Решение № 2-637/2017 2-637/2017~М-580/2017 М-580/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-637/2017

Дело №2-637/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Веретениной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи недвижимого имущества действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании сделки купли – продажи недвижимого имущества действительной, признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 15 августа 2008 г. с ответчиком был заключен договор купли – продажи спорной комнаты стоимостью 200 000 руб., которую она выплатила ответчику полностью. Ответчик уклоняется от регистрации договора купли – продажи.

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель в силу ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 не явились. О времени месте рассмотрения дела были извещены надлежаще. Суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 не явилась. Судом предпринимались меры по ее извещению по месту регистрации: <адрес> Однако судебные извещения возвращены. В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд считает ответчика извещенным о дате и времени судебного заседания и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из копии кадастрового паспорта следует, что собственником комнаты по адресу: <адрес> является ФИО2, рег. номер № от ДД.ММ.ГГГГ

15 августа 2008 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> Из условий договор купли – продажи следует, что комната оценена сторонами в 200 000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. По передаточному акту от 15 августа 2008 г. ФИО2 передала по договору купли – продажи от 15 августа 2008 г. комнату ФИО1

Согласно представленных оригиналов расписок, ФИО2 получила от ФИО1 в счет оплаты за продажу квартиры по адресу: <адрес>, 01 августа 2008 г. - 50 000 руб., 15 августа 2008 г. – 150 000 руб. 12 февраля 2009 г. ФИО2 написала расписку, что оплату за продажу комнаты в общежитии <адрес> получила полностью. Претензий к покупателю ФИО1 не имеет.

Договор купли – продажи от 15 августа 2008 г. не прошел госрегистрацию.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При таких обстоятельствах, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, изложенным в договоре купли – продажи от 15 августа 2008 г. ФИО2, подписав договор купли – продажи, выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, выполнила свои обязательства по передаче комнаты истцу, о чем сторонами подписан передаточный акт. Письменная форма договора была соблюдена. В договоре сторонами определены предмет договора продажи недвижимости, его цена, т.е. существенные условия договора.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ (в ред. на момент заключения договора купли – продажи) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорную комнату за истом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли - продажи, заключенный 15 августа 2008 г. между ФИО2 и ФИО1 комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 25,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова