Решение № 2-511/2017 2-511/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-511/2017

Дело №2-511/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежской области 14 августа 2017

Бобровский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Степановой Т.М.,

при секретаре Каменевой М.А.,

с участием истцов ФИО2 и ФИО3,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 (фамилия до брака ФИО11) обратились в Бобровский районный суд с иском с требованием о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенным.

Согласно иску между сторонами (ФИО4,1924 г.р. – продавцом, ФИО2, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия родителей – покупателями) был заключен <дата> договор купли-продажи квартиры <номер> общей площадью 39,9 кв.м., расположенной на первом этаже дома <номер>/2 по адресу: <адрес>. В соответствии с п.6 данного договора расчет за указанную квартиру производится частями: из общей суммы 600 000 рублей за квартиру, сумма в размере 335 400 рублей передана продавцу из личных средств покупателей до подписания настоящего договора, остальные 264 600 рублей с именного блокируемого банковского счета для обслуживания целевых программ <номер>, открытого на имя ФИО5, ДО 3349/14/05 <адрес> РФ ОАО «Россельхозбанк», на счет ФИО4 лицевой счет <номер>.8<дата>.0016444, открытый в дополнительном офисе <номер> Лискинского ОСБ <номер>, не позднее 30 дней следующих за днем зачисления средств субсидии на счет <номер>, открытый на имя Покупателя (распорядителя счета) ФИО5 после принятия Банком договора, представления Покупателями Свидетельства о Государственной регистрации перехода собственности, при наличии поручения вкладчика. <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю указанной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер>. <дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> денежные средства в размере 264000 (двести шестьдесят четыре тысячи) рублей были перечислены на счет продавца ФИО4, счет закрыт <дата>, что подтверждается справкой АО «ФИО1 Сельскохозяйственный Банк» дополнительный офис <номер> от <дата>. Просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 39,9 кв. м., по адресу: <адрес>, в жилом <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО8 и ФИО13(девичья фамилия ФИО14) исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО8, являющаяся наследником после смерти ФИО15 с иском согласна, подтвердила, что предусмотренные договором о купли-продажи <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, суммы денег продавцу выплачены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Бобровский отдела УФРС по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил.

Заслушав истцов, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 27.01.2012г., зарегистрированному в Бобровском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» <дата>, ФИО4 и ФИО2 продали, а ФИО5 и ФИО6, от имени и в интересах которой действовали законные представители, мать- ФИО5. и отец- ФИО9(по иску ФИО3), купили в равных долях <адрес> жилом <адрес> общей площадью 39,9 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира продана за 600 000 руб. Сумма в размере 335 400 рублей за квартиру переданы из личных средств покупателей до подписания настоящего договора, остальные 264000 рублей за квартиру перечислены с именного блокируемого банковского счета для обслуживания целевых программ <номер>, открытого на имя ФИО4 в ДО 3349/14/05 <адрес> РФ ОАО «Россельхозбанк» за счет средств выделенных по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.

Проданное имущество передано ФИО16 и ФИО14, от имени и в интересах которой действовали законные представители, мать- ФИО16 и отец- ФИО17 (л.д.11-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав 36-АГ 412725 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> права собственности на 1/2 долю ФИО6,<дата> года рождения на <адрес> площадью 39,9 кв.м. по адресу: <адрес>, и указано зарегистрированное ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона(л.д.13-14).

На основании Свидетельства о браке 1-СИ <номер>, выданного территориальным отделом ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области от <дата> актовая запись <номер>, ФИО6 изменила фамилию на «ФИО3» (л.д.15).

ФИО4, 21.мая1924 года рождения, умерла <дата>, Свидетельство о смерти 11-СИ <номер> (л.д. 24).

ФИО5, <дата> года рождения, умерла <дата>, Свидетельство о смерти 11-СИ <номер> от 31.03.2015г.(л.д.26).

В настоящее время наследником имущества открытого после смерти ФИО4 и ФИО5 является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>8 выданного <дата>; свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>6 выданного <дата> нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10(л.д.27, 28). Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из денежных вкладов (л.д.27) и 1/ 2 доли вправе общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированное с обременением права, где была внесена запись об ипотеке. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ипотека в силу закона нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение своим имуществом – квартирой <номер>, расположенной в <адрес>. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда. В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п.4 ст.29 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, так как покупателем квартиры, исполнены свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Основным обязательством государственной регистрации являлся договор купли-продажи квартиры от <дата>, на который установлено ограничение (обременение) права. Как следует из договора купли-продажи, расчет за указанную квартиру производился из общей суммы 600 000 рублей частями: сумма в размере 335 400 рублей была передана продавцу из личных средств покупателей до подписания договора, остальные 264 600 рублей с именного блокируемого банковского счета для обслуживания целевых программ <номер>, открытого на имя ФИО5, ДО 3349/14/05 <адрес> РФ ОАО «Россельхозбанк», на счет ФИО4 лицевой счет <номер>.8<дата>.0016444, открытый в дополнительном офисе <номер> Лискинского ОСБ <номер>, не позднее 30 дней следующих за днем зачисления средств субсидии на счет <номер>, открытый на имя Покупателя (распорядителя счета) ФИО5 после принятия Банком договора. <дата> было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю указанной квартиры. <дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> денежные средства в размере 264000 (двести шестьдесят четыре тысячи) рублей были перечислены на счет продавца ФИО4, счет закрыт <дата>, что подтверждается справкой АО «ФИО1 Сельскохозяйственный Банк» дополнительный офис <номер> от <дата>. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата> они выполнили в полном объеме.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Признать прекращенным обременение на квартиру <номер>, площадью 39,9 кв.м., расположенную на первом этаже <адрес> по адресу: <адрес> кв.м., и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры №8, площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, <дата> года рождения, уроженке г. Бобров, Воронежской области, ФИО3 (ФИО12 – фамилия до брака) ФИО7, <дата> года рождения, уроженке г. Бобров, Воронежской области,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Степанова