Решение № 2-1147/2020 2-1147/2020~М-1011/2020 М-1011/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1147/2020

Дело № 2-1147/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 06 октября 2020 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.

при секретаре Грачевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа город Кумертау РБ о признании за ним права собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <...>, мотивируя тем, что на основании постановления главы Администрации городского округа <...> РБ от <...><...> «О передаче земельного участка в аренду ФИО1.» ему был предоставлен земельный участок (кадастровый <...>) из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 1500 кв.м на условиях аренды сроком на 10 лет. <...> между Администрацией городского округа <...> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Кумертау Ю. с одной стороны, и им ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка <...> от <...> (далее по тексту - «Договор»). К договору имеется акт приема-передачи земельного участка в аренду от <...>, согласно которому на момент передачи ему земельного участка на нем отсутствовали какие-либо объекты недвижимого имущества. В соответствии с договором аренды земельный участок передан ему из категории земель: населенных пунктов, имеющий кадастровый <...>, общей площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях: строительства и обслуживания индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды земельного участка составляет: 10 лет, то есть договор заключен до <...>. Договор аренды <...> в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре. В соответствии с п.6.2. Договора арендатор обязан: использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы. После получения им земельного участка, он длительное время по финансовым причинам построить индивидуальный жилой дом не смог. С 2017 года по 2020 год он на арендуемом земельном участке на собственные средства и своими силами построил хозяйственную постройку. Указанная постройка состоит из летней кухни и бани. Это подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, составленным по состоянию на <...> Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Летом 2020 года он планирует начать строительство жилого дома. Для строительства хозяйственной постройки на арендуемом земельном участке он какой-либо договор с Администрацией городского округа <...> не заключал, какие-либо разрешительные документы не получал. В связи с наличием финансовых затруднений как указано выше он не успел построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию в период действия договора аренды, то есть до <...>. В настоящее время ему необходимо заключить новый договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. В мае 2020 года он обратился в Администрацию городского округа <...> с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, на что получил отказ и разъяснение, что для заключения нового договора аренды земельного участка ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на построенную им хозяйственную постройку. Получить градостроительное заключение по вопросу отвечают ли требованиям строительных норм и правил и не нарушаются ли права и интересы других лиц размещение хозяйственной постройки (литера Г) без обращения в суд также не представляется возможным, так как на сегодняшний день право собственности на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу не зарегистрировано, а градостроительное заключение выдается только собственнику имущества. За все время пользования и владения вышеуказанной хозяйственной постройкой какие-либо претензии ему предъявлены не были. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение от <...> выданного Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» инвентаризационная стоимость хозяйственной постройки (литера Г) составляет 67 388,00 рублей. Согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010), ответчиком по данной категории дел выступает орган местного самоуправления. В пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на здания, строения, сооружения, прочно связанные с землей предъявляются по месту нахождения этих объектов. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности на хозяйственную постройку в настоящее время ему необходимо, так как он не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться им в ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит суд признать за ним право собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требование поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Кумертау ФИО2 в судебном заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования ФИО1 признала, указав, что признание иска сделано добровольно, последствия иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица МУП «Градостроитель» городского округа город Кумертау РБ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

На основании пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 указанного Кодекса при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика ФИО2 признала иск, право на признание иска оговорено в ее доверенности. Признание иска представителем ответчика подлежит принятию судом, поскольку сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска представителем ответчика и принятие его судом является основанием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку иск возник не по вине ответчика, суд полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат оставлению за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на хозяйственную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную постройку (Литера Г), расположенную по адресу: <...>, согласно техническому паспорту на нежилое здание, выданномуКумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая подпись

<...>

<...>

<...>