Решение № 2-1921/2024 2-1921/2024~М-1741/2024 М-1741/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-1921/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Спесивцевой,

при помощнике ФИО5,

с участием истцов ФИО7, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделении блоков жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделении блоков жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 148,66 кв.м.

Помимо жилого помещения, принадлежащего истцам в многоквартирном жилом доме располагается <адрес> кадастровым номером №, площадью 73,9 кв.м., принадлежащая ФИО3, ФИО4

Квартиры №, № предназначены для проживания одной семьи, разделены глухой стеной, не имеют мест общего пользования, т. е. обладают признаками жилых блоков в жилых домах блокированной застройки. Вышеуказанный двухквартирный дом с кадастровым номером № не обслуживается управляющей организацией, вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.

Истцы, полагали, что принадлежащее им жилое помещение обладает признаками жилого дома блокированной застройки, имели намеренье внести соответствующее изменения в сведения ЕГРН, что позволило бы им оформить права на земельный участок, находящийся в их пользовании.

Для разрешения данного вопроса обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которым подготовлены технические планы в отношении объектов недвижимости.

Также для решения спора в досудебном порядке обратились к ответчикам с целью совместной подачи заявления в Управление Росреестра по <адрес>. С данной целью обратились к ответчикам, однако последние уклонились от внесения изменения в ЕГРН, чем создали препятствия для реализации прав истцов.

Истцы просили внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости –Многоквартирный дом с № по адресу: <адрес> путем исключения площади 148, 6 кв.м. и учета площади 74,4 кв.м., в соответствии с техническим планом здания подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из состава объекта недвижимости – многоквартирный дом с №, жилое помещение площадью 74,1 кв.м. с № по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение с № –блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание не явился представитель истцов по доверенности ФИО8, заявившая ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили посменные возражения на иск, приобщённые к материалам дела.

В письменных возражения ответчики ссылались, что у них отсутствует информация о том, что принадлежащее им на праве собственности жилое помещение находится в многоквартирном доме. Не оспаривали, что домовладение соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», полагали, что являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Представитель третьего лица –Администрации Губкинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменную позицию по делу, в которой указал, что при наличии достаточных, допустимых доказательств не возражает против удовлетворения заявленных требований

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее разъяснения порядка регистрации прав в отношении жилой дом блокированной застройки

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц, а также представителя истцов извещенных своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истцов, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5. ст. 1 Закона).

Федеральным законом от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01 марта 2022 года, внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации с целью устранения неопределенности при отнесении зданий к многоквартирному дому или дому блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Таким образом, в силу положений Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здание, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст. 1 ГрК РФ.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками (по ?) жилого помещения площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 148,66 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо жилого помещения, принадлежащего истцам в многоквартирном жилом доме располагается <адрес> кадастровым номером №, площадью 73,9 кв.м., принадлежащая на праве совместной собственности ФИО3, ФИО4

При этом ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено жилое помещение.

Права на земельный участок, находящийся в пользовании истцов, до настоящего времени не оформлены.

Квартиры №, № предназначены для проживания одной семьи, разделены глухой стеной, не имеют мест общего пользования, т. е. обладают признаками жилых блоков в жилых домах блокированной застройки. Вышеуказанный двухквартирный дом с кадастровым номером № не обслуживается управляющей организацией, вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № В Техническом плане указано: наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером №.

В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2)

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 2).

Статьей 49 ГрК РФ предусмотрено, под домами блокированной застройки понимаются дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение с № является блоком жилого дома блокированной застройки в связи с чем имеется необходимость внесения в сведения ЕГРН изменений в отношении объектов недвижимости: Многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части изменения его площади и исключения из его состава жилого помещения площадью 74,1 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>.

В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопреки утверждениям ответчика о том, что они являются ненадлежащими ответчиками, суд полагает, что истцами обосновано предъявлены требования к ФИО4, ФИО3, поскольку истцы без их согласия и участия в силу действующих норм не имеют возможности внести изменения в ЕГРН относительно наименования принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости.

В силу ст. 98 ГПК РФ истцы не просили о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 (№), ФИО2 (№) к ФИО3 (№), ФИО4 (№) о выделении блоков жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости –Многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем исключения площади 148, 6 кв.м. и учета площади 74,4 кв.м., в соответствии с техническим планом здания подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из состава объекта недвижимости –многоквартирный дом с №, жилое помещение площадью 74,1 кв.м. с № по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № –блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья С.В. Спесивцева