Решение № 2-441/2017 2-441/2017~М-278/2017 М-278/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-441/2017

Дело № 2-441/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой Е.Л.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) им. XXI Партсъезда о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, от имени которой по доверенности действует ФИО2, обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда, просит признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрела у СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда спорную квартиру, которая в реестре муниципальной собственности Кинешемского муниципального района не значится, из неделимого фонда СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда исключена ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежала колхозу им. XXI Партсъезда. Условиями договора было предусмотрено, что истец за свой счёт заказывает и оплачивает стоимость изготовления необходимой технической документации на квартиру в качестве оплаты за квартиру, что было им исполнено. СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда не может осуществить первичную регистрацию спорного недвижимого имущества в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области из-за финансовых трудностей, отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, в связи с чем истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на исковые требования не представили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены правильно и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из технического плана помещения (л.д.20-22), технического плана здания (л.д.23-27), кадастровых паспортов здания и помещения (л.д.6,7), спорная квартира находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение помещения: жилое, расположена на первом этаже одноэтажного дома.

Согласно Техническому заключению МУП г.о. Кинешма «Городское архитектурно-планировочное бюро» (л.д.31), на момент обследования жилого дома по адресу: <адрес>, в феврале 2017 года все строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, обеспечивают эксплуатационную надежность дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние дома соответствует нормам и требованиям СНиП 21.01.1997 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

<адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги № Батмановского сельского поселения, был построен в 1988 году, и спорная квартира принадлежала колхозу им.XXI Партсъезда (л.д.13-14). Решением правления № СПК (колхоз) им.XXI Партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была выделена для проживания истцу ФИО1 (л.д.8), в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № Батмановского сельского поселения и справки администрации Батмановского сельского поселения в спорной квартире состоят на регистрационном учете: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.13-14, 17).

Из материалов дела видно, что отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорную квартиру и жилой дом, в котором находится спорная квартира, что подтверждается отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 48), справкой Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.19).

Спорная квартира не включена в Реестр имущества Кинешемского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра имущества Кинешемского муниципального района (л.д.15).

Согласно выписке из реестра СПК (колхоза) им. XXI Партсъезда, в неделимый фонд данного СПК входил жилой фонд, который на основании решения общего собрания колхозников СПК (колхоза) им.XXI Партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ исключён из состава неделимого фонда СПК.

Право собственности колхоза им. XXI Партсъезда на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом им. XXI Партсъезда до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ, при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Так, после реорганизации колхоза им. XXI Партсъезда, являвшегося собственником спорной квартиры и жилого дома, в котором она находилась, данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда - правопреемником колхоза им. XXI Партсъезда; право собственности СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда на указанную квартиру, дом никем не оспорено.

Согласно справке СПК колхоз им. XXI Партсъезда, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, действительно находится на балансе колхоза (л.д.9).

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 34 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ, имущество сельскохозяйственного кооператива может находиться в неделимом и иных фондах кооператива. Таким образом, с учётом понятия неделимого фонда, приведённого в статье 1 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ, и порядка определения неделимого фонда в соответствии с Уставом СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда (в редакции 2007 года, 2010 года), СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда был правомочен производить отчуждение спорной квартиры после выделения её из неделимого фонда сельскохозяйственного кооператива.

Общим собранием членов СПК (колхоз) им.XXI партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, чтобы дать разрешение на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 (л.д.12).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) XXI Партсъезда, в лице председателя СПК (колхоз) им. XXI партсъезда Б.Е.Г., подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.10), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 которого СПК (колхоз) им.XXI Партсъезда как продавец продаёт, а ФИО1 как покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счёт оплаты которой покупатель обязался заказать и оплатить стоимость изготовления технической документации на дом.

Согласно пункту 3.1 данного договора, продавец обязан в пятидневный срок с момента подписания договора передать спорную квартиру покупателю по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда передал в собственность покупателю, а покупатель ФИО1 приняла квартиру в собственность (л.д.11).

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

Однако после изготовления кадастровых паспортов спорного недвижимого имущества, СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения части 2 статьи 218 ГК РФ, принимая во внимание достижение между истцом и СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцу со стороны СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на жилой дом и перехода права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 ГК РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и истцом ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение помещения: жилое, расположенную на первом этаже одноэтажного дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Беликова

Мотивированное решение составлено 27 марта 2017 года.