Решение № 2-45/2020 2-45/2020(2-962/2019;)~М-749/2019 2-962/2019 М-749/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-45/2020

№ 2-45/2020 (УИД 61RS0044-01-2019-001199-65)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Пономарева Е.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что он основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 2 083 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что по сведениям о поворотных точках границ, содержащимся в ЕГРН, границы данного земельного участка не соответствуют фактическим границам, установленным на местности. <адрес> земельного участка составила 2 400 кв. м. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ссылаясь на ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО2 просил суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 2 400 кв. м, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по ордеру адвокат Пономарев Е.Г. заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истец ФИО2 пояснил суду, что площадь его участка всегда составляла 24 сотки. Почему площадь уменьшилась в результате первого межевания, он не знает. План земельного участка, составленный кадастровым инженером, поддерживает. С фасада его участок граничит с <адрес>; слева - с участком его брата ФИО4, границы которого уточнены; справа - участок граничит с балкой. По документам у него всегда было 24 сотки, после межевания участка в 2012 году площадь уменьшилась, но заборы не переставлялись, от части своего участка он никогда не отказывался.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Ранее в суд поступило письменное ходатайство представителя Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО5 с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, где ответчик не возражал относительно удовлетворения иска ФИО2 В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК Ф в отсутствие представителя Администрации.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2 083 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

Согласно первоначальному правоустанавливающему документу - свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, составляла 0,24 га (л.д.59).

Однако в результате проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО1, площадь земельного участка ФИО2 уменьшилась до 2 083 кв. м (л.д.47-58).

В настоящее время истец обратился к тому же кадастровому инженеру, заказав проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка кадастровым номером 61:25:0040101:1065.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО1, исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, и уточнена его площадь, составившая 2 400 кв. м.

Согласно заключению указанного кадастрового инженера, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0040101:1065 выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка. В ходе проведения анализа представленных документов на земельный участок кадастровым номером 61:25:0040101:1065 было принято решение о проведении кадастровых работ по исправлению местоположения границ и площади земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смешением относительно опорно-межевой сети. Кадастровый инженер ФИО1 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, и то обстоятельство, что Администрация Мясниковского района не возражала относительно заявленных исковых требований, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании его земельного участка реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровыми ошибками внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца и установления его уточненных границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО1, установить площадь указанного земельного участка в размере 2 400 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2020 года.