Решение № 2-857/2017 2-857/2017~М-854/2017 М-854/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-857/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 октября 2017 года

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Сизовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лососина» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Лососина» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 159 рублей 54 копейки и возврат госпошлины в сумме 2694,80 рублей, мотивируя тем, что ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2, иск не признала, пояснила, что плату за жилье и коммунальные услуги он вносит только за те услуги, которые ей оказываются. Не платит только за отопление, содержание и ремонт имущества, так как данной услуги она не получает. С заявлениями о перерасчете платы в связи с не оказываемыми услугами, она не обращалась. Обращалась только в <данные изъяты> года сделать ей перерасчет оплаты за отопление за <данные изъяты> годы и восстановить систему отопления. Система отопления была восстановлена только в <данные изъяты> года. Просит зачесть в оплату за содержание жилого помещения её затраты на восстановление системы отопления в квартире.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 проживает в собственной <адрес>, расположенной в <адрес>А. Многоквартирным домом управляло с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Лососина». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по начисленной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 159 рублей 54 копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчика, счетом о задолженности, выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что истец ООО «Управляющая компания Лососина» в указанный истцом период начислений платы за жилищно-коммунальные услуги выполнял обязанности управляющей организации, заключал от имени собственников многоквартирного дома договоры с ресурсоснабжающими организациями, другими подрядными организациями, выполняющими работы по содержанию общедомового имущества и придомовой территории.

Ответчик не оспаривает, что в доме коммунальные услуги отопления, водоснабжения, вывоз мусора оказывались. При этом другим организациям плата не вносилась.

Кроме того, возмездное оказание жилищно-коммунальных услуг в соответствии со ст. 426 ГК РФ является публичным договором, который считается заключенным с момента начала пользования предоставленными жилищно-коммунальными услугами.

Доводы ответчика о том, что услуги по отоплению, содержанию и ремонту жилья не оказывались, ничем не обоснованы.

В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

П. 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно п. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в п. 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно п. 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в управляющую организацию с заявлением о снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с оказанием ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

При этом ходатайство о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку на день обращения в суд за взысканием задолженности трехгодичный срок не истек.

Также не подлежит удовлетворению требование о зачете в оплату за содержание жилого помещения затрат ответчика на восстановление системы отопления в квартире.

Как следует из представленных ответчиком заявлений Акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, система отопления была демонтирована и не восстановлена по вине собственников многоквартирного дома, а также организации, осуществлявшей управление данным МКД. ООО «Управляющая компания Лососина» управляет данным МКД только с ДД.ММ.ГГГГ и не было виновником в демонтаже системы отопления в подъезде и утрате данного имущества, а потому расходы собственников МКД по восстановлению общедомового имущества не могут быть возложены на ООО «Управляющая компания Лососина».

Возражения ответчика о снижении размера взыскания за отопление в связи с неполучением данной услуги суд находит заслуживающими внимание по следующим основаниям.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В период действия спорных правоотношений порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов регулировались Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354).

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим Правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение ответчика отопительными приборами не было оборудовано до октября 2016 года, следовательно, он не является потребителем услуги по отоплению в предъявляемом к оплате 100% объеме. При этом истец не представил доказательств, что ненадлежащее исполнение своих обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 40 вышеназванных Правил N 354 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ), потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно п. 150 вышеназванных Правил N 354 исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Как установлено судом, ООО «Управляющая компания Лососина», зная о том, что во всем подъезде, где проживает ответчик, отсутствует теплоснабжение, поставляя при этом в дом данную коммунальную услугу не в полном объеме, никаких мер по понуждению собственников МКД к восстановлению общедомового имущества, а также к перерасчету платы за теплоснабжение не принимал, начисляя плату за теплоснабжение с октября 2015 года в полном объеме. Истец, несмотря на отсутствие у ответчика возможности подключиться к системе отопления, никаких мер к исполнению своей обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества и обеспечению соответствующего качества оказываемой услуги не предпринимал. Только по заявлениям жильцов подъезда в октябре 2016 года было восстановлено теплоснабжение подъезда. Данные виновные действия исполнителя услуги являются основанием для снижения размера платы.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства - специфику теплоснабжения в доме, в котором потребитель не получает полного потребления такой услуги и справедливое распределение фактического потребления с учетом норматива, суд снижает плату за отопление за период с октября 2015 года по май 2016 года на 16 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лососина» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 159 рублей 84 копейки и расходы на оплату госпошлины в сумме 2214 рубля 80 копеек, а всего 69374 (шестьдесят девять тысяч триста семьдесят четыре) рубля 64 копейки. В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья С.В. Шорохов