Решение № 2-3801/2019 2-3801/2019~М-1512/2019 М-1512/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-3801/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Путилково», ООО «Ривас МО», Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Путилково», ООО «Ривас МО», управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, прекращении права собственности на нее ЖСК «Путилково».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала. В обоснование иска указала, что истец является членом ЖСК «Путилково», между ними заключен договор паенакопления № КП-12-4-22-4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого кооператив участвует в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково, жилой дом корпус №, а ФИО1, как член кооператива, вносит в кооператив вступительный, паевой взнос, что является основанием получения истцом после окончания строительства в собственность квартиры в корпусе 12, номер секции 4, этаж 22, номер квартиры на площадке 4, количество комнат 1, общей площадью 31,2 кв.м.

Все паевые взносы и в размерах, установленных договором, были оплачены истцом ответчику ЖСК «Путилково» в полном объеме. Дом завершен строительством, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, д. Путилково, <адрес>, квартира истца получила №.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, поскольку в настоящее время право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ответчиком ЖСК «Путилково».

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору паенакопления, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, объект недвижимости в установленном порядке принят в эксплуатацию, просит суд признать за истцом право собственности на указанную квартиру, прекратив право собственности на нее ЖСК «Путилково».

Представители ответчиков в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ЖСК «Путилково»

Между ними заключен договор паенакопления № КП-12-4-22-4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого кооператив участвует в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково, жилой дом корпус №, а ФИО1, как член кооператива, вносит в кооператив вступительный, паевой взнос, что является основанием получения истцом после окончания строительства в собственность квартиры в корпусе 12, номер секции 4, этаж 22, номер квартиры на площадке 4, количество комнат 1, общей площадью 31,2 кв.м.

Свои обязательства по уплате паевого взноса ФИО1 выполнил в полном объеме и в сроки установленные договором, что подтверждается справкой о выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, квартира истца получила №.

Однако зарегистрировать право собственности на квартиру истцу не представляется возможным, поскольку от подписания акта приема-передачи ответчик ЖСК «Путилково» уклоняется, право собственности на данную квартиру в настоящее время зарегистрировано за данным ответчиком.

Учитывая, что ФИО1 является членом жилищного строительного кооператива «Путилково», он полностью и в установленные договором сроки внес свой паевой взнос за спорную квартиру, никто права истца на получение квартиры в собственность не оспаривает, суд считает, что он приобрел право собственности на указанное имущество в связи с чем, за ним надлежит признать право собственности на него.

Учитывая, что в настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ЖСК «Путилково» суд, с учетом изложенных выше выводов, считает необходимым прекратить это право ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ЖСК «Путилково» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ЖСК «Путилково» на указанную квартиру.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская