетельству о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

Наследником <данные изъяты> является ее дочь – ответчица ФИО2

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями М. С.К., которая в судебном заседании пояснила, что ФИО1 проживает в <адрес><адрес>, т.е. с ней по соседству уже около 15 лет. Ранее в этом доме проживала <данные изъяты>., которая продала этот дом ФИО1 и переехала жить к свой дочери ФИО2 в а. <адрес>. В ее присутствии ФИО1 передал <данные изъяты> за купленный им дом 40 000 рублей.

Свидетель М. А.Х. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 проживает с ним по соседству в <адрес><адрес> с 2005 года, т.е. с тех пор как он купил этот дом. Ранее этот дом принадлежал ФИО3, которая продала этот дом ФИО1 за 40 000 рублей. Деньги за дом ФИО1 передавал Цей в его присутствии.

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как продавец <данные изъяты> умерла, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

Из материалов дела следует, что наследником <данные изъяты>. является ее дочь – ФИО2, которая в судебном заседании предоставила суду заявление о признании исковых требований.

Таким образом, поскольку между <данные изъяты>. и ФИО1 состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, истец владеет и пользуется домовладением и земельным участком на праве собственности, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, ответчица не возражает против передачи домовладения и земельного участка в собственность истцу, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд считает возможным принять признание ответчицей исковых требований, поскольку тем самым не нарушаются права и законные интересы сторон и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий:_____________________________