Решение № 2-912/2020 2-912/2020~М-864/2020 М-864/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-912/2020

Дело № 2-912/2020 (УИД 50RS0050-01-2020-001435-09)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 14 сентября 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, её исправлении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, её исправлении, в обоснование заявленных требований указывая, что является собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3068 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако фактически были определены и закреплены более пятнадцати лет назад путем установления капитального ограждении, которое не менялось до настоящего времени.

Для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади принадлежащих ей земельных участков она обратилась к кадастровому инженеру, которым были произведены необходимые замеры и установлено, что границы уточняемых земельных участков пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная ранее при выполнении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, при этом принадлежащие ей земельные участки и земельный участок ответчиков ограждены, споров по фактическим границам между ними не имеется.

Поскольку в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, просит с учетом принятых в порядке сит. 39 ГПК РФ уточнений признать реестровой ошибкой координаты местоположения его границ, исправить её путем уточнения его границ, исключении следующих координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты по сведениям ГКН

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внесении новых (уточненных):

Обозначение характерных точек границ

координаты по фактическому пользованию

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от 20.08.2020, отраженным в протоколе судебного заседания, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП МО «МОБТИ» и кадастровый инженер ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО8 поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить с учетом их уточнения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО7, представители ГУП МО «МОБТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от 01.10.2011 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.01.2016 - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3069 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права л.д. 22, 23).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2581+/-0,35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (выписка из ЕГРН л.д. 30-36).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 05.06.2013.

Для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с уточняемыми с кадастровыми номерами № и №. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составила 134 кв.м., с кадастровым номером № – 799 кв.м. (л.д. 37-40).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 20.03.2020 государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлен, поскольку границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 26-27).

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), действительно является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 27.03.2020 отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета (л.д. 28-29).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Начиная с 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером комплексной производственной группы № 1 Орехово-Зуевского районного филиала ГБУ МО «МОБТИ» были выполнены работы для подготовки заключения (л.д. 135-137). При камеральной обработке полученных измерений были выявлены следующие изменения характеристик земельного участка: фактические координаты поворотных точек земельного участка не соответствуют сведениям ГКН. Координаты земельного участка с кадастровым номером №:

Координаты точек земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому обмеру:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы в судебном заседании сторонами не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка ответчиков, в связи с чем имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах участка истца ФИО1, чем нарушаются её права как собственника недвижимого имущества.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит устранению посредством внесения уточненных координат в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости следующих сведений о координатах местоположения его границ:

обозначение характерных точек границ

существующие координаты по сведениям ГКН

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внесения новых согласно заключению комплексной производственной группы № 1 Орехово-Зуевского районного филиала ГБУ МО «МОБТИ»:

обозначение характерных точек границ

координаты по фактическому пользованию

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020

Судья Н.А. Грошева