Решение № 2-1038/2017 2-1038/2017(2-6274/2016;)~М-4841/2016 2-6274/2016 М-4841/2016 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-1038/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 февраля 2017 ***

Федеральный суд общей юрисдикции ***

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

При секретаре Лапшиной Н.Е.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ТАЛ, ССССС, ССЕ, КИБ к ЖСК «Надежда» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ТАЛ, ССССС, ССЕ, КИБ обратились в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Надежда» о признании за ними прав собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указали, что Решением Железнодорожного районного суда *** от **** за истцом ТАЛ признано право собственности на часть имущества в объекте незавершенного строительства – 5-этажном жилом *** (строительный), расположенный по ***, состоящий из 1-комнатной *** (строительный) общей площадью 33,75 кв.м, расположенной на 3-м этаже в строительных осях **. Решением Железнодорожного районного суда *** от **** по делу ** определена доля ТАЛ в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по *** (номер строительный) в ***, размером 37/1000, соответствующая 1-комнатной *** (строительный).

Решением Железнодорожного районного суда Новосибирска от **** по делу ** за ТАЛ признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по *** (номер строительный) в Новосибирске, в размере 37/1000, состоящую из 1-комнатной *** (строительный), общей площадью 33,99 кв.м, расположенную на 1-м этаже в строительных осях **.

Решением Железнодорожного районного суда *** от **** за истцами ТАЛ и ССССС признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по *** (номер строительный) в ***, размером 51/1000, соответствующую 2-комнатной ***(строительный), общей площадью 46,73 кв.м, расположенной на 1 этаже в строительных осях: **.

Решением Железнодорожного районного суда *** от **** за истцами ССССС и КИБ признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по *** (номер строительный) в ***, размером 34/1000, соответствующую 2-комнатной *** (строительный) общей площадью 61,92 кв.м, расположенной на 1 этаже в строительных осях: **.

Решением Железнодорожного районного суда Новосибирска от **** по делу ** за ПЛА было признано право собственности на 1-комнатную квартиру (стр.**), общей площадью 32,33 кв.м, расположенную на 3-м этаже в строительных осях ** в незавершенном строительством жилом доме (стр.**) по *** решением было установлено, что между ПЛА и ЗАО «Стройинвест-С» действовал договор **И об инвестиционной деятельности на строительство в личных целях квартиры в *** (строительный) по *** в ***; договором уступки права от **** право требования указанной квартиры было передано истцу ССЕ **** объект незавершенного строительства по указанному адресу был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

После того, как часть собственников объекта незавершенного строительства, в т.ч. истец, внесли свои доли в качестве паевых взносов в ЖСК «Надежда», кооператив **** произвел государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории *** со множественностью лиц на стороне арендатора **м от **** Мэрия *** передала ЖСК «Надежда» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенный в пределах ***, площадью 1165 кв.м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4., земельный участок был передан для завершения строительства жилого дома по *** стр.

В настоящее время все строительно-монтажные работы завершены, дом подключен ко всем ресурсоснабжающим сетям; данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением ООО «АААА», справками о выполнении технических условий.

Мэрия *** отказала ЖСК «Надежда» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом с помещениями общественного назначения» по ***, по причине отсутствия документов, указанных в ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в т.ч. разрешения на строительство.

В соответствии с протоколом ** заседания правления ЖСК «Надежда» от ****, протоколом заочного общего собрания членов ЖСК «Надежда» ** от **** в связи с изменением проектной документации, перепланировкой части коридоров, офисов и квартир, были изменены номера и площади помещений, принадлежащих истцам, а также увеличены размеры паенакопления истцов за счет дополнительных взносов. Кроме того, в связи с изменением проектной документации было изменено назначение помещений. Согласно справкам ЖСК «Надежда», паевые взносы за спорные помещения выплачены истцами в полном объеме; по результатам обмеров помещений Новосибирским центром инвентаризации и технического учета **** был составлен технический паспорт домовладения, с указанием технических характеристик многоквартирного дома и помещений, принадлежащих истцам.**** спорные помещения переданы истцам по актам приема-передачи.

Истцу ТАЛ переданы следующие помещения в многоквартирном доме по ***: Квартира **, расположенная на 3 этаже, общей площадью 47,7 кв.м;

нежилое помещение № IХ, расположенное на 1 этаже, общей площадью 49,4 кв.м;? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №VII, расположенное на 1 этаже, общей площадью 54,5 кв.м.

Истцу ССССС переданы следующие помещения в многоквартирном доме по ***:доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № Х, расположенное на 1 этаже, общей площадью 77,8 кв.м;

? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № VII, расположенное на 1 этаже, общей площадью 54,5 кв.м.

Истцу ССЕ переданы следующие помещения в многоквартирном доме по ***: Квартира **, расположенная на 3 этаже, общей площадью 46,4 кв.м.

Истцу КИБ переданы следующие помещения в многоквартирном доме по ***: ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №Х, расположенное на 1 этаже, общей площадью 77,8 кв.м.

Истцы полагают, что они приобрели права собственности; просят: признать за ТАЛ право собственности на *** общей площадью 47,7 кв.м, расположенную на 3-м этаже многоквартирного ***.Признать за ТАЛ право собственности на нежилое помещение № IX, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ***, общей площадью 49,4 кв. м.Признать за ТАЛ право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № VII, площадью 54,4 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного ***. Признать за ССССС право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № VII, площадью 54,4 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного ***.

Также просят признать за ССЕ право собственности на *** общей площадью 46,4 кв.м, расположенную на 3-м этаже многоквартирного ***.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ЖСК «Надежда» своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие; исковые требования признали, представив письменное заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица Мэрии *** против удовлетворения исковых требований не возражал, не оспаривая доводов искового заявления.

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя Мэрии Новосибирска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что Решением Железнодорожного районного суда *** от **** за истцом ТАЛ признано право собственности на часть имущества в объекте незавершенного строительства – 5-этажном жилом *** (строительный), расположенный по ***, состоящий из 1-комнатной *** (строительный) общей площадью 33,75 кв.м, расположенной на 3-м этаже в строительных осях А-Д; 7-9. Решением Железнодорожного районного суда *** от **** по делу ** определена доля ТАЛ в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по *** (номер строительный) в ***, размером 37/1000, соответствующая 1-комнатной *** (строительный).

Решением Железнодорожного районного суда Новосибирска от **** по делу ** за ТАЛ признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по *** (номер строительный) в Новосибирске, в размере 37/1000, состоящую из 1-комнатной *** (строительный), общей площадью 33,99 кв.м, расположенную на 1-м этаже в строительных осях **

Решением Железнодорожного районного суда *** от **** за истцами ТАЛ и ССССС признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по *** (номер строительный) в ***, размером 51/1000, соответствующую 2-комнатной ***(строительный), общей площадью 46,73 кв.м, расположенной на 1 этаже в строительных осях**

Решением Железнодорожного районного суда *** от **** за истцами ССССС и КИБ признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по *** (номер строительный) в ***, размером 34/1000, соответствующую 2-комнатной *** (строительный) общей площадью 61,92 кв.м, расположенной на 1 этаже в строительных осях: **

Решением Железнодорожного районного суда Новосибирска от **** по делу ** за ПЛА было признано право собственности на 1-комнатную квартиру (стр.**), общей площадью 32,33 кв.м, расположенную на 3-м этаже в строительных осях А-Д; 9-12 в незавершенном строительством жилом доме (стр.**) по *** решением было установлено, что между ПЛА и ЗАО «Стройинвест-С» действовал договор **И об инвестиционной деятельности на строительство в личных целях квартиры в *** (строительный) по *** в ***; договором уступки права от **** право требования указанной квартиры было передано истцу ССЕ **** объект незавершенного строительства по указанному адресу был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

После того, как часть собственников объекта незавершенного строительства, в т.ч. истец, внесли свои доли в качестве паевых взносов в ЖСК «Надежда», кооператив **** произвел государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории *** со множественностью лиц на стороне арендатора **м от **** Мэрия *** передала ЖСК «Надежда» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенный в пределах ***, площадью 1165 кв.м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4., земельный участок был передан для завершения строительства жилого дома по *** стр.

В настоящее время все строительно-монтажные работы завершены, дом подключен ко всем ресурсоснабжающим сетям; данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением ООО «*», справками о выполнении технических условий.

Мэрия *** отказала ЖСК «Надежда» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом с помещениями общественного назначения» по ***, по причине отсутствия документов, указанных в ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в т.ч. разрешения на строительство.

В соответствии с протоколом ** заседания правления ЖСК «Надежда» от ****, протоколом заочного общего собрания членов ЖСК «Надежда» ** от **** в связи с изменением проектной документации, перепланировкой части коридоров, офисов и квартир, были изменены номера и площади помещений, принадлежащих истцам, а также увеличены размеры паенакопления истцов за счет дополнительных взносов. Кроме того, в связи с изменением проектной документации было изменено назначение помещений. Согласно справкам ЖСК «Надежда», паевые взносы за спорные помещения выплачены истцами в полном объеме; по результатам обмеров помещений Новосибирским центром инвентаризации и технического учета **** был составлен технический паспорт домовладения, с указанием технических характеристик многоквартирного дома и помещений, принадлежащих истцам.**** спорные помещения переданы истцам по актам приема-передачи.

Истцу ТАЛ переданы следующие помещения в многоквартирном доме по ***: Квартира **, расположенная на 3 этаже, общей площадью 47,7 кв.м;

нежилое помещение № IХ, расположенное на 1 этаже, общей площадью 49,4 кв.м;? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №VII, расположенное на 1 этаже, общей площадью 54,5 кв.м.

Истцу ССССС переданы следующие помещения в многоквартирном доме по ***:доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № Х, расположенное на 1 этаже, общей площадью 77,8 кв.м;

? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № VII, расположенное на 1 этаже, общей площадью 54,5 кв.м.

Истцу ССЕ переданы следующие помещения в многоквартирном доме по ***: Квартира **, расположенная на 3 этаже, общей площадью 46,4 кв.м.

Истцу КИБ переданы следующие помещения в многоквартирном доме по ***: ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №Х, расположенное на 1 этаже, общей площадью 77,8 кв.м.

Таким образом, исковые требования нашли свое подтверждение, ответчиком признаны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ТАЛ право собственности на *** общей площадью 47,7 кв.м, расположенную на 3-м этаже многоквартирного ***.Признать за ТАЛ право собственности на нежилое помещение № IX, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ***, общей площадью 49,4 кв. м.Признать за ТАЛ право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № VII, площадью 54,4 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного ***. Признать за ССССС право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № VII, площадью 54,4 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного *** за ССЕ право собственности на *** общей площадью 46,4 кв.м, расположенную на 3-м этаже многоквартирного ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам.

Судья: Михайлова Т.А.