Решение № 2-6319/2017 2-6319/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-6319/2017

2-6319/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловичко ФИО6 к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>). Согласно п. 2.1.4 договора долевого участия объект долевого строительства (квартира) должна была иметь общую площадь, согласно проекта - 46,23 кв.м. Согласно п. 3.1 Договора долевого участия цена 1м2 объекта долевого строительства составляет 56 000 рублей. Согласно п. 3.2 «...По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади Объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации. Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанного п. 3.1 настоящего Договора» ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 07.12.2015г. Исходя из пункта 1 и согласно пункту 2 «Дополнительного соглашения №» после фактического обмера приобретённой квартиры произошло изменение общей площади с 46,23 кв.м., на 42,80 кв.м. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № и пункту 3.2. Договора на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между сторонами спора, «Застройщик» производит возврат разницы за 3,43 кв.м., жилья по цене 56 000 рублей за 1 кв.м., в сумме 192 080 рублей. Пункт 4 дополнительного соглашения, гласит, что: «Возврат денежных средств в сумме 192 080 рублей осуществляется в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации настоящего соглашения». ДД.ММ.ГГГГ истекли 10 (десять) месяцев со дня регистрации дополнительного соглашения, но причитающиеся денежные средства истцу не выплачены. ДД.ММ.ГГГГ на имя управляющего директора ООО ФСК «Монодитинвест» была направлена претензия о выплаты денежных средств. Ответа на претензию не поступило. Просит взыскать с ООО ФСК «Монодитинвест» денежные средства в размере 192 080 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.01.2017, иск не признал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ФСК «Монодитинвест» заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>). Объектом долевого строительства является <адрес> (строительный номер). Согласно п. 2.1.4 договора долевого участия объект долевого строительства (квартира) должна была иметь общую площадь, согласно проекта - 46,23 кв.м. Согласно п. 3.1 Договора долевого участия цена 1м2 объекта долевого строительства составляет 56 000 рублей (л.д.9).

Квартира по адресу: <адрес> передана ФИО1

Согласно Дополнительному соглашению № к Договору на долевое участие №П/1-1/1079 от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик производит возврат разницы за 3,43 кв.м. жилья в размере 192 800 рублей. Возврат денежных средств осуществляется не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации соглашения (п.4 соглашения) (л.д. 8).

С претензией о возврате суммы по соглашению истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В судебном заседании истец, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика, не признавая иск, поддерживая доводы, изложенные в отзыве, суду пояснил, что в договоре долевого участия отсутствует условие о применении понижающего коэффициента к площади балконов и лоджий. Применение понижающих коэффициентов не является обязательным для застройщика. По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 45,8 кв. м. Ответчик построил на 0,43 кв. м меньше, чем предусмотрено в договоре долевого участия. П.3.2 договора участия в долевом строительстве определено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменении площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качестве, перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п.3.1 договора. Просила применить ст. 333 ГК РФ.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ФСК «Монодитинвест» заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>). Объектом долевого строительства является <адрес> (строительный номер). Согласно п. 2.1.4 договора долевого участия объект долевого строительства (квартира) должна была иметь общую площадь, согласно проекта - 46,23 кв.м. Согласно п. 3.1 Договора долевого участия цена 1м2 объекта долевого строительства составляет 56 000 рублей.

Пунктом 3.2. указанного договора определено, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого стороны согласовали, что после фактического обмера <адрес> органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади жилья с 46,23 кв.м. на 42,8 кв.м., застройщик производит возврат разницы 3,43 кв.м., по цене 56 000 рублей за 1 кв.м., в сумме 192 080 рублей (п.2 дополнительного соглашения), возврат денежных средств в сумме 192 080 рублей осуществляется в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации данного соглашения (п.4 дополнительного соглашения).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Поскольку ответчиком не выполнены условия дополнительного соглашения, в соответствии с которым после фактического обмера жилого помещения органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади жилья с 46,23кв.м., на 42,8 кв.м., застройщик производит возврат разницы 3,43 кв.м., по цене 56 000 рублей за 1 кв.м., в сумме 192 080 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 192 080 рублей.

При этом с учетом приведенных положений законодательства, суд находит доводы возражений ответчика относительно заявленных требований необоснованными, противоречащими закону, учитывая, что в судебном заседании установлено неисполнение обязательств ответчиком по дополнительному соглашению в установленный срок.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 96 040 рублей (192 080/2), при этом, с учетом обстоятельств дела, неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, суд не находит исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер штрафа.

При таких обстоятельствах, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 192 080 рублей, штраф в размере 96 040 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 041,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маловичко ФИО7 удовлетворить.

Взыскать в пользу Маловичко ФИО8 с ООО ФСК «Монолитинвест» денежные средства в размере 192 080 рублей, штраф в размере 96 040 рублей, всего 288 120 рублей

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 041,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова