Решение № 2-125/2017 2-125/2017(2-5194/2016;)~М-4680/2016 2-5194/2016 М-4680/2016 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-125/2017

Дело № 2-125/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирпиным А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Б.В.Д. к Б.С.В. о взыскании расходов в связи с приведением квартир в первоначальное состояние,

У с т а н о в и л:

Б.В.Д. обратился в суд с иском к Б.С.В. о взыскании расходов в связи с приведением квартир в первоначальное состояние.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02.03.2015 г.

В соответствии с условиями мирового соглашения истец обязался привести квартиры __ и 185 в доме __ по ... в г. Новосибирске, подвергнутые перепланировке в период брака истца с ответчицей, в первоначальное состояние, а ответчица обязалась оплатить истцу половину всех соответствующих расходов, понесенных истцом, поскольку неузаконенная перепланировка квартир была произведена бывшими супругами Б., а именно истцом и ответчицей, в период брака, по их общему решению.

Истцом был заключен договор подряда xx.xx.xxxx г. с ООО «Радуга», которое обязалось выполнить работы по приведению квартир в первоначальное состояние, согласно смете. Стоимость работ и материалов составила <данные изъяты> копеек, из которых материалы на общую сметную стоимость 207 617 рублей были приобретены истцом самостоятельно. В период с xx.xx.xxxx г. такие работы были выполнены, а истец оплатил работы исполнителю работ ООО «Радуга» и понес расходы по приобретению материалов, предусмотренных сметой.

Поскольку квартиры __ и 185 в доме __ по ... в г. Новосибирске находятся в общей совместной собственности истца и ответчика в равных долях, то ответчица обязана понести расходы по приведению квартир в первоначальное положение в половинном размере от общих расходов, которые понес истец. На устное требование к ответчице выплатить ему половину всех расходов в сумме <данные изъяты> рублей ответчица ответила отказом.

Ссылаясь на положение ст. 249, 309, 310 ГК РФ просит суд взыскать с Б.С.В. в пользу Б.В.Д. в счет исполнения обязанности по оплате расходов на приведение квартир __ и 185 в доме __ по ... в г. Новосибирске в первоначальное состояние денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Б.С.В. и ее представитель исковые требования не признали, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 309 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено:

На основании договора дарения от xx.xx.xxxx года Б.В.Д. и Б.С.В. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру __ и __ в __ по ... в г. Новосибирске.

Данные квартиры в результате переустройства были объединены в одну 5-ти комнатную квартиру.

xx.xx.xxxx года определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска было утверждено мировое соглашение, заключенное между Б.С.В. и Б.В.Д. по условиям которого:

Б.С.В. и Б.В.Д. являясь долевыми собственниками жилых помещений, в которых произведена самовольная перепланировка, пришли к соглашению о необходимости восстановить квартиры в первоначальном состоянии, разделив их на два самостоятельных объекта недвижимости, согласно техническим характеристикам квартир, имевшихся до перепланировки. Срок для разделения квартир на 2 самостоятельных объекта, а также восстановления входа в квартиру __ устанавливается до xx.xx.xxxx года. Остальные ремонтные и восстановительные работы выполняются каждым собственником в помещении, находящемся в пользовании на свое усмотрение. Расходы по восстановлению квартир стороны несут в равных долях, при этом размер расходов стороны определяют по обоюдному согласию.

Б.С.В. и Б.В.Д. пришли к взаимному согласию о том, что в единоличное пользование Б.С.В., переходит трехкомнатная квартира по адресу: ..., в единоличное пользование Б.В.Д. переходит двухкомнатная квартира по ... С момента утверждения настоящего соглашения каждый собственник принимает на себя обязательства по содержанию перешедшего в единоличное пользование объекта недвижимости.

Б.В.Д. принимает на себя обязательства обеспечить возможность вселения истицы (Б.С.В.) в квартиру не позднее xx.xx.xxxx года и не чинить препятствий в пользовании и владении квартирой __ по ..., истице и членам ее семьи, Б.Е.В., Б.В.В..

Б.В.Д. обязуется снять с регистрационного учета в квартире __ Б.Е.В. в течение 5-ти дней с момента утверждения настоящего соглашения, при этом Б.С.В., не возражает, а при необходимости обязуется дать письменное согласие на регистрацию Б.Е.В. по месту жительства в квартире __ по ....

Так же Б.С.В. не будет возражать против вселения супруги Б.В.Д. – Б.Ю.П., а при необходимости обязуется дать письменное согласие на ее вселение и регистрацию по месту жительства в квартире __ по ....

Б.С.В. отказывается от исковых требований (в том числе в части уточнения) в полном объеме, Б.В.Д. отказывается от встречных исковых требований в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительная экспертиза. Согласно заключению экспертов __ от xx.xx.xxxx г. на момент проведения визуального обследования в квартирах __ произведена самовольная перепланировка и переустройство с нарушением требований нормативной документации.

Квартиры __ и __ дома __ по ... в г. Новосибирске не приведены в первоначальное положение.

Для разделения квартиры __ с приведением в первоначальное положение и образованием двух самостоятельных объектов недвижимости необходимо было выполнить следующие основные работы:

- восстановить дверной проем путем демонтажа его заделки с последующим оштукатуриванием откосов и установкой входных дверей между лестничной клеткой многоквартирного дома в помещении __

- в помещении __ возвести межквартирную кирпичную перегородку толщиной 250 мм с оштукатуриванием ее с двух сторон с обеспечением для данной перегородки нормируемого значения индекса изоляции воздушного шума не ниже 52дБ, согласно п. 9.24 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,

- выполнить отделочные работы.

Для выполнения данных работ необходимы следующие строительные материалы (без учета материалов для выполнения внутренней отделки помещений): кирпич, штукатурный раствор, входная дверь.

По квартире __ для приведения в первоначальное положение необходимо было выполнить следующие работы:

- демонтировать биде и изменить местоположение раковины в помещении __ (сан.узел),

- между помещениями __ (общая жилая комната) и __ (кухня) восстановить дверной проема путем демонтажа его заделки и демонтажа дверных полотен шкафа с оштукатуриванием части откосов дверного проема,

- в помещении __ установить мойку с подключением ее к инженерным сетям многоквартирного дома. Также в данном помещении восстановить отверстие в вентиляционном канале. На момент проведения визуального обследования xx.xx.xxxx г. вентиляционное отверстие не обнаружено, помещение кухни используется как «жилая комната»,

- выполнить отделочные работы.

Для выполнения данных работ по квартире __ необходимы следующие строительные материалы (без учета материалов для выполнения внутренней отделки помещений): штукатурный раствор, мойка.

По квартире __ для приведения в первоначальное положение необходимо было выполнить следующие работы:

- в помещении __ демонтировать мойку и кухонную электрическую плиту,

- в помещении __ (сан.узел) демонтировать мойку, унитаз и душевую кабину,

- демонтировать стеклянную перегородку между помещениями __ и __ (сан.узел),

- демонтировать строительные конструкции сауны (помещение __),

- демонтировать дверной блок и выполнить заделку дверного проема между помещениями __ и __

- возвести межкомнатные газобетонные и кирпичные (сан.узел) перегородки с дверными проемами с приведением внутренней планировки помещений в первоначальное положение,

- установить дверные блоки в возведенных внутренних перегородках между помещениями,

- установить санитарно-техническое оборудование (мойка, ванна, раковина и унитаз) с подключением их к инженерным сетям многоквартирного дома в восстановленных помещениях квартиры,

- выполнить электромонтажные работы,

- выполнить отделочные работы.

Для выполнения данных работ по квартире __ необходимы следующие строительные материалы (без учета материалов для выполнения внутренней отделки помещений и электромонтажных работ): газобетонные блоки, кирпич, штукатурный раствор, дверные блоки, мойка, ванна, раковина, унитаз.

Согласно локальному сметному расчету сметная стоимость работ и строительных материалов для приведения в первоначальное положение квартир __ и __ дома __ по ... в г. Новосибирске составляет с НДС <данные изъяты> рубля (без учета электротехнических и отделочных работ и материалов).

Согласно локальному сметному расчету по Разделу 1. «Работы для разделения квартиры на два объекта» - общая стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Согласно локальному сметному расчету по Разделу 2. «Работы по кв. __» - общая стоимость составляет <данные изъяты> рубля. Согласно локальному сметному расчету по Разделу 3. «Работы по кв. __» - общая стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Согласно локальному сметному расчету по Разделу 4. «Вывоз мусора» - общая стоимость составляет <данные изъяты>.

Суд не принимает во внимание представленные истцом договор подряда от xx.xx.xxxx г., смету к договору подряда, КС-2 и КС-3 на 9 листах, квитанции к ПКО об оплате выполненных работ, чеки о понесенных расхода на 27 листах, поскольку данные доказательства опровергаются вышеизложенным заключением эксперта, согласно которому квартиры __ и __ дома __ по ... в г. Новосибирске не приведены в первоначальное положение.

На основании изложенного в удовлетворении требований истца о взыскании расходов в связи с приведением квартир в первоначальное состояние следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.В.Д. к Б.С.В. о взыскании расходов в связи с приведением квартир в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 27.03.2017 г.