Решение № 2-626/2017 2-626/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-626/2017

1

Дело № 2-626/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

председательствующей судьи Даниловой О.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

при секретаре Комаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, пени, -

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее КУМИ мэрии города) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, пени. В исковом заявлении истец указал, что, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 15.05.2015 №, заключенного между КУМИ мэрии города и ФИО2, ответчик приняла в аренду нежилое помищение по адресу: <адрес>, площадью 11,2 кв.м. Согласно п.2.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 30 числа текущего месяца. Согласно п. 5.3. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, т.е. производил оплату за аренду нежилого помещения с нарушением сроков, предусмотренных соответствующими пунктами договора. В связи с нарушением сроков платежей с 09.04.2015 по 22.04.2016 у ответчика возникла обязанность оплатить сумму задолженности в размере 54 540 руб. 56 коп., из которых: 51 950 руб. 66 коп. – основной долг, 2 591 руб. 90 коп. – пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обоснованиям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации. Суд считает возможным рассматривать дело без участи ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от 15.05.2015 ответчик ФИО2 являлся арендатором нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 11,2 кв.м.

В соответствии с указанным договором арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования недвижимым имуществом в прилагаемых к данному договору расчете арендной платы (Приложения № 1).

В случае не внесения арендной платы в установленный договорами срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 4.1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

14.04.2016 сторонами было подписано соглашение о расторжении указанного выше договора аренды нежилого помещения № от 15.05.2015.

Согласно имеющемуся в деле расчету, задолженность ФИО2 по арендной плате по договору № по состоянию на апрель 2016 г. составляет 54 542 руб. 56 коп., из которых 51 950 руб. 49 коп. – основной долг, 2 591 руб. 90 коп. – пени. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 1 836 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, пени удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате за нежилое помещение в сумме 51 950 рублей 66 копеек, пеню 2 591 рублю 90 копеек, а всего взыскать 54 542 рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 836 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.П.Данилова