Решение № 2-1413/2017 2-1413/2017 ~ М-1166/2017 М-1166/2017 от 10 ноября 2017 г. по делу № 2-1413/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж.

Исковое заявление обосновано тем, что на основании постановления главы администрации <...> края от <...><...> разрешено войсковой части <...> разработку проектноизыскательской документации на строительство <...> гаражей в районе войсковой части <...><...>.

Архитектурно - планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства <...><...> был утвержден рабочий проект на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве <...> штук в районе войсковой части <...> и акт выбора и обследования участка под строительство гаражей в количестве <...> штук в районе войсковой части <...>.

На выделенном земельном участке под строительство гаража ФИО1 в <...> году построил гараж <...>», общей площадью 53,5 кв.м, (общая площадь гаража <...> кв.м., под гаражом имеется подвал площадью <...> кв.м.), площадью застройки <...> кв.м, в <...> построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном ленточном фундаменте, стены кирпичные, перекрытия стропила деревянные, кровля металлопрофиль, полы бетонные, ворота металлические.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не может, так как нет правоустанавливающих документов на него. Более <...> лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание, Литер «<...>» по <...> в <...>, отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования <...><...> от <...>. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне <...> - зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - и в том числе для размещения гаражей, это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения <...>, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения <...> от <...><...> (с изменениями от <...><...>, от <...><...>, от <...><...>), земельный участок под гаражом земельный участок под гаражом Литер «<...>», расположенный по <...>, находится в границах населенного пункта Кореновского городского поселения <...>.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается рабочим проектом, заказ <...> от <...> на строительство гаража, техническим паспортом на гараж Литер «<...>» от <...> выполненным ГУП Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>.

Согласно акта обследования <...> от <...> Отдела архитектуры и градостроительства администрации Муниципального <...>, гараж Литер «<...>», общей площадью <...> кв.м, построен в <...> году, не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения <...>, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП <...>-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Руководствуясь изложенным, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <...> по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Росреестра» по <...> не явился, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим способом, причину своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации <...> края от <...><...> разрешено войсковой части <...> разработку проектноизыскательской документации на строительство <...> гаражей в районе войсковой части <...><...>.

Как установил суд, на выделенном земельном участке под строительство гаража ФИО1 в <...> году построил гараж Литер «<...>», общей площадью <...> кв.м, (общая площадь гаража <...> кв.м., под гаражом имеется подвал площадью <...> кв.м.), площадью застройки <...> кв.м, в <...> построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном ленточном фундаменте, стены кирпичные, перекрытия стропила деревянные, кровля металлопрофиль, полы бетонные, ворота металлические.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание, Литер «<...>» по <...> в <...>, отсутствуют.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается исследованным судом рабочим проектом, заказ <...> от <...> на строительство гаража, техническим паспортом на гараж Литер «<...>» от <...> выполненным ГУП Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>.

Материалами дела установлено, на основании технического заключения от <...>, выданное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>, гараж литер <...> общей площадью <...> кв.м., количество этажей – <...>, в том числе подземных – <...>, материал наружных стен – кирпич, год завершения постройки – <...>, расположенный по адресу: <...>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истцов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж литер <...> общей площадью <...> кв.м., количество этажей – <...> в том числе подземных – <...>, материал наружных стен – кирпич, год завершения постройки – <...>, расположенный по адресу: <...>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления <...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...>г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости - гараж литер <...> общей площадью <...> кв.м., количество этажей – <...>, в том числе подземных – <...>, материал наружных стен – кирпич, год завершения постройки – <...>, расположенный по адресу: <...> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на гараж Литер «<...>» общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование гараж, Литер «<...>», количество этажей - <...> (два), в том числе подземных - <...> (один), материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - <...> г, общая площадь <...>.м.

Решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с характеристиками: наименование гараж. Литер <...>», количество этажей - <...>), в том

числе подземных - <...>), материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства-<...> г, общая площадь <...> кв.м.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: