Решение № 2-1462/2018 2-1462/2018~М-7774/2018 М-7774/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1462/2018

Дело № 2-1462/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> УР 09 ноября 2018 года

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Бубякина А.В., при секретаре Муллахметовой С.Г.,

с участием истца С.И., представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец С.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: УР, <адрес>, приобретенного ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.И. и ФИО3

В соответствии с условиями договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена в размере 351640 рублей. Денежные средства ДД.ММ.ГГГГ перечислены Пенсионным фондом на счет продавца ФИО3, открытого в ООО «Альфа-Банк». Вместе с тем, обременение в пользу продавца до настоящего времени не снято. В виду того, что продавец умер, просит снять обременение с вышеуказанного недвижимого имущества.

Истец С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, добавила, что в 2011 году за счет средств материнского капитала ею приобретен жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: УР, <адрес>. Денежные средства за покупку дома были перечислены продавцу ФИО3 согласно условиям договора на его расчетный счет за счет средств материнского капитала.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей – ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: УР, <адрес>. Стоимость жилого дома с надворными постройками и земельного участка определена сторонами в сумме 351640,37 рублей, которые перечисляются на счет «Продавца» - ФИО3, открытого в ОАО «Альфа-Банк», за счет средств материнского капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданным С.И. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> УР № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление С.И. от ДД.ММ.ГГГГ № о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на покупку жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 351640,37 руб.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. поступившим в Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> УР, ФИО3, являющегося продавцом квартиры, находящейся по адресу: УР, <адрес>, подтверждено, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с покупателем С.И., остаток задолженности составляет 351640,37 рублей.

Из выписки, представленной территориальным органом ПФР, следует, что денежные средства в размере 351640,37 рублей, направлены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № С.И. является правообладателем 1/3 доли жилого дома с постройками и земельным участком по адресу: УР, <адрес>. на данное недвижимое имущество зарегистрировано обременение: ипотека ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о смерти №, выданной Управлением ЗАГС <адрес> УР, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого не возможно в силу вышеназванных причин.

ФИО7 за приобретенный ею жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу: УР, <адрес>, в сумме 351640,37 руб. произведен полностью и свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она перед продавцом ФИО3 полностью исполнила и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 61,2 кв.м. (кадастровый №) с постройками (дровяник, конюшня, стайка, омшаник, навес, предбанник, баня) и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: УР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его вынесения через Малопургинский районный суд УР.

Судья А.В. Бубякин