Решение № 2-4705/2025 2-4705/2025~М-3717/2025 М-3717/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-4705/2025

УИД 60RS0001-01-2025-007556-78

Дело № 2-4705/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Семёновой Т.А.

при секретаре Мызниковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ГНВ о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пскова (далее – КУМИ г.Пскова) обратился в суд с исковым заявлением к ГНВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременную уплату.

В обоснование иска указано, что 09.01.2013 между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области, в настоящее время Министерство по имущественным отношениям Псковской области, (арендодатель) и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Автомобилист» (арендатор), далее ПЖСК «Автомобилист», заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1024 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> сроком до 26.08.2021. Годовой размер арендной платы составляет 19 501,05 руб.

25.06.2015 ПЖСК «Автомобилист» переуступил права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка ООО «Текспроект», которое 12.08.2016 переуступило свои права и обязанности по договору ГНВ

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ГНВ 22.05.2017.

По состоянию на 25.08.2025 задолженность по арендной плате составляет в размере 78 719,05 руб. за период с 01.01.2013 по 21.05.2017 и пени в размере 81 029,5 руб. за период с 16.11.2023 по 25.08.2025.

Вынесенный 08.04.2025 судебный приказ о взыскании с ГНВ указанной задолженности был отменен по возражениям должника, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство по имущественным отношениям Псковской области.

Представитель истца КУМИ г. Пскова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица - Министерства по имущественным отношениям Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ГНВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, в возражениях на иск указал о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.22 ЗК РФ предусматривается возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Положениями ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела судом установлено, что между 09.01.2013 между Министерством по имущественным отношениям Псковской области (арендодатель) и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Автомобилист» (арендатор), далее ПЖСК «Автомобилист», заключен договор аренды земельного участка №, с КН №, площадью 1024 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома на срок до 26.08.2021. Годовой размер арендной платы составляет 19 501,05 руб. (л.д. 11-12).

25.06.2015 ПЖСК «Автомобилист» переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка с КН 60:27:0120205:4017, площадью 1024 кв.м., по адресу: <адрес> ООО «Текспроект» (л.д. 13-26).

12.08.2016 ООО «Текспроект» переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка с КН 60:27:0120205:4017, площадью 1024 кв.м., по адресу: <адрес> ГНВ (л.д. 27).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ГНВ 22.05.2017 (л.д. 31-36).

По состоянию на 25.08.2025 задолженность по договору аренды земельного участка, принадлежащего ГНВ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате оставляет 78 719,05 руб., за период с 16.11.2023 по 25.08.2025 начислены пени в размере 81 029,5 руб.

За период с 2013 года и по настоящее время платежи по арендной плате не вносились.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196, п.1 ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

В силу п. 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43), по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.17, 18 указанного Постановления Пленума, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате арендных платежей, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется один раз в год, исчисляется отдельно с момента его просрочки.

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.

Вынесенный 08.04.2025 мировым судьей судебного участка № 32 г. Пскова судебный приказ о взыскании с ГНВ указанной задолженности был отменен 30.05.2025 на основании ст. 129 ГПК РФ.

С иском в суд истец обратился 08.09.2025 (л.д. 4).

Срок по взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 21.05.2017 и по взысканию пени истек.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пскова в удовлетворении исковых требований к ГНВ о взыскании арендной платы и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.