Решение № 2-413/2021 2-413/2021~М-351/2021 М-351/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-413/2021

Гражданское дело №2-413/2021

УИД 09RS0007-01-2021-001027-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи А.А. Петяшина,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Зеленчукского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Зеленчукского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на квартиры. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ его мать -ФИО1, он и двое его родных братьев - ФИО2 и ФИО3, приобрели в собственность в равных долях по ? каждый, в порядке приватизации, две совмещенных квартиры за № в многоквартирном (четырех квартирном) доме по адресу: КЧР<адрес>. В договоре приватизации указана общая площадь квартир - <данные изъяты> кв.м. В приказе по Строительному управлению №841 АО «Севкавдорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ за № указана площадь квартир <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ мама и братья подарили ему свои доли, согласно договора дарения составленного и удостоверенного нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО7, реестровый №. Оформляя договор Дарения нотариус указала предметом сделки не 3/4 доли <адрес>, а 3/8 доли домовладения площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он решил продать принадлежащий ему объект недвижимости, по при подготовке документов к продаже, оформлении технического паспорта в КЧР ГУП «Техинвентаризация» узнал, что по адресу <адрес> на кадастровый учет уже поставлена квартира за №, и зарегистрировано право собственности на одну из четырех квартир, в силу чего на кадастровый учет не может быть поставлен жилой дома и зарегистрировано его право собственности на его часть. При оформлении технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ на квартиры №-№ по адресу <адрес> установлено, что площадь квартиры № - <данные изъяты> кв.м., квартиры № - <данные изъяты> кв.м., т.е. общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует договору дарения, но не соответствует договору приватизации данных квартир. ДД.ММ.ГГГГ ответом КЧР ГУП «Техинвентаризация» было отказано в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему объекта недвижимости в виду путаницы в правоустанавливающих документах. Внести изменения в текст оформленного Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, поскольку его мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти не оформлялось в виду его отсутствия. Договор дарения между ним и ФИО1, ФИО3, ФИО2, совершена в требуемой законом форме, с его стороны условия сделки выполнены, имущество принято, с ДД.ММ.ГГГГ он является законным владельцем квартир № и № по адресу КЧР, <адрес>, но не может зарегистрировать свое право собственности, в виду смерти одного из дарителей и допущенных технических ошибках при оформлении договора приватизации и договора дарения, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд. Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 12, 222 ГК РФ, истец просил суд: признать за ним право собственности на жилое помещение: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей кадастровой стоимостью 172 292 рубля.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в связи с тем, что ФИО6 в настоящее время проживает в <адрес>, он решил продать принадлежащие ему квартиры в <адрес>, однако при оформлении документов было установлено несоответствие, устранить которые во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, т.к. СУ№ 841 АО «Севкавдорстрой» ликвидировано, ФИО1(мать истца) умерла, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика в администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя, возражений по существу заявленных требований не представил, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчика администрации Зеленчукского муниципального образования в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя, возражений по существу заявленных требований не представил, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещённых и не явившихся истца ФИО6, представителя ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения и представителя третьего лица администрации Зеленчукского муниципального района.

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 17 Г К РФ правоспособность гражданина прекращается смертью. Соответственно, после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием, поскольку одним из основных условий законности сделки является правоспособность и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. Право на наследство закреплено в части 4 статьи 35 Конституции РФ. Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение;земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В силу ст. 163 п.2 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях установленных законом. То есть договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны прав в случае спора ссылаться в подтверждение сделки па свидетельские показания / ст. 162 ГК РФ/, а не соблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность/ч. 1 ст. 165 ГК РФ/.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Законом же, ст. 131 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.304,305 ГК РФ, иск об устранении нарушении права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом, по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено что Приказом № по СУ № 841 АО «Севкавдорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартир», в соответствии с законом о приватизации жилищного фонда РСФСР и решением МалогоСовета «О приватизации жилищного фонда в Зеленчукском районе» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: передать ФИО3, ФИО2, ФИО6 в собственность безвозмездно…. Квартиры №-№ <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет ? доли всего домовладения оценочной стоимостью 1650 рублей, с прилегающими хоз.постройками и зем.участком общего пользования….»(л.д.13)

Согласно договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СУ-841 в лице ФИО8, действующего на основании Положения от ДД.ММ.ГГГГ( именуемый в дальнейшем Продавец), и гр. ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО1 (именуемые в дальнейшем Покупатель) заключили договор, согласно которого Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу <адрес> кв№-№;количество членов семьи 4-х человек, указано, что Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Зеленчукской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ в Республиканском бюро технической инвентаризация домовладение № кв.№-№ по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО1.(л.д.14)

Согласно Договора дарения дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 подарили ФИО6 принадлежащие им на праве личной собственности 3 /8 долей домовладения, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>. (л.д.16)

Согласно свидетельства о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17)

Согласно Уведомлению УФСГРКиК по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кв.№ – отсутствуют (л.д.64)

Согласно Уведомлению УФСГРКиК по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кв.№ – отсутствуют (л.д.66)

Согласно Уведомлению УФСГРКиК по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кв№ – отсутствуют (л.д.65)

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: жилое помещение, двухкомнатная квартира, расположенное по адресу: <адрес> кв.№, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО4 (л.д.68-70,71-73)

Из технического паспорта Бюро технической инвентаризации на дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно экспликации к поэтажному плану дома площадь квартиры № составляет <данные изъяты>0 кв. м., площадь квартиры № – <данные изъяты> кв. м.

Из технического паспорта КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» на дом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно экспликации к поэтажному плану дома площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв. м., площадь квартиры № – <данные изъяты> кв. м.

Оценивая приведенные и исследованные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства по делу, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд принимает их как относимые, достоверные и допустимые доказательства по делу, приведенные доказательства составлены и исходят из правомочных на выдачу данных документом органов, и должностных лиц, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.

Совокупность представленных и исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств по делу, суд признает достаточной для разрешения данного дела и приходит к выводу о наличии законного основания для удовлетворения требований истца по вышеуказанным фактическим и правовым основаниям.

На основании выше изложенных обстоятельств за истцом должно быть признано право собственности на указанный квартиры.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе и из судебных решений.

В соответствии ст.12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 2 ст. 8 и ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01 января 2019 г.) основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

От взыскания с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины представитель истца отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на:

- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.,

общей кадастровой стоимостью 172 292 рубля.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение 29 июля 2021 года.

Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин