Решение № 2-1499/2017 2-1499/2017~М-1339/2017 М-1339/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1499/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л:

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 были заключены договоры аренды: № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом х договоров ФИО1 обязалась ежемесячно вносить арендную плату не позднее х числа текущего месяца на счет арендодателя. Пунктом х договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляются пени в размере х% за каждый день просрочки.

Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате не выполняет, арендную плату своевременно не вносит, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по основному платежу составляет 124 983 руб. 44 коп.

Представитель истца просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 330 руб., в том числе долг по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 456 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 873 руб. 96 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 919 руб. 39 коп, в том числе долг по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 527 руб. 40 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 391 руб. 99 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, указанные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 иск признала частично: по договору аренды № на сумму 41 789 руб. 12 коп., по договору аренды № на сумму 33 192 руб. 76 коп. Указала, что никогда не получала от истца уведомления об увеличении арендной платы, поэтому считает правильным произвести расчет задолженности, исходя из цены аренды, указанной в договорах.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков № и №, по условиям которых арендодатель на основании постановлений главы администрации Богородского района от ДД.ММ.ГГГГ № и № сдал, а ФИО1 приняла в пользование на условиях аренды земельные участки, относящиеся к категории земель – земли населенных пунктов: 1) площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, 2) площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; для эксплуатации торговых павильонов.

Срок аренды предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ При этом указано, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее х числа текущего месяца, обязан перечислять арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по <адрес> (пункт х договоров).

Согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 23 347 руб. 96 коп., ежемесячной арендной платы – 1 945 руб.66 коп.

Согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 20 257 руб. 53 коп., ежемесячной арендной платы – 1 689 руб.63 коп.

Пунктом х договоров предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. Арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее, чем за 20 дней до начала месяца, с которого изменяется размер арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере х% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт х договоров).

Из объяснений сторон усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносила арендную плату по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании ответчица пояснила, что срок действия договоров истек, а договоры на новый срок с ней не заключали. Впоследствии ей объяснили, что действие договора продолжатся, в связи с чем, она вносила плату, предусмотренную договором.

Поскольку в период после ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продолжала пользоваться земельными участками, акт их передачи КУМИ Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области не составлялся, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды возобновлены на тех же условиях, на неопределенный срок.

Следовательно, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ истец имеет право требовать внесения арендной платы за весь период пользования.

Расчет истцом произведен, исходя из того обстоятельства, что размер арендной платы периодически повышался.

Между тем, истцом не представлены доказательства, подтверждающие соблюдение предусмотренного пунктом х договора аренды порядка изменения ставок аренной платы - направление ФИО1 каких-либо уведомлений об этом, с приложением нового расчета арендной платы, в период с даты заключения договоров, и до ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта х. договоров, измененные арендодателем в одностороннем порядке ставки арендной платы действуют с месяца, указанного в уведомлении, направленного арендатору.

В связи с отсутствием иных уведомлений, кроме уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, доказательства направления которых суду представлены, расчет задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ФИО1, производится судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исходя из первоначально установленных в договорах сумм.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет подлежащей уплате арендной платы производится в соответствии с суммами, указанными в уведомлениях, действующих в течение всего ДД.ММ.ГГГГ При этом, нарушение истцом срока направления уведомлений, не влечет за собой, исходя из условий договора, таких последствий, как изменение даты начала действия новых ставок арендной платы, по сравнению с датой, указанной в уведомлении.

Факт не получения ответчицей уведомлений, как она пояснила, по причине нахождения за пределами Российской Федерации, правового значения не имеет.

Расчет задолженности ответчицы перед истцом производится судом следующим образом:

по договору аренды №

1 945 руб. 66 коп. х х месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 52 532 руб. 82 коп.

3 008 руб. 59 коп. х х месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) = 15 042 руб. 95 коп.,

итого 67 575 руб. 77 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачено в счет арендной платы 20 472 руб., что следует из расчета истца (л.дх соответственно, задолженность ответчицы по договору составляет 47 103 руб. 77 коп.

по договору аренды №

1 689 руб. 63 коп. х х месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 45 620 руб. 01 коп.

2 616 руб. 98 коп. х х месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) = 13 084 руб. 90 коп.,

итого 58 704 руб. 91 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачено в счет арендной платы 20 875 руб. 40 коп. (расчет х), соответственно, задолженность ответчицы по договору составляет 37 829 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 103 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 829 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова