Решение № 2-1279/2026 2-1279/2026~М-315/2026 М-315/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-1279/2026

Дело: 2-1279/2026

УИД: 30RS0003-01-2026-000732-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 2 апреля 2026 г.

Советский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шипулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/2026 по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Требования мотивировали тем, что <дата> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого, ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 940 426 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчёта годовой процентной ставки - 28,90% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские нужды, не связанные с предпринимательской деятельностью. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Предмет ипотеки расположен по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадь: 59,7 м2). Залог по кредитному договору зарегистрирован в установленном порядке. Заёмщик длительное время не исполняет свои обязательства по заключенному кредитному договору - не возвращает сумму основного долга, начисленные проценты и неустойки. АО «Альфа-Банк» направил ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также процентов и неустоек.

На момент предъявления иска ФИО1 требование не исполнено. По состоянию на <дата> сумма задолженность ФИО1 перед АО «Альфа-Банк» составляет 3 406 837 рублей 04 копейки (из которых: 2 936 088 рублей 38 копеек - просроченный основной долг; 447 283 рубля 96 копеек – начисленные проценты, 23 464 рубля 70 копеек – штрафы и неустойки). Кредитным договором предусмотрено, что в случае неисполнения ФИО1 требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, АО «Альфа-Банк» вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. На стадии подготовки искового заявления в суд, АО «Альфа-Банк» проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от <дата> за <номер> рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры) составляет 4 170 000 рублей 00 копеек. В соответствии с требованиями законодательства, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, в связи с чем при обращении взыскания, путем продажи на публичных торгах, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 336 000 рублей 00 копеек. Поскольку в досудебном порядке разрешить спорную ситуацию не представляется возможной АО «Альфа-Банк» обратились с настоящим иском в суд и просили: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> в размере 3 406 837 рублей 04 копейки, обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадь: 59,7 м2), путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 336 000 рублей 00 копеек, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 848 рублей 00 копеек.

Истец – АО «Альфа-Банк» при надлежащем извещении, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщили, в ходатайстве, имеющемся в исковом заявлении, содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представителей не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. С ходатайством об отложении дела слушанием не обращался, письменных возражений суду по заявленным исковым требованиям не представил.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путем заблаговременного размещения информации на сайте Советского районного суда <адрес> - https://sovetsky--ast.sudrf.ru, в соответствии с положениями статьи 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд пришел к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (абзац первый части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора; такой договор считается ничтожным.

Согласно части статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (о займе).

В соответствие со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены законом. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела,

<дата> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого, ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 940 426 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчёта годовой процентной ставки - 28,90% годовых.

Ответчик ФИО1 своей подписью подтвердил, что ознакомлен с условиями кредитного договора, а также обязался их соблюдать.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские нужды, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Предмет ипотеки расположен по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадь: 59,7 м2).

Залог по кредитному договору зарегистрирован в установленном порядке.

Заёмщик длительное время не исполняет свои обязательства по заключенному кредитному договору - не возвращает сумму основного долга, начисленные проценты и неустойки.

Расчеты задолженности ответчика истцом произведены в соответствии с условиями договора, проверены судом и соответствуют требованиям действующего законодательства, арифметически ответчиком не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца и взыскании с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере 3 406 837 рублей 04 копейки.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, прихожу к следующему.

Как следует из выписки ЕГРН по объекту недвижимости (квартире) расположенному по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадь: 59,7 м2) имеется обременение (залог) в пользу АО «Альфа-Банк».

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заёмщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании части 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу части 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчёта оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества от <дата> за <номер> рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры) составляет 4 170 000 рублей 00 копеек.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 336 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества как 3 472 800 рублей 00 копеек, а также приходит к выводу о необходимости определения способа реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Разрешая заявленные требования о взыскании судебных расходов, прихожу к следующему.

Согласно статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений части 1 статьи 88 и статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 848 рублей 00 копеек, материалами дела подтверждается, что АО «Альфа-Банк» понесены расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере. Указанные расходы подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца, поскольку понесены с целью защиты своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> в размере 3 406 837 рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>, площадь: 59,7 м2), путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 336 000 рублей 00 копеек

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 848 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 апреля 2026 г.

Председательствующий судья И.М. Андреева