Решение № 2-1717/2017 2-1717/2017~М-1253/2017 М-1253/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1717/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Н.Новгород

Приокский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Нуждиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО "С..." о признании права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО "А..." договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО "А..." и ОАО "С...". Предметом договора является квартира №, проектной площадью 90,37 кв.м. со следующими характеристиками: количество комнат 3, секция 3, этаж 15, расположенная в осях 2-7;Н-У в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу <адрес> (между домами № и №). В отношении указанного дома ответчик выполняет функции застройщика с привлечением средств участников долевого строительства в рамках ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости». С учетом последних проектных изменений в декларации, многоквартирный дом имеет общую полезную площадь 12 920,16 кв.м., в том числе 180 квартир, общей площадью 11 574,24 кв.м, 10 помещений общественного назначения 1 138,32 кв.м., магазин - 207,6 кв.м. В п.5 договоре уступки прав требования № сказано, что стороной по договору истец становится после выполнения обязательств по внесению полной суммы договора. ФИО2 произведена оплата договора на общую сумму 4 332 337 рублей. Договор получил согласование со стороны застройщика ОАО "С...", о чем в договоре имеется соответствующая отметка, что в соответствии с п.7.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отсутствии у ОАО "С..." претензий к ООО "А..." по оплате квартиры, в отношении которой истцом было приобретено право требования. По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства должен быть построен ответчиком в июле 2015 года, после чего в срок не позднее пяти календарных месяцев после получения последним разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО2 должна быть передана квартира №. Таким образом, предельный срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство многоквартирного дома не завершено. От ответчика получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о переносе сроков завершения строительства на декабрь 2017 года. Истец полагает, что реальные сроки завершения строительства дома неизвестны ответчику, поскольку строительство дома не ведется с конца 2016 года, тогда же дом был отключен за долги по оплате электроэнергии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.130,218,309 ГК РФ, положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит признать за собой право собственности на 9037/1292016 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), общей полезной площадью 12 920,16 кв.м. в виде трехкомнатной квартиры номер № (номер строительный), общей строительной площадью 90,37 кв.м., расположенной на 15 этаже в осях 2-7;Н-У в подъезде блока 3 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО "С..." в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направленное по месту регистрации ответчика извещение вернулось в суд за истечением срока хранения на почте.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора У, явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

В соответствии со ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 387 Гражданского кодекса РФ 1. Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса РФ 1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 388.1 Гражданского кодекса РФ 1. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию. 2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 389.1 Гражданского кодекса РФ 1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. 2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. 3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "С..." и ООО "А..." заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договор зарегистрирован в У ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на предоставленном в аренду земельном участке площадью 5 570 кв.м., а именно: жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по <адрес> (между домами № и №).

Согласно п.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилое помещение, описание которого приведено в п.п.1.4.1 договора, а так же часть общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие передаче дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из п.3.1 вышеназванного договора следует, что застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом в срок, не позднее окончания II квартала 2014 года, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства дольщику.

Пунктом 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность уступки дольщиком прав требований по договору иному лицу только с письменного (разрешения) согласия застройщика, после уплаты дольщиком застройщику цены договора в полном объеме, а так же с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора цена объекта долевого строительства согласована сторонами и составляет 252 046 800 рублей, из расчета 45 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "А..." и истцом заключен договор уступки права требования №, согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащее цеденту на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 договора уступки права требования, передаваемое право требования представляет собой право на получение в собственность трехкомнатной квартиры номер 173, проектной площадью 90,37 кв.м., расположенной на 15 этаже (в осях 2-7;Н-У) в подъезде блока 3 10-16 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный).

Таким образом, к цессионарию в соответствии со ст.384 ГК РФ по настоящему договору переходит право требования в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора уступки права требования, уступка права требования оценена сторонами в 4 332 337 рублей 80 копеек. Оплата цены договора осуществляется цессионарием следующим образом: первоначальный платеж 1 332 337 рублей 80 копеек при подписании договора, 3 000 000 рублей с использованием кредитных средств, предоставляемых ОАО "А...", согласно кредитного договора №, заключенного между ОАО "А..." банк и ФИО2

В соответствии с п.6 договора уступки права требования, с момента оплаты уступаемого по настоящему договору права требования квартиры, цессионарий осуществляет полное правопреемство стороны цедента по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, а все права и обязанности по вышеуказанному договору и дополнительным соглашениям для цедента прекращаются.

Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в У в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что договор получил согласование со стороны застройщика ОАО "С...", о чем в договоре имеется соответствующая отметка, что в соответствии с п.7.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отсутствии у ОАО "С..." претензий к ООО "А..." по оплате квартиры, в отношении которой истцом было приобретено право требования.

Истец по договору уступки права требования полностью произвел платеж, что подтверждено соответствующими документами.

Между тем, условия договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность истцу не передали.

Согласно письма ОАО "С..." № от ДД.ММ.ГГГГ по расчетам застройщика для завершения строительства необходимо произвести строительно-монтажных работ и прочих затрат на 200 млн. руб., на ДД.ММ.ГГГГ произведено затрат на строительство - 250 163 340,97 руб., что составляет 55,6 % от планируемых затрат.

Согласно представленного И. ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ о степени готовности объекта капитального строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, по строительному <адрес> (между домами № и №), в результате проверки, проведенной инспекцией в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект находится в стадии строительства.

В соответствии с ответом филиала Ф от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - многоквартирном доме, расположенном по <адрес> (между домами № и №). Указанный объект недвижимости на кадастровом учете не стоит, сведения о правах отсутствуют.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ОАО "С..." свои обязательства по строительству многоквартирного дома не выполнило.

Учитывая, что жилой дом строится на земельном участке, предоставленном для указанной цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, за ФИО2 следует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

При определении размера доли, суд исходит из того, что согласно отношения общей площади квартиры 90,37 кв.м., оплаченной истцом, к общей площади жилых и нежилых помещений дома в размере 12 920,16 кв.м. доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составляет 9037/1292016, из расчета: 90,37 кв.м. / 12 920,16 кв.м.

По правилам статьи 103 ГПК РФ с ОАО "С..." в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 9037/1292016 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного <адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), общей полезной площадью 12 920,16 кв.м., в виде трехкомнатной квартиры номер 173 (номер строительный), общей строительной площадью 90,37 кв.м., расположенной на 15 этаже в осях 2-7;Н-У в подъезде блока 3 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Взыскать с ОАО "С..." госпошлину в местный бюджет в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Бадоян