Решение № 2-295/2024 2-295/2024(2-4806/2023;)~М-4946/2023 2-4806/2023 М-4946/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-295/2024

Дело № 2-295/2024

УИД61RS0003-01-2023-005810-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Газиевой М.Р.

с участием представителя истца ФИО1

старшего помощника прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону Жван Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2, третье лицо - Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении,обязании предоставить банковские реквизиты,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону (далее также истец) обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований, указав следующее.

ФИО2 на праве собственности принадлежат жилые комнаты № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от 17.08.2020 №815 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией г.Ростова-на-Дону было принято постановление от 30.11.2021 №1082 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома литер Б аварийным и подлежащим сносу».

Согласно п. 1.2.3 постановления №,изъятию для муниципальных нужд подлежат жилые комнаты № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ссылается на то, что Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилых комнат № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ДД.ММ.ГГГГ представлен отчет № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 4 258 414руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки были согласованы.

ФИО2 жилые комнаты № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, по адресу:<адрес>, приобретены в собственность после признания дома аварийным.

Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО2 до настоящего времени не достигнуто.

На основании вышеизложенного, истец просит суд изъять у ФИО2, в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилые комнаты № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> по цене равной 4 258 414 руб. Прекратить право собственности ФИО2, нажилые комнаты № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности нажилые комнаты № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, выселить ФИО2, из жилых комнат №, № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2, предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебное заседание явился представитель истца Э.А.ЮБ., действующий на основании доверенности, который требования иска поддержал и настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил заявление, в котором указал, что требования иска признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом.

Старший помощник прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону Жван Ю.А. в судебное заседание явилась и полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заслушав заключениестаршего помощника прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пп. 3.2. п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32Жилищного кодексаРоссийской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Положениями ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат жилые комнаты № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на указанные жилые помещения у ФИО2, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от 17.08.2020 №815 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу», собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией г.Ростова-на-Дону было принято постановление от 30.11.2021 №1082 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер Б аварийным и подлежащим сносу».

Согласно п. 1.2.3 постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежат жилые комнаты № <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилых комнат № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ДД.ММ.ГГГГ представлен отчет № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 4 258 414руб.

В силу ст. 12 Закона «Об оценочной деятельности» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии со ст. 14 Закона «Об оценочной деятельности» оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки…» При этом под методом оценки, согласно п.6 «Стандартов оценки», принимается способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Согласно п.18 «Стандартов оценки»: «Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы проведения оценки».

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя заключение ООО «ЭУ «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что указанное заключение может быть взято за основу, поскольку оно выполнено в соответствии с конкретными методиками и методическими рекомендациями, что отражено в заключении. Заключение содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты - дату, номер, сведения о квалификации эксперта, печать, подпись выполнившего данное заключение эксперта. При определении стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, эксперт руководствовался Методиками и методическими рекомендациями, указанными в экспертном заключении.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством, оно изготовлено компетентным в данной области знаний специалистом, обладающим соответствующим специальным образованием и опытом работы в оценке состояния недвижимости.

С учетом изложенного, у суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению и ставить под сомнение сделанные в нем выводы.

Как следует из материалов дела, результаты оценки, изложенные в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», согласованы на заседании городской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о выкупе изымаемого объекта заключено не было. Доказательств, свидетельствующих о том, что оценка рыночной стоимости изымаемого имущества, занижена или завышена, ответчиком суду не представлено. Более того, с учетом заявления ФИО2,, последний, стоимость изымаемого имущества, определенную в отчете, не оспаривал.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону».

По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. «з,л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «з»). Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (пп. «л»).

Исходя из того, что соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием жилых комнат № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности ФИО2, между Администрацией <адрес> и ответчиком достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены в размере 4 258 414 руб., прекращением права собственности и признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение, а ФИО2 подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

При этом,ФИО2, надлежит обязать предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону (ИНН <***>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина № – удовлетворить.

Изъять у ФИО2, в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилые комнаты № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> по цене равной 4 258 414 руб.

Прекратить право собственности ФИО2, на жилые комнаты № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилые комнаты № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, из жилых комнат № в <адрес>, площадью 53,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, предоставить в Администрацию г. Ростова-на-Дону в лице Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2024