Решение № 2-129/2019 2-129/2019~М-42/2019 М-42/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-129/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Меркеловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м, в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения она приобрела <данные изъяты> долю жилого панельного дома общей площадью 77,05 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Сельского поселения «<адрес> сельсовет» по договору купли-продажи земельный участок площадью 1326 кв.м, расположенный по тому же адресу. Впоследствии она самовольно произвела перепланировку и переустройство квартиры, без получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства, в целях благоустройства жилого помещения, в результате чего общая и жилая площадь квартиры увеличились.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что при проведении перепланировки и переустройства в ее квартире были утеплены холодная веранда и кладовка, которые стали жилой площадью. При производстве этих работ она не посчитала это перепланировкой, т.к. границы квартиры не изменились. В настоящее время она собирается продавать квартиру, в связи с чем ей необходимо признать право собственности на нее в перепланированном и переустроенном виде.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют актуальные сведения о правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – жилое помещение (квартира), является ранее учтенным, площадь помещения – 66,9 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, является ранее учтенным; площадь земельного участка – 1326 кв.м, зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.11.2005г. №.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приняла в дар <данные изъяты> жилого панельного дома общей площадью 77,05 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м, находящегося в <адрес>.

На основании постановления № от 23.11.2005г. администрации <данные изъяты> сельсовета Тальменского района Алтайского края и договора купли-продажи № от 23.11.2015г. ФИО1 был предоставлен в частную собственность платно земельный участок общей площадью1326 кв.м из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1326 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из технического паспорта на квартиру № по <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь квартиры составляет 84,9 кв.м, жилая – 51,2 кв.м..

Согласно справке администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 не может быть выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. она не обращалась в администрацию Озерского сельсовета за разрешением на реконструкцию <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до начала проведения реконструкции.

Из технического заключения следует, что самовольная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме (Лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлен, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома с пристроем по <адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 42.13330.2011.

Согласно справки администрации Озерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 вместе с супругом и сыном зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная истицей реконструкция квартиры, хотя и выполнена самовольно, однако расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным правилам СП 55.13330.2011, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м, в самовольно перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Гусельникова