Решение № 2-140/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-140/2019

Судья Беспалов О.В. Дело № 2-140/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 22 мая 2019 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре Гаряевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (далее по тексту ПАО АКБ "ИТБ") обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что 28 декабря 2011 года между АКБ ЗАО "Басманный" и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 700 000 руб. сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., стоимостью 2 430 000 руб. Заемные средства выданы ответчику 16 января 2012 года. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Законным владельцем закладной, а также кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк. Ответчик не исполняет на протяжении всего периода времени обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им. В адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности по договору. Однако указанные требования до настоящего времени не выполнены, по состоянию на 16 апреля 2018 года стоимость составляет 2 736 918,47 руб. Согласно отчету оценщика рыночная стоимость квартиры составляет 963 000 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка задолженность по договору займа в размере 2 736 918,47 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту: сумма просроченного долга 1557320 руб., сумма просроченных процентов 606047 руб., сумма процентов на просроченный долг 7 782 руб., сумма пеней по просроченному долгу 195 453,89 руб., сумма пеней по просроченным процентам 370 315,19 руб., начиная с 17 апреля 2018 года до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими к выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,40 % годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 770000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27884,59 руб.

В судебное заседание представитель Банка ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и не представила сведений о причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что от истца не поступило возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, в соответствии со статьями 233 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), считает возможными рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В соответствии со статьями 309 и 310 этого же Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 819 Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2011 года между ЗАО АКБ "Басманный" и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому ЗАО АКБ "Басманный" обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 1 700 000 сроком на 180 месяцев под 12,1 % годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 430 000 руб., а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора займа.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В рамках договора ЗАО АКБ "Басманный" осуществило кредитование ФИО1, которая воспользовалась предоставленными денежными средствами в размере 1 700 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 16 января 2012 года о перечислении ответчику ФИО1 суммы кредита 1 700 000 руб.

28 декабря 2011 года ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с раздела 3 договора купли-продажи денежная сумма в размере 2 430 000 руб. в счет уплаты за приобретаемое жилое помещение выплачивается покупателем как за счет собственных средств в размере 730000 руб., так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита в размере 1 700 000 руб.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона (п.2.1).

В соответствии с пунктами 4.4.1 договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случаях, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

В силу статьёй 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено названным Законом. Владельцу закладной принадлежат права на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по вышеназванному договору между залогодержателем – ЗАО АКБ "Басманный"(Залогодержателем) и ФИО1 составлена закладная от 11 января 2012 года на указанную квартиру. Согласно отметке о смене владельца закладной права на закладную переданы ПАО АКБ "ИТБ" (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от 27 декабря 2011 года № (1).

Таким образом, право требования исполнения обязательств по кредитному договору № от 28 декабря 2011 года принадлежит ПАО АКБ "ИТБ".

Судом установлено, что в результате несвоевременного внесения ответчиком платежей, предусмотренных договором займа, на 16 апреля 2018 года общая сумма задолженности составляет 2 736 918,47 руб., из которых: сумма просроченного долга – 1 557 320,39 руб., сумма просроченных процентов – 60 6047 руб., сумма процентов на просроченный долг – 7 782 руб., сумма пеней по просроченному долгу – 195 453,89 руб., сумма пеней по просроченным процентам – 370 315,19 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору в качестве доказательства по делу, расчет исковых требований находит обоснованным. Свои возражения относительно исковых требований и расчета, доказательства в их обоснование ответчиком не представлено.

В соответствии со статьёй 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 того же Кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Частью 1 статьи 50 Закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно отчету об оценке № от 12 ноября 2018 года, составленному ООО "Бизнес-Константа" рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., составляет 963 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 50, 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 770 400 руб.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, требование истца о начислении, начиная с 17 апреля 2018 года до вступления решения суда в законную силу процентов за пользование займом в размере 11,40 процентов годовых удовлетворению не подлежит, поскольку Банком не представлен расчет подлежащих взысканию процентов, не представлены доказательства, что права истца будут нарушаться и после принятия решения суда. Более того, взыскание процентов на будущее время, противоречит указанным нормам материального и процессуального права.

Согласно платежному поручению № от 02 ноября 2018 года при подаче искового заявления Банком уплачена государственная пошлина в размере 27884,59 руб., которая в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" задолженность по кредитному договору № от 28 декабря 2011 года по состоянию на 16 апреля 2018 года в размере 2 736 918 (два миллиона семьсот тридцать шесть тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 47 копеек, из которых: сумма просроченного долга – 1 557 320 (один миллион пятьсот пятьдесят семь тысяч триста двадцать) рублей 39 копеек, сумма просроченных процентов – 606 047 (шестьсот шесть тысяч сорок семь рублей, сумма процентов на просроченный долг – 7 782 (семь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля, сумма пеней по просроченному долгу – 195 453 (сто девяноста пять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 89 копеек, сумма пеней по просроченным процентам – 370 315 (триста семьдесят тысяч триста пятнадцать) рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 770 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 884 (двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 59 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись

«Копия верна». Судья О.В. Беспалов