Решение № 2-1975/2026 2-1975/2026~М-70/2026 М-70/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1975/2026

Дело № 2-1975/2026

УИД: 48RS0001-01-2026-000093-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2026 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Фроловой О.Ф.,

при секретаре Гнеушевой Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею как арендатором и ответчиком как арендодателем был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором был предусмотрен страховой (обеспечительный) платеж в сумме 15 000 руб., который по окончании срока действия договора и выезде арендатора арендодатель должен был возвратить. Вместе с тем, арендодатель не произвёл возврат денежных средств, ссылаясь на обнаруженные им недостатки, которых не имелось при заселении, о чем сообщил истице в переписке. Однако при заключении договора аренды квартиры документально не отражалось и иным образом не фиксировалось состояние квартиры, конкретно не описывалось состояние предметов внутри и детальное состояние отделки. Указано лишь на то, что квартира пригодна для проживания. Истец полагает, что ответчик по надуманным основаниям не желает возвращать страховой (обеспечительный платёж), а желает обогатиться за ее счет, не имея на то оснований. По мнению истца, ответчик злоупотребляет правом, поскольку о наличии недостатков он заявил более чем неделю спустя после выезда истицы из квартиры, после того, как истица обратилась к нему по вопросу возврата страхового (обеспечительного) платежа. Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 15 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на день внесения решения суда и продолжить начисление процентов, также взыскать судебные расходы.

Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству Мерный М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, указав на то, что истец как наниматель, надлежащим образом исполнила предусмотренную пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по возврату ответчику арендованной квартиры в том состоянии, в котором она находилась при вселении, однако ответчик необоснованно удерживает денежные средства, полученные им от истицы в качестве страхового (обеспечительного) платежа в размере 15 000 руб., что дает ей право требования с него указанной суммы, а также процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ФИО1 по истечении срока договора аренды квартиры, выехала из нее, не возвратив арендодателю по акту возврата жилого помещения, сообщила о выезде из квартиры, направив сообщение в мессенджере WhatsApp ночью, ДД.ММ.ГГГГ в 2 час 54 минуты, указав, что ключи от квартиры находятся в почтовом ящике. Днем при осмотре квартиры он обнаружил, что пол во всей квартире очень загрязнен, на нем имелись пыль, грязь, волосы, также имелись механические повреждения ламината, элементы набухания ламината в зоне кухни, как причины попадания воды. Имелись механические повреждения плинтуса в ванной и гостиной. Кроме того, имелись отчетливые следы, жирных, грязных пятен на стенах в комнате, коридоре, в ванной, зоне балкона, несколько механических повреждения стен по периметру в зоне гостиной и кухни. Потолок в зоне кухни имел повреждения в виде разрыва в области светильника. На диване имелись отчетливые разводы, жирные, грязные пятна неизвестного происхождения, деформация корпуса с изменением геометрии. Сильно загрязнены покрывало, одеяло. Также был поврежден кухонный гарнитур: дверцы кухни, перемычки шкафа из ЛДСП набухли, имело место отслоение, расслоение фасада, как следствие попадания жидкости, набухание задней, соединительной стенки, столешницы, ее расслоение и деформация. Стулья имели потертости и трещины. Стиральная машинка находилась в неисправном состоянии: включалась, но не стирала, штора на балконе была сильно загрязнена, на ней имелись зацепы по периметру. Кроме того, в ванной была загрязнена стеклянная перегородка, унитаз, который также был сломан – не набиралась в бочок и не спускалась вода, не работали две лампы в ванной комнате. Ответчик был вынужден обратиться в клининговую компанию для производства уборки квартиры, стоимость услуги составила 6 000 руб., также понесены расходы на оплату услуг по химчистке дивана в размере 6 000 руб., на покупку 2 светильников ванную комнату в размере 603,8 за 2 шт., на ремонт унитаза в размере 2500 рублей, на покупку покупка клапана шарового 190,42 руб., на покупку краски Farbitex 3 кг - 594 рублей, на оплату работы мастера по покраске стен 5700 руб., на ремонт стеллажа 1000 руб., а всего 22588,22 руб. При этом перед подписанием договора аренды, жилое помещение было осмотрено истицей, оно было пригодно для проживания, претензий к состоянию жилого помещения у нанимателя не имелось, дефектов на потолке, стенах, полу не обнаружено, мебель и сантехническое оборудование были в исправном состоянии и не имели повреждений. Учитывая изложенные обстоятельства, ответчик полагал, что в данном случае, поскольку квартира возвращена истицей в худшем состоянии, что было передано ей по акту приема-передачи, оснований для взыскания с него в пользу ФИО1 обеспечительного платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель), и ФИО1 (наниматель) заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес> (далее – Договор), по условиям которого наймодатель передал указанную квартиру нанимателю во временное пользование для проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, наймодатель, помимо прочего, принял на себя обязательства: передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям; устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

Наниматель, помимо прочего, принял на себя обязательства: своевременно вносить плату за пользование жилым помещением; содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого, помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении; устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя; возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа; в случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

Согласно пункту 4.1 Договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 30 000 руб.

Пунктом 4.7 Договора обязанность нанимателя оплатить наймомдателю при заселении страховой депозит в размере 15 000 руб., который возвращается в полном объеме по окончании срока аренды жилого помещения, в случае отсутствия задолженности по арендной плате за жилое помещение и возврате жилого помещения не в худшем состоянии, что было передано по акту приема - передачи квартиры с учётом естественного износа. Минимальный срок аренды 4 месяца, при расторжении договора до 4-х месяцев, страховой депозит не подлежит возврату.

В день заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес> со следующим имуществом (мебель, оборудование): холодильник, ЖК ТВ, стиральная машина (автомат), СВЧ, диван, чайник, варочная панель, бойлер, кондиционер, кофеварка (рабочие), кухонный гарнитур, стулья 2 шт., шкаф-купе, журнальный стол, стул-кресло, стеллаж (ванна) (новые).

В соответствии с пунктом 4 указанного передаточного акта, перед подписанием настоящего договора жилое помещение было осмотрено нанимателем, жилое помещение пригодно для проживания, претензий к состоянию жилого помещения у нанимателя не имеется, дефектов на потолке, стенах, полу не обнаружено, мебель и сантехническое оборудование в исправном состоянии, без повреждений.

Как установлено судом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выехала из арендованной ею у ФИО2 квартиры, оставив ключи от квартиры в почтовом ящике, не возвратив наймодателю квартиру по акту возврата, что самой истицей не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО7 и Свидетель №2, составил акт возврата наемного помещения, указав, что при подписании Акта возврата квартиры Наниматель отсутствовал, покинул наемное помещение без надлежащего исполнения обязательств по договору. Были зафиксированы следящие критические изменения, ухудшения состояния квартиры:

1) Очень сильно загрязнен пол во всей квартире (пыль, грязь, волосы и т.д.), механические повреждения ламината, элементы набухания ламината в зоне кухни, как причины попадания воды, отчетливые следы, залитые неизвестной жидкостью 2 кв.м, Механические повреждения плинтуса в ванной и гостиной, порван, трещина.

2) Имеются отчетливые следы, жирных, грязных пятен на стенах в комнате примерно 10 кв.метров, коридоре 6 кв. метров, ванне 4 кв. метра, зоне балкона 2 кв. метра, несколько механических повреждения стен по периметру в зоне гостиной и кухни. Потолок в зоне кухни имеет повреждения по разрыву в области светильника.

3) Диван имеет отчетливые разводы, жирные, грязные пятна, неизвестного происхождения, деформация корпуса с изменением геометрии. Сильное загрязнение покрывала, одеяла, пятна, волосы.

4) Кухонный гарнитур: дверцы кухни, перемычки шкафа набухание лдсп, отслоение, расслоение фасада, как следствие попадания жидкости. Столешница набухание задней, соединительной стенки, расслоение, деформация изделия. Стулья - потертости, трещины. Стиральная машинка включается, но не стирает, сломана. Сильно загрязнена шторка на балконе с зацепами по периметру.

5) Стеклянная перегородка в ванной имеет грязь, известковые отложения, ржавчину. Стеллаж - порван, Унитаз грязный, четкие пятна по периметру, сломан, не позволяет набирать/спускать воду, не работают две лампы в ванной комнате.

Наличие указанных недостатков и повреждений подтверждаются представленными ответчиком фотоснимками, фотофиксация осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день выезда ФИО1 из арендованной квартиры. Также в судебном заседании ответчиком на обозрение суда и участников процесса представлен смартфон, в фотогалерее которого размещены указанные фотоснимки с датой ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 показала, что работает в агентстве недвижимости «Гарант плюс», которое оказывало услуги ФИО2 по сдаче принадлежащей ему квартиры в аренду. Она сопровождала сделку по заключению договора аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 Точную дату заключения договора аренды она не помнит, договор аренды заключен примерно в апреле 2025 года. Перед заключением договора она показала квартиру ФИО1, квартира ее устроила. Квартира была чистая, каких-либо видимых повреждений стены, потолок, пол, мебель и оборудование, находящиеся в ней, не имели, техника находилась в рабочем состоянии. Обычно, при сдаче квартиры, в случае наличия каких-либо недостатков и повреждений, она указывает на это наймодателю и нанимателю. В данном случае, таких недостатков и повреждений не имелось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 присутствовавший при составлении акта возврата наемного помещения, подтвердил факт наличия при осмотре квартиры недостатков, отраженных в акте, пояснил, что квартира в его присутствии осматривалась ФИО2 в конце октября 2025 года, точную дату он не помнит.

ФИО1 направила ФИО2 претензию с требованием о возврате обеспечительного (страхового) платежа в размере 15 000 руб.

В удовлетворении указанных требований ответчик отказал, ссылаясь на то, что квартира возвращена истицей в худшем состоянии, что было передано ей по акту приема-передачи.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (часть 1).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (часть 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (пункт 1).

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 2).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что квартира передавалась нанимателю ФИО1 без повреждений и недостатков по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной подписью истицы в указанном передаточном акте, показаниями свидетеля Свидетель №1

ФИО1 в свою очередь квартиру наймодателю по акту приема-передачи не возвратила, выехала из квартиры, оставив ключ в почтовом ящике, о чем сообщила ответчику, направив сообщение в мессенджере вотс ап, что не оспаривалось самой истицей.

Вышеуказанные недостатки и повреждения обнаружены ответчиком в день выезда истицы из квартиры, и в последующем отражены в акте возврата наемного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО7 и Свидетель №2

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к выводу о том, что повреждения и недостатки, отраженные в акте возврата наемного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, возникли в период действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не исполнила принятые на себя обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.8 Договора, по возврату ФИО2 жилого помещения и имущества в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа, в то время как в пункте 4.7 Договора стороны согласовали условия возврата нанимателю страхового депозита в размере 15000 руб. в случае исполнения нанимателем вышеназванной обязанности, принимая во внимание, что указанные обязательства ФИО1 не исполнены, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчика денежных средств в размере 15000 руб. в счет оплаченного страхового депозита.

Поскольку в удовлетворении основного требования истице отказано, не подлежит удовлетворению и производное требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами.

Коль скоро в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, оснований для взыскания в ее пользу с ответчика судебных расходов также не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.Ф. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: