Решение № 2-5794/2019 2-710/2020 2-710/2020(2-5794/2019;)~М-4753/2019 М-4753/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-5794/2019

Дело № 2-710/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулове Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «ФОРЕСТ» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН «ФОРЕСТ» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащих ей земельных участков: с кадастровым №, расположенного по <адрес>; с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Иск мотивирован тем, что при проведении межевых работ по восстановлению границ земельных участков с кадастровыми №, № было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН, расхождение достигает 1,7 метра, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Несоответствие фактического местоположения вышеуказанных земельных участков с данными содержащимися в ЕГРН препятствует исправлению реестровых ошибок в координатах ранее учтенных земельных участков истцов во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась.

Ответчик ТСН «ФОРЕСТ», будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2 071 кв. метр с кадастровым № расположенного по <адрес>, а также собственником земельного участка площадью 1 915 кв. метров с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Товарищество собственников недвижимости (ранее - Товарищество собственников жилья) «ФОРЕСТ» является собственником земельного участка площадью 12 256 кв. метров с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Из заключения кадастрового инженера и проекта межевого плана земельных участков с кадастровыми №, № подготовленного кадастровым инженером ФИО4, усматривается, что в ходе работ по восстановлению границ земельных участков с кадастровыми №, № (земельные участки ФИО2) было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН, расхождение достигает 1,7 метра, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков были определены по существующим ограждениям. С учетом вышеизложенного кадастровым инженером предложено принять решение об исправлении реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:1951, 50:09:0070417:1952 и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми №, 50:09:0070417:1952 в соответствии с каталогом «уточненных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

При таких обстоятельствах и целях исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, расположенного по <адрес>; № расположенного по <адрес>- суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 и внести изменения в сведения ЕГРН в части в части описания местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, поскольку границы участков согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО2, земельного участка площадью 2 071 кв. метр с кадастровым №, расположенного по <адрес>. - в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н6-н3-н4-н5-н6 с координатами:

№ точек

Координаты X

Координаты Y

н6

486092,04

2173682,14

н3

486058,49

2173730,42

н4

486030,89

2173710,47

н5

486067,04

2173658,71

н6

486092,04

2173682,14

Внести изменения в сведения ЕГРН в части в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО2, земельного участка площадью 1 915 кв. метров с кадастровым №, расположенного по <адрес>. - в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н3-н6-н1 с координатами:

№ точек

Координаты X

Координаты Y

н1

486116,97

2173705,50

н2

486085,93

2173750,25

н3

486058,49

2173730,42

н6

486092,04

2173682,14

н1

486116,97

2173705,50

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 22.01.2020 года.

Судья Х.А. Теркулов