Решение № 2-1337/2017 2-1337/2017~М-1411/2017 М-1411/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1337/2017

Дело №2-1337/2017

Р оЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 г. г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Абзатове Д.Г.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Евпатории, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиалу ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Евпатории, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиалу ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории о признании права собственности на квартиру № № расположенную в доме № № по <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что 30.07.1986 года он получил квартиру № № в доме № № расположенному по <адрес> в <адрес> в пользование по договору найма жилого помещения в домах местных Советов депутатов трудящихся. Затем 08.12.1992 года между ним и Евпаторийским городским советом был заключен договор купли-продажи данной квартиры, нотариально.

Указывает, что согласно п. 3 договора купли-продажи от 08.12.1992г. он приобрел право собственности на указанную квартиру с момента его нотариального удостоверения. Однако, при его обращении в 2017 году в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью зарегистрировать имеющиеся у него правоустанавливающие документы на квартиру, ему было отказано, поскольку согласно данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории отсутствуют данные о зарегистрированных права на указанный объект недвижимости. В настоящее время он фактически является собственником квартиры, прописан в ней со своей семьей, проживает с момента получения квартиры, несет расходы по ее содержанию, договор купли-продажи удостоверен нотариально и не отменен, также не оспаривается его право собственности.

Просит признать за ним право собственности на квартиру № № в доме № № расположенном по <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

В судебное заседание представители ответчиков Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрации г. Евпатории не явились, уведомлены о рассмотрении дела судебными повестками. Заявлений об отложении судебного разбирательства или невозможности явки по уважительным причинам, а также возражений на иск не предоставили.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Купля - продажа недвижимости осуществляется по правилам ст. 549 - 558 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Судом установлено, что 08.12.1992 года между Исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов в лице ФИО5, действовавшей на основании доверенности и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 приобрёл квартиру № № расположенную в доме № № по <адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д.8)

Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Евпаторийской городской нотариальной конторы ФИО6, и зарегистрирован в реестре под № 4-4640.

Однако истцом в надлежащем порядке договор купли-продажи от 08.12.1992 г. в Евпаторийском БТИ не был оформлен, что явилось основанием для отказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. (л.д.3)

Согласно ст.ст. 23, 24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу ст. 1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В период приобретения ФИО1 квартиры действовал Гражданский кодекс УССР в редакции 1963 г.

Согласно ст. 128 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 227 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Сделка совершенная сторонами в 1992 году соответствовала требованиям законодательства Украины, действовавшего на момент ее совершения.

Государственная регистрация по смыслу положений ст. 158 ГК РФ не является элементом формы сделки, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, поскольку условия договора купли-продажи сторонами были фактически исполнены, а именно Исполком Евпаторийского городского Совета народных депутатов в лице ФИО5, действовавшей на основании доверенности, как продавец продал, а ФИО1 как покупатель купил квартиру № расположенную в доме № № по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что указанный договор является заключенным и за ФИО1 может быть признано право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 - 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Евпатории, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиалу ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № № расположенную в доме № № по <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Лантратова