Решение № 2-1344/2019 2-1344/2019~М-6104/2018 М-6104/2018 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-1344/2019

54RS0№-37

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.

при секретаре Ведышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «РАТЭК» о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения, неустойки,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «РАТЭК» о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения, неустойки, в котором просили взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 305 840 рублей, неустойку в размере 44 652 рублей 64 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 6 528 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «РАТЭК» был заключен договор аренды нежилого помещения № с назначением складское помещение (гараж) общей площадью 764,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес> строение 21. Арендная плата установлена в размере 305 840 руб. из расчета 400 рублей за 1 кв.м. без НДС. ООО «РАТЭК» не исполнило надлежащим образом обязательства по договору. В соответствии с актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатил арендную плату за июль 2018 года, задолженность по договору аренды составила 305 840 руб.

Поскольку обязательства по договору аренду ответчиком не исполнены, истцы ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес ответчика претензию (требование) о погашении задолженности по внесению арендной платы. Однако, данное требование исполнено не было, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, доводы искового заявления поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «РАТЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, которая не доставлено и направлено отправителю «за истечением срока хранения».

Учитывая, что суд принимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является за судебными извещениями на почту, то суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняются от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В связи с неявкой ответчика, данное гражданское дело было рассмотрено судом в порядке ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 на основании Свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ИП ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли Склад запчастей (гараж), назначение: - гараж, 2-этажный, общая площадь 764,6 кв.м., инв. №, литер К, адрес (местонахождение ) объекта <адрес>, <адрес> строение 21 (л.д. 12,13,14).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, действующим от своего имени и от имени ФИО3, ФИО2 на основании доверенностей АА 1233851 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (Арендодатель) и ООО «РАТЭК» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения Склад запчастей (гараж), назначение: -гараж, 2-этажный, общая площадь 764,6 кв.м., инв. №, литер К, адрес (местонахождение) объекта <адрес>, <адрес> строение 21. (л.д. 7-10, 11, 26).

В силу пункта 3.1 Договора, Арендатор своевременно производит базовую арендную плату в сумме 305 840,00 руб. в месяц, из расчета 400 рублей за 1 кв.м. без НДС (общая площадь помещения составляет 764,6 кв.м.).

В соответствии с п. 3.2 Договора, Арендные платежи вносятся в полном размере в следующем порядке: впервые – в течение 5-ти месяцев с момента подписания настоящего договора, впоследствии путем ежемесячного внесения авансовых платежей – не позднее 5 числа текущего месяца.

В силу п. 3.4 Договора, после фактически произведенных платежей за текущий месяц Арендатор обязан предоставить Арендодателю платежные документы, подтверждающие оплату аренды, в которых четко отражены назначения платежа.

Согласно п. 3.6 Договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 3.2 настоящего договора Арендатор выплачивают арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В подтверждение перечисления денежных средств ООО «РАТЭК» в счет исполнения обязательств по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлена Выписка по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на расчетный счет ИП ФИО1 поступили денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 840 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 840 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 840 руб.,ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 840 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 840 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 840 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 840 руб. (л.д. 15-25).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В связи с неисполнением обязательств, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Исх. № направлено требование (претензия) о погашении образовавшейся задолженности, срок для погашения установлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27,28).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, долг по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет 305 840 рублей.

Учитывая, что ответчик не предоставил суду доказательств уплаты данной задолженности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 305 840 руб.

В соответствии с требованиями п. 3.2 Договора, истец просит взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период определен истцом) в размере 44 652,64 руб. (305840,00х146дн.х0,1%/100).

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком расчет не оспорен.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, т.к. ответчиком не представлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма долга, факт заключения договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 350 492,64 руб., в том числе сумма основного долга в размере 305 840 руб., неустойка в размере 44 652,64 руб., по 116 830,88 руб. в пользу каждого.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца ИП ФИО1 подлежит оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ратэк» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору в размере 116 830,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6258 руб.

Взыскать с ООО «Ратэк» в пользу ФИО3 задолженность по договору в размере 116 830,88 руб.

Взыскать с ООО «Ратэк» в пользу ФИО2 задолженность по договору в размере 116 830,88 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Постоялко