Решение № 2-3921/2025 2-784/2026 от 4 февраля 2026 г.

Дело №2-784/2026

УИД 52RS0012-01-2023-002597-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола секретарем Ивановой Ю.А., с участием старшего помощника Борского городского прокурора К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники - ответчики ФИО2 и ФИО3.

Каких-либо соглашений о пользовании ответчиками вышеуказанным жилым помещением не заключалось. В добровольном порядке освободить жилое помещение ответчики отказываются.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом

В судебном заседании представитель истца – адвокат К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «МТС-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Старший помощник Борского городского прокурора К. в судебном заседании дала заключение, в котором полагала, что иск о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением и выселении подлежит удовлетворению.

Заслушав представителя истца, старшего помощника Борского городского прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в иске к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО1, ГУФССП России по <адрес>, Борскому РОСП УФССП России по <адрес>, начальнику отдела – старшему судебному приставу С. о признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ по реализации квартиры (Лот №), расположенной по адресу: <адрес>; признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества; признании недействительным договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам торгов между ТУ Росимущества в <адрес> и ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности договора купли-продажи с возвращением стороны в первоначальное положение; признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя Борского РОСП УФССП России по <адрес> и ТУ Росимущества в <адрес> по организации торгов в форме открытого электронного аукциона по Лоту № – квартиры, общей площадью 65,7 кв.м, №, по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказано.

Согласно справке в жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО2.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них каких-либо прав и обязанностей в отношении этого имущества, поскольку является административным актом и не влечет за собой автоматически наличия у него права на данную жилую площадь.

Соглашение с ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Таким образом, в настоящее время ответчики проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, не являясь членами его семьи, и без какого-либо соглашения, т.е. без законного основания.

При таких обстоятельствах законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчики не имеют.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.П. Блохина