Решение № 2-4167/2018 2-4167/2018~М-3657/2018 М-3657/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-4167/2018

Дело №2-4167/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы

в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Потаповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд г. Кострома с иском к ООО ИСПО «Костромагорстрой» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа. Свои требования мотивируют следующим.

<дата> между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу г. Кострома, Новый город микрорайон, многоквартирный жилой дом № Б (по ГП), и передать участнику долевого строительства квартиру №. Застройщик принял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства не позднее <дата> (п. 3.3.3. Договора). Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет ... рублей. Денежные средства были переданы Застройщику в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил, дом не введен в эксплуатацию. <дата> Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с предложением выплатить Истцу предусмотренную законом неустойку. Ответчик в добровольном порядке требование в претензии не удовлетворил. Расчет неустойки производится по следующей формуле: ... рублей /100 х (207 дней х 10 % ставка рефинансирования/ 300 х 2) = ... рублей и далее по дату вынесения решения. С учетом принципа разумности и справедливости, степени вины нарушителя компенсация морального вреда оценивается истцом в сумме ... рублей. В связи с тем, что ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом. Просит суд взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... руб. и далее по дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере ... руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в сове отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения в отсутствие ответчика не возражала.

Ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой» в судебном заседании не участвует, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением, вернувшимся в адрес суда с отметкой о вручении, каких-либо возражений на исковые требования в суд не направили.

При таких обстоятельствах с согласия представителя истца настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

<дата> между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу г. Кострома, Новый город микрорайон, многоквартирный жилой дом № Б (по ГП), и передать участнику долевого строительства квартиру №.

Согласно п. 4.1. Договора стоимость квартиры составляет ... рублей.

Согласно п. п. 3.3.3. Договора Застройщик принял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Указанный договор в установленном действующим законодательством РФ порядке, прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с датой регистрации <дата>

В установленный договором срок квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи истцу не поступало.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком факт просрочки исполнения договора долевого участия в строительстве не оспорен. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Документов, свидетельствующих о передаче объекта участнику долевого строительства, либо данных, свидетельствующих об уклонении участника долевого строительства от получения объекта и подписания акта передачи объекта, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Из расчета суммы договора, неустойка за период с <дата> по <дата> включительно составляет: ... рублей /100 х (243 дня х 10 % ставка рефинансирования/ 300 х 2) = ... рублей.

Расчет неустойки и ее размер ответчиком не оспариваются, ходатайства о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ ответчиком ООО ИСПО «Костромагорстрой» не заявлено.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку права потребителя ФИО1 были нарушены Застройщиком, с последнего в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним способов защиты гражданских прав. Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства дела, значительный период, в течение которого истец находился в условиях, не отвечающих установленным законом требованиям, а также требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации в размере ... рублей.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования ФИО1 о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке удовлетворены не были, с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере ... рублей, из расчета: (... + ...)*50%.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Монолит» подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей (300 рублей требования о компенсации морального вреда и ... рублей требования имущественного характера) в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в размере ... рублей, всего взыскать сумму в размере ... рублей.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в сумме ....

Ответчиком на решение суда может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней с момента получения копии этого решения в Свердловский районный суд города Костромы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья -

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года.