Решение № 2-1768/2019 2-1768/2019~М-1769/2019 М-1769/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1768/2019

№ 2-1768/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 22 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Кротовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проминвест», ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проминвест» в пользу истца задолженность по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года в сумме 1 156 982 рублей 59 копеек; взыскать солидарно с ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проминвест» в пользу истца задолженность по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года в сумме 536 968 рублей 30 копеек; взыскать солидарно с ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проминвест» в пользу истца задолженность по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года в сумме 433 422 рублей 93 копеек; обратить взыскание в счет исполнения обязательства по кредитным договорам № <***>, № <***>, № <***> на следующее заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:

- нежилое помещение в литерах А,А1,А2, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв.м., этаж, 1, цок., номера на поэтажном плане 1 этаж литер А: № 1-3, 6-12, литер А1: № 4-5,13, литер А2: № 14, цоколь литер А1: № 1-3, адрес объекта: Адрес , кадастровый (или условный) Номер с начальной продажной стоимостью 5 060 000 рублей;

- нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес , общей площадью 2933, кв.м, литер Е, кадастровый (или условный) Номер с начальной продажной стоимостью 5 499 930 рублей;

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г. Пензы, кадастровый номер объекта Номер с начальной продажной стоимостью 570 рублей;

- нежилое здание, общей площадью 1568.9 кв.м., литер Ж, находящееся по адресу: Адрес , кадастровый (или условный) Номер , с начальной продажной стоимостью 7 216 440 рублей;

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 1 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП Номер , кадастровый номер объекта Номер с начальной продажной стоимостью 500 рублей;

- нежилое здание, общей площадью 3078,8 кв.м., находящееся по адресу: Адрес , литер Н, кадастровый ( или условный номер): Номер , с начальной продажной стоимостью 10 797 780 рублей;

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008г., заключенному между ФИО4 и КУМИ г. Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 1 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП № 58-58-01/012/2008-715, кадастровый номер объекта Номер с начальной продажной стоимостью 600 рублей;

взыскать солидарно с ответчиков оплаченную госпошлину в размере 42 837 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 27 марта 2014 года банк и ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш» заключили кредитное соглашение № <***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 5 715 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 19 % годовых.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения заемщиком кредитного соглашения были заключены: договор поручительства № <***>-п01 от 27 марта 2014 года между Банком и ФИО1; договор поручительства № <***>-п02 от 27 марта 2014 года, между Банком и ФИО2; договор поручительства № <***>-п03 от 27 марта 2014 года между Банком и ФИО3; договор поручительства № <***>-п04 от 27 марта 2014 года между Банком и ФИО4; договор поручительства № <***>-п05 от 27 марта 2014 года между Банком и ФИО5; договор поручительства № <***>-п06 от 27 марта 2014 года между Банком и ООО «Проминвест»; а также договор об ипотеке № <***>-з01 от 27 марта 2014 года между Банком и ФИО6; договор об ипотеке № 721/1218-000820-з02 от 27 марта 2014 года между Банком и ФИО4; договор об ипотеке № 721/1218-000820-з03 от 27 марта 2014 года между Банком и ФИО4

Однако заемщик свои обязательства по возврату кредита и начисленных процентов исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 4 апреля 2019 года задолженность по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года составила 1 156 982 рубля 59 копеек, из которых: 418 895 рублей 69 копеек – основной долг, 353 576 рублей 50 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 170 695 рублей 65 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 213 814 рублей 75 копеек – пени по просроченному долгу.

27 марта 2014 года банк и ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш» заключили кредитное соглашение № <***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 670 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 18 % годовых.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения заемщиком кредитного соглашения были заключены: договор поручительства № <***>-п01 от 27 марта 2014 года между ФИО1 и Банком; договор поручительства № <***>-п02 от 27 марта 2014 года между ФИО2 и Банком; договор поручительства № <***>-п03 от 27 марта 2014 года между ФИО3 и Банком; договор поручительства № <***>-п04 от 27 марта 2014 года между ФИО4 и Банком; договор поручительства № <***>-п05 от 27 марта 2014 года между ФИО5 и Банком; договор поручительства № <***>-п06 от 27 марта 2014 года между ООО «Проминвест» и Банком, а также договор об ипотеке № <***>-з01 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО6 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з02 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з03 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з04 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком.

Однако заемщик свои обязательства по возврату кредита и начисленных процентов исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 4 апреля 2019 года задолженность по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года составила 536 968 рублей 30 копеек из которых: 274 480 рублей 55 копеек – основной долг; 131 118 рублей 23 копеек – плановые проценты за пользование кредитом; 53 360 рублей 58 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 78 008 рублей 94 копеек – пени по просроченному долгу.

27 марта 2014 года банк и ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш» заключили кредитное соглашение № <***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 350 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 18,5 % годовых.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения заемщиком кредитного соглашения были заключены: договор поручительства № <***>-п01 от 27 марта 2014 года между ФИО1 и Банком; договор поручительства № <***>-п02 от 27 марта 2014 года между ФИО2 и Банком; договор поручительства № <***>-п03 от 27 марта 2014 года между ФИО3 и Банком; договор поручительства № <***>-п04 от 27 марта 2014 года между ФИО4 и Банком; договор поручительства № <***>-п05 от 27 марта 2014 года между ФИО5 и Банком; договор поручительства № <***>-п06 от 27 марта 2014 года между ООО «Проминвест» и Банком, а также договор об ипотеке № <***>-з01 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО6 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з02 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з03 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з04 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком.

Однако заемщик свои обязательства по возврату кредита и начисленных процентов исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 4 апреля 2019 года задолженность по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года составила 433 422 рубля 93 рублей из которых: 207 432 рубля 61 рубль - основной долг, 109 885 рублей 30 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 45 278 рублей 26 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 70 826 рублей 76 копеек – пени по просроченному долгу.

В адрес заемщика, а также поручителей направлялись требования о досрочном погашении кредита, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ВТБ 24 (ПАО) ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, в связи с частичным погашением задолженности просил взыскать с ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проминвест» в солидарном порядке по кредитному договору № <***> от 27 марта 2014 года задолженность в размере 416 875 рублей 95 копеек, в остальной части требования поддержал в их первоначальной редакции, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ООО «Проминвест», ФИО6, ФИО4 ФИО8, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, в случает удовлетворения иска просила суд уменьшить пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что 27 марта 2014 года банк и ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш» заключили кредитное соглашение № <***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 5 715 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 19 % годовых.

27 марта 2014 года банк и ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш» заключили кредитное соглашение № <***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 670 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 18 % годовых.

27 марта 2014 года банк и ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш» заключили кредитное соглашение № <***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 350 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 18,5 % годовых.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что Банк выполнил принятые на себя по кредитным соглашениям обязательства в полном объеме.

Согласно п.п. 2.1-2.3 Особых условий кредитных соглашений, которые являются неотъемлемой частью кредитных соглашений, проценты по кредиту, начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядка погашения кредита и уплаты процентов; последняя выплата начисленных процентов производится в дату фактического окончательного погашения кредита; сумма причитающихся к погашению заемщиком процентов по соглашению рассчитывается непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, то есть исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

В силу п. 6.1 Особых условий кредитных соглашений неустойка, предусмотренная соглашением, начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и даты ее окончательного погашения заемщиком. Неустойка, начисляемая на сумму просроченной задолженности по основному долгу, независимо от уплаты процентов по кредиту.

С условиями кредитных соглашений № <***>, № <***>, № <***>, графиками погашения заемщик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствуют подписи его представителя на каждой странице указанных документов.

Однако, как следует из материалов дела, заемщик свои обязательства по погашению долга и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, уклоняется от исполнения обязательств по погашению кредитов и уплате процентов.

В адрес заемщика были направлены требования о досрочном погашении кредита, однако задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения заемщиком кредитных соглашения 27 марта 2014 года были заключены договоры поручительства: № <***>-п01, № <***>-п01, № <***>-п01 между банком и ФИО1; № <***>-п02, № <***>-п02, № <***>-п02 между банком и ФИО2; № <***>-п03, № <***>-п03, № <***>-п03 между банком и ФИО3; № <***>-п04, № <***>-п04, № <***>-п04 между банком и ФИО4; № <***>-п05, № <***>-п05, № <***>-п05 между банком и ФИО5; № <***>-п06, № <***>-п06, № <***>-п06 между банком и ООО «Проминвест».

Указанные договоры поручительства содержат все существенные условия предоставления кредитов, а именно: суммы кредитов, цели их получения и использования, порядок погашения, условия и график возврата, размер процентов и порядок их начисления, размер и порядок начисления неустойки, а также определяют размер и порядок ответственности поручителей.

Поручители были полностью ознакомлены с условиями договоров поручительства и согласны нести солидарную ответственность с ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш» за исполнение им обязательств по кредитным договорам.

Согласно п. 3.1 Особых условий договоров поручительства в случае ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному соглашению, такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за заемщика поручителем путем перечисления по письменном требованию банка в течение 3 рабочих дней с даты направления банком такого требования указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные банком.

В адрес поручителей были направлены требования о досрочном погашении кредитов, однако до настоящего времени требования банка не исполнены.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.6 Общих условий кредитных соглашений кредитор имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно в случае если заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В материалах дела имеется расчет задолженности, согласно которому задолженность по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года составила 1 156 982 рубля 59 копеек, из которых: 418 895 рублей 69 копеек – основной долг, 353 576 рублей 50 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 170 695 рублей 65 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 213 814 рублей 75 копеек – пени по просроченному долгу; по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года составила 536 968 рублей 30 копеек, из которых: 274 480 рублей 55 копеек – основной долг; 131 118 рублей 23 копеек – плановые проценты за пользование кредитом; 53 360 рублей 58 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 78 008 рублей 94 копеек – пени по просроченному долгу; по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года составила 433 422 рубля 93 копейки, из которых: 157 432 рубля 61 копейка - основной долг, 109 885 рублей 30 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 57 035 рублей 99 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 92 522 рублей 05 копеек – пени по просроченному долгу.

Поскольку обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком не надлежащим образом, банк в соответствии с условиями договора произвел начисление штрафных санкций в виде пеней.

Вместе с тем суд считает необходимым снизить размер начисленных банком штрафных санкций по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание заявление представителя ответчиков ФИО8, считавшей размер штрафных санкций завышенными и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, подлежащим снижению, характер правоотношений, сумму долга по кредитному договору, ставку процентов за пользование кредитом, срок, за который истцом начислена неустойка, в целях соблюдения разумного баланса интересов сторон при привлечении к гражданско-правовой ответственности, руководствуясь общеправовыми принципами соразмерности, справедливости и дифференцированности, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств по кредитному договору, в связи с чем считает необходимым снизить ее размер на основании расчета, предоставленного представителем ответчиков, по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года до 122 222 рублей 89 копеек, № <***> от 27 марта 2014 года до 43 179 рублей 73 копеек, № <***> от 27 марта 2014 года в размере до 45 930 рублей 72 копеек.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш» и поручителям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проминвест» о солидарном взыскании задолженности по кредитным договорам являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению:

по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года в сумме 894 695 рублей 08 копеек, из которых:

- 418 895 рублей 69 копеек – основной долг;

- 353 576 рублей 50 копеек – плановые проценты за пользование Кредитом;

- 122 222 рублей 89 копеек – пени;

по кредитному договору № <***> от 27 марта 2014 года в сумме 448 778 рублей 51 копейка, из которых:

- 274 480 рублей 55 копеек – основной долг;

- 131 118 рублей 23 копейки – плановые проценты за пользование Кредитом;

- 43 179 рублей 73 копеек – пени;

по кредитному договору № <***> от 27 марта 2014 года в сумме 313 248 рублей 63 копейки, из которых:

- 157 432 рубля 61 копейка – основной долг;

- 109 885 рублей 30 копеек – плановые проценты за пользование Кредитом;

- 45 930 рублей 72 копеек – пени.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п. 1 ст. 50 указанного Закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш» по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2019 года были заключены: договор об ипотеке № <***>-з01 от 27 марта 2014 года между Банком и ФИО6; договор об ипотеке № 721/1218-000820-з02 от 27 марта 2014 года между Банком и ФИО4; договор об ипотеке № 721/1218-000820-з03 от 27 марта 2014 года между Банком и ФИО4;

по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2019 года были заключены: договор об ипотеке № <***>-з01 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО6 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з02 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з03 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з04 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком;

по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2019 года были заключены: договор об ипотеке № <***>-з01 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО6 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з02 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з03 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком; договор об ипотеке № <***>-з04 от 24 марта 2014 года, заключенному между ФИО4 и Банком.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з01 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО6, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое помещение в литерах А,А1,А2, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв.м., этаж, 1, цок., номера на поэтажном плане 1 этаж литер А: № 1-3, 6-12, литер А1: № 4-5,13, литер А2: № 14, цоколь литер А1: № 1-3, адрес объекта: Адрес , кадастровый (или условный) Номер . Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость нежилого помещения (предмета залога) составляет 5 060 000 рублей.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з02 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес , общей площадью 2933,5 кв.м, литер Е, кадастровый (или условный) Номер Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость нежилого помещения (предмета залога) составляет 5 499 930 рублей;

Право аренды по Договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, кадастровый номер объекта Номер согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от «19» февраля 2008 года №62/08-02822, в части, касающейся земельного участка, а именно: общая площадь – 2969±5 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание (литер Е), расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Пензенская, Адрес Адрес , границы земельного участка обозначены в кадастровом плане земельного участка № 62/08-02822 от «19» февраля 2008 года, разрешенное использование /назначение/- размещение административных и производственных зданий, фактическое использование /характер деятельности/ - размещение нежилого здания, срок аренды – с 18 марта 2008 года по 04 февраля 2057 года ( п. 1.2.2). Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 570 рублей.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з03 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое здание, общей площадью 1568.9 кв.м., литер Ж, находящееся по адресу: Адрес , кадастровый (или условный) Номер . Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 7 216 440 рублей.

Право аренды по Договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 01 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП Номер , кадастровый номер объекта Номер согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области «19» февраля 2008 года № 62/08-02823, а именно: общая площадь: 824±3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание (литер Ж), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , границы земельного участка обозначены в кадастровом плане земельного участка № 62/08-02823 от 19 февраля 2008 года, разрешенное использование/назначение/: размещение административных и производственных зданий, фактическое использование:/характер деятельности/: размещение нежилого здания, срок аренды- с 18 марта 2008 года по 04 февраля 2057 года. (п. 1.2.2) Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 500 рублей.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з04 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое здание, общей площадью 3078,8 кв.м., находящееся по адресу: Адрес , литер Н, кадастровый ( или условный номер): Номер . Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 10 797 780 рублей.

Право аренды по Договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 01 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП Номер , кадастровый номер объекта Номер согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от «11» февраля 2008г. №62/08-02271, в части, касающейся земельного участка, а именно: общая площадь – 1481±5 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание (литер Н), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , границы земельного участка обозначены в кадастровом плане земельного участка № 62/08-02271 от «11» февраля 2008 года, разрешенное использование /назначение/- размещение административных и производственных зданий, фактическое использование /характер деятельности/ - размещение нежилого здания, срок аренды – с 18 марта 2008 года по 04 февраля 2057 года, категория земель: земли населенных пунктов. (п. 1.2.2) Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 500 рублей.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з01 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО6, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое помещение в литерах А,А1,А2, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв.м., этаж, 1, цок., номера на поэтажном плане 1 этаж литер А: № 1-3, 6-12, литер А1: № 4-5,13, литер А2: № 14, цоколь литер А1: № 1-3, адрес объекта: Адрес , кадастровый (или условный) Номер . Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость нежилого помещения (предмета залога) составляет 5 060 000 рублей.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з02 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес , общей площадью 2933,5 кв.м, литер Е, кадастровый (или условный) Номер . Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость нежилого помещения (предмета залога) составляет 5 499 930 рублей;

Право аренды по Договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, кадастровый номер объекта Номер согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от «19» февраля 2008 года №62/08-02822, в части, касающейся земельного участка, а именно: общая площадь – 2969±5 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание (литер Е), расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Пензенская, Адрес , границы земельного участка обозначены в кадастровом плане земельного участка № 62/08-02822 от «19» февраля 2008 года, разрешенное использование /назначение/- размещение административных и производственных зданий, фактическое использование /характер деятельности/ - размещение нежилого здания, срок аренды – с 18 марта 2008 года по 04 февраля 2057 года ( п. 1.2.2). Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 570 рублей.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з03 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое здание, общей площадью 1568.9 кв.м., литер Ж, находящееся по адресу: Адрес , кадастровый (или условный) Номер . Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 7 216 440 рублей.

Право аренды по Договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 01 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП № 58-58-01/012/2008-715, кадастровый номер объекта Номер согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области «19» февраля 2008 года № 62/08-02823, а именно: общая площадь: 824±3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание (литер Ж), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , границы земельного участка обозначены в кадастровом плане земельного участка № 62/08-02823 от 19 февраля 2008 года, разрешенное использование/назначение/: размещение административных и производственных зданий, фактическое использование:/характер деятельности/: размещение нежилого здания, срок аренды- с 18 марта 2008 года по 04 февраля 2057 года. (п. 1.2.2) Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 500 рублей.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з04 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое здание, общей площадью 3078,8 кв.м., находящееся по адресу: Адрес , литер Н, кадастровый ( или условный номер): Номер Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 10 797 780 рублей.

Право аренды по Договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 01 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП № 58-58-01/012/2008-715, кадастровый номер объекта Номер согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от «11» февраля 2008г. №62/08-02271, в части, касающейся земельного участка, а именно: общая площадь – 1481±5 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание (литер Н), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , границы земельного участка обозначены в кадастровом плане земельного участка № 62/08-02271 от «11» февраля 2008 года, разрешенное использование /назначение/- размещение административных и производственных зданий, фактическое использование /характер деятельности/ - размещение нежилого здания, срок аренды – с 18 марта 2008 года по 04 февраля 2057 года, категория земель: земли населенных пунктов. (п. 1.2.2) Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 600 рублей.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з01 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО6, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое помещение в литерах А,А1,А2, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв.м., этаж, 1, цок., номера на поэтажном плане 1 этаж литер А: № 1-3, 6-12, литер А1: № 4-5,13, литер А2: № 14, цоколь литер А1: № 1-3, адрес объекта: Адрес , кадастровый (или условный) номер: Номер . Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость нежилого помещения (предмета залога) составляет 5 060 000 рублей.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з02 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес , общей площадью 2933,5 кв.м, литер Е, кадастровый (или условный) Номер Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость нежилого помещения (предмета залога) составляет 5 499 930 рублей;

Право аренды по Договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, кадастровый номер объекта Номер согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от «19» февраля 2008 года №62/08-02822, в части, касающейся земельного участка, а именно: общая площадь – 2969±5 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание (литер Е), расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Пензенская, Адрес , границы земельного участка обозначены в кадастровом плане земельного участка № 62/08-02822 от «19» февраля 2008 года, разрешенное использование /назначение/- размещение административных и производственных зданий, фактическое использование /характер деятельности/ - размещение нежилого здания, срок аренды – с 18 марта 2008 года по 04 февраля 2057 года ( п. 1.2.2). Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 570 рублей.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з03 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое здание, общей площадью 1568.9 кв.м., литер Ж, находящееся по адресу: Адрес , кадастровый (или условный) Номер Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 7 216 440 рублей.

Право аренды по Договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 01 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП № 58-58-01/012/2008-715, кадастровый номер объекта Номер согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области «19» февраля 2008 года № 62/08-02823, а именно: общая площадь: 824±3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание (литер Ж), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , границы земельного участка обозначены в кадастровом плане земельного участка № 62/08-02823 от 19 февраля 2008 года, разрешенное использование/назначение/: размещение административных и производственных зданий, фактическое использование:/характер деятельности/: размещение нежилого здания, срок аренды- с 18 марта 2008 года по 04 февраля 2057 года. (п. 1.2.2) Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 500 рублей.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № <***>-з04 от 27 марта 2014 года, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению № <***> от 27 марта 2014 года, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое здание, общей площадью 3078,8 кв.м., находящееся по адресу: Адрес , литер Н, кадастровый ( или условный номер): Номер Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 10 797 780 рублей.

Право аренды по Договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 01 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП № 58-58-01/012/2008-715, кадастровый номер объекта Номер согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от «11» февраля 2008г. №62/08-02271, в части, касающейся земельного участка, а именно: общая площадь – 1481±5 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание (литер Н), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес границы земельного участка обозначены в кадастровом плане земельного участка № 62/08-02271 от «11» февраля 2008 года, разрешенное использование /назначение/- размещение административных и производственных зданий, фактическое использование /характер деятельности/ - размещение нежилого здания, срок аренды – с 18 марта 2008 года по 04 февраля 2057 года, категория земель: земли населенных пунктов. (п. 1.2.2) Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 600 рублей.

В п. 3.1 вышеназванных договоров ипотеки установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: наличие просрочки более 15 календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с кредитным соглашением; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению очередных ежемесячных платежей по возврату кредита более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если требование залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что заемщиком обязанности по возврату основного долга и начисленных процентов исполняются не надлежащим образом, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога:

- нежилое помещение в литерах А,А1,А2, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв.м., этаж, 1, цок., номера на поэтажном плане 1 этаж литер А: № 1-3, 6-12, литер А1: № 4-5,13, литер А2: № 14, цоколь литер А1: № 1-3, адрес объекта: Адрес , кадастровый (или условный) Номер ;

- нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес , общей площадью 2933, кв.м, литер Е, кадастровый (или условный) Номер

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г. Пензы, кадастровый номер объекта Номер ;

- нежилое здание, общей площадью 1568.9 кв.м., литер Ж, находящееся по адресу: Адрес , кадастровый (или условный) Номер

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 1 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП № 58-58-01/012/2008-715, кадастровый номер объекта Номер ;

- нежилое здание, общей площадью 3078,8 кв.м., находящееся по адресу: Адрес , литер Н, кадастровый ( или условный номер): Номер ;

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008г., заключенному между ФИО4 и КУМИ г. Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 1 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП № 58-58-01/012/2008-715, кадастровый номер объекта Номер .

Каких-либо обстоятельств, указанных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В договорах об ипотеке сторонами была определена залоговая стоимость заложенного имущества, а именно:

- нежилое помещение в литерах А,А1,А2, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв.м., этаж, 1, цок., номера на поэтажном плане 1 этаж литер А: № 1-3, 6-12, литер А1: № 4-5,13, литер А2: № 14, цоколь литер А1: № 1-3, адрес объекта: Адрес , кадастровый (или условный) Номер рублей;

- нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес , общей площадью 2933, кв.м, литер Е, кадастровый (или условный) Номер - 5 499 930 рублей;

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г. Пензы, кадастровый номер объекта Номер - 570 рублей;

- нежилое здание, общей площадью 1568.9 кв.м., литер Ж, находящееся по адресу: Адрес , кадастровый (или условный) Номер - 7 216 440 рублей;

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 1 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП № 58-58-01/012/2008-715, кадастровый номер объекта Номер - 500 рублей;

- нежилое здание, общей площадью 3078,8 кв.м., находящееся по адресу: Адрес , литер Н, кадастровый ( или условный номер): Номер - 10 797 780 рублей;

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008г., заключенному между ФИО4 и КУМИ г. Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 1 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП № 58-58-01/012/2008-715, кадастровый номер объекта Номер - 600 рублей.

Учитывая, что до настоящего времени заемщиком не погашена задолженность по кредитному соглашению, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, принимая во внимание, что ответчиками в ходе производства по данному гражданскому делу каких-либо возражений относительно исковых требований в этой части не представлено, суд полагает возможным определить способ реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены, определенной договорами об ипотеке.

Кроме того, установление этого размера, по мнению суда, в данный момент не нарушает ничьих прав, поскольку одной из целей проведения соответствующих торгов и является определением реальной (рыночной) стоимости реализуемого заложенного имущества, а продажа осуществляется по максимальной цене предложения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчиков ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проминвест» в пользу истца, исходя из частично удовлетворенных исковых требований о взыскании задолженности по кредитным договорам, в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 484 рублей, то есть по 2354 рубля 86 копеек с каждого ответчика. Кроме того, с ответчиков ФИО6 и ФИО4 в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого ответчика

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проминвест», ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проминвест» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года в сумме 894 695 рублей 08 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проминвест» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года в сумме 448 778 рублей 51 копейки.

Взыскать солидарно с ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Проминвест» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № <***> от 27 марта 2014 года в сумме 313 248 рублей 63 копейки.

Взыскать с ООО «Центральный торговый дом «Пензтекстильмаш», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ООО «Проминвест» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в возмещение оплаты государственной пошлины по 2 354 рубля 86 копеек с каждого.

Взыскать ФИО4 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в возмещение оплаты государственной пошлины 5 354 рубля 86 копеек.

Взыскать ФИО6 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в возмещение оплаты государственной пошлины 3 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6, а именно: нежилое помещение в литерах А,А1,А2, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв.м., этаж, 1, цок., номера на поэтажном плане 1 этаж литер А: № 1-3, 6-12, литер А1: № 4-5,13, литер А2: № 14, цоколь литер А1: № 1-3, адрес объекта: Адрес , кадастровый (или условный) номер: 58-58-01/025/2006-392, путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 5 060 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, а именно:

- нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес , общей площадью 2933, кв.м, литер Е, кадастровый (или условный) Номер , путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 5 499 930 рублей;

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г. Пензы, кадастровый номер объекта Номер путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 570 рублей;

- нежилое здание, общей площадью 1568.9 кв.м., литер Ж, находящееся по адресу: Адрес , кадастровый (или условный) Номер путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 7 216 440 рублей;

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008 года, заключенному между ФИО4 и КУМИ г.Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 1 апреля 2008 года, запись регистрации в ЕГРП № 58-58-01/012/2008-715, кадастровый номер объекта Номер путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 500 рублей;

- нежилое здание, общей площадью 3078,8 кв.м., находящееся по адресу: Адрес , литер Н, кадастровый ( или условный номер): Номер путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 10 797 780 рублей;

- право аренды по договору аренды земельного участка № 60/08 от 18 марта 2008г., заключенному между ФИО4 и КУМИ г. Пензы, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата , запись регистрации в ЕГРП № 58-58-01/012/2008-715, кадастровый номер объекта Номер путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019 года.

Судья А.В. Лидин