Решение № 2-836/2019 2-836/2019~М-801/2019 М-801/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-836/2019

Дело № 2-836/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года Черноморский районный суд

Республики Крым

в составе председательствующего – судьи Стебивко Е.И.

при секретаре Гаркавенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к ФИО1, третье лицо: <адрес> Республики Крым, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивируют тем, что между истцом и ФИО1, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в аренду земельного участка в порядке завершения оформления права на земельный участок для предпринимательства гр. ФИО1», заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 0,1082 га, кадастровый №, расположенный по адресу: пгт. Черноморское, <адрес> с видом разрешенного использования – предпринимательство, категорией земель - земли населенных пунктов. На указанном земельном участке расположены: - нежилое здание кафе-бар-гостиница площадью: 317,1 кв.м.; нежилое здание цех площадью: 42,3 кв.м.

Пунктом 1.1. данного Договора предусмотрено, что земельный участок передается на основании соответствующего Акта о передаче, который является его неотъемлемой частью. Кроме того, Договором предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 81 547,96 рублей; размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 6 795,66 рублей. Размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ определяется в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Согласно пункта 6, названный Договор заключен сроком на 49 лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.7 Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении сроков внесения платы взимается пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 47 448,80 рублей, в том числе пеня в размере 4 989,72 рубля. Общая сумма задолженности по данному договору составляет 52 438,52 рубля.

Истцом в адрес ФИО1 были направлены уведомления с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени они не исполнены.

С учетом изложенных обстоятельств, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате в сумме 47 448,80 рублей и пеню по арендной плате в размере 4 989,72 рубля.

Определением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, предоставила суду пояснения аналогичные вышеизложенным, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагавшего допустимым рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что между администрацией Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,1082 га, расположенного по адресу: пгт. Черноморское, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования предпринимательство, категорией земель - земли населенных пунктов (л.д.6-9).

В силу п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 6.1 Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 49 лет.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.1.2 Договора арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату в полном размере в соответствии с пунктом 2 Договора. Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору (л.д.9).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что администрация Черноморского сельского поселения <адрес> выполнила свои обязательства - предоставила ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью 0,1082 га, расположенный по адресу: пгт. Черноморское, <адрес>, с видом разрешенного использования – предпринимательство, категорией земель - земли населенных пунктов, что подтверждает акт о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

В связи с тем, что арендатором ФИО1 был нарушен установленный п. 4.1.2 Договора порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок, истцом в адрес ответчика были направлены соответствующие требования о погашении образовавшейся задолженности, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 47 448,80 рублей (л.д.15,16).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчик суду не представил.

В материалах дела имеется справка о задолженности по арендной плате за земельный участок Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно которой сумма долга ФИО1 составляет 47 448,80 рублей, а включая пеню (0,1%) – 52 438,52 рубля (л.д.14).

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ).

Поскольку ответчик не является собственником земельного участка, в связи с чем не относится к категории плательщика земельного налога, то обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, при установлении размера арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования, вступил в силу после заключения договора аренды, то, согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ, условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании пункта 19 названного постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Акты публично-правового образования, которыми устанавливаются правила определения арендной платы, применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Однако если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды (пункт 20).

В силу статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Расчет задолженности по договору аренды произведен истцом верно.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из абзаца 1 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 Кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платежей, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с представленным истцом расчетом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО1, третье лицо: <адрес> Республики Крым, о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, в пользу администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым (банк получателя Отделение Республики Крым <адрес>, БИК 043510001 р/с 40№ получатель УФК по <адрес> администрация Черноморского сельского поселения, лицевой счет <***> ИНН <***>, КПП 911001001, ОКТМО 35656401, код бюджетной классификации доходов 888 111 05025 10 0000 120) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 448 (сорок семь тысяч четыреста сорок восемь) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, в пользу администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым (банк получателя Отделение Республики Крым <адрес>, БИК 043510001 р/с 40№ получатель УФК по <адрес> администрация Черноморского сельского поселения, лицевой счет <***> ИНН <***>, КПП 911001001, ОКТМО 35656401, код бюджетной классификации доходов 888 111 05025 10 0000 120) пеню по арендной плате в сумме 4 989 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.И. Стебивко