Решение № 2-1149/2018 2-1149/2018 ~ М-887/2018 М-887/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1149/2018

Дело № 2-1149/2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 24 мая 2018 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием представителя истца администрации городского округа город Кумертау РБ ФИО1, действующей по доверенности <...> от <...>,

ответчика ФИО2

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации городского округа город Кумертау к ФИО3, ФИО2 об определении выкупной стоимости жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Кумертау РБ обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об определении выкупной стоимости жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием мотивируя свои требования тем, что во исполнение Постановления Правительства Республики Башкортостан от 28.03.2014 № 136 о Республиканской адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, была разработана и принята Программа городского округа <...> Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2016 год, утвержденная постановлением от <...><...>, с изменениями от <...><...> (далее – Программа). В соответствии с Программой городского округа <...> Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда дом, расположенный по адресу: <...>, в которой проживают ответчики, включен в перечень многоквартирных домов признанных аварийными и подлежащих сносу. Абзац 3, 7 ч. 7 Программы предусматривает, что Предоставление жилых помещений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственникам жилых помещений предоставляется жилое помещение взамен изымаемого по договору мены с характеристиками, аналогичными характеристикам изымаемого жилого помещения по:

а) общей площади жилого помещения или жилой площади для комнат в коммунальной квартире (с учетом доли в площади общего имущества);

б) количеству комнат в квартире или количеству комнат в коммунальной квартире, равнозначное ранее занимаемому;

в) уровню благоустройства применительно к условиям <...>.

<...> был заключен Муниципальный контракт на приобретение жилых помещений <...>, в соответствии с которым приобретены жилые помещения в многоквартирном жилом доме, по адресу: г..Кумертау, <...>Б, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением Администрации городского округа <...> РБ от <...><...> были распределены квартиры гражданам, переселяемым из аварийных жилых домов, подлежащих сносу. Ответчику была распределена квартира, расположенная по адресу: <...>Б, <...>, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м.

ФИО2 было предложено подписать договор мены равноценных квартир, п. 1.1, 1.2, 1.3 которого предусматривали обмен двухкомнатной квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>, на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>

В соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В адрес ответчиков были направлены письма исх. <...> от <...>, <...> от <...>, в которых ответчиков уведомили, что их дом признан аварийным и подлежит сносу, а собственники подлежат переселению. Решением жилищной комиссии им предоставлена равнозначная квартира, и пригласили для подписания договора мены.

Тем не менее, ответчики отказались от подписания договора мены на предложенных условиях, что свидетельствует о том, что они избрали способ изъятия жилого помещения путем выкупа. Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

В связи с тем, что ответчики не намерены переезжать в предложенную квартиру, Администрацией городского округа <...> РБ подготовлено предложение о выкупе жилого помещения по цене равной его рыночной стоимости, о чем в адрес ответчиков было направлено письмо <...> от <...>. Проведение оценочной экспертизы квартиры было поручено ИП ХХХ Согласно отчету об оценке объекта оценки <...>-Н, дата оценки <...>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...> составляет 1 564 000 рублей. Однако соглашение о размере выкупной цены не достигнуто в связи с неявкой ответчиков в жилищный отдел.

<...> в адрес ответчиков направлено письмо <...> с проектом договора купли-продажи.

Таким образом, Администрация городского округа <...> РБ предприняла все возможные варианты переселения граждан из аварийного жилья, предусмотренные законодательством.

В соответствии со справкой МУП «Жилкомсервис» <...> от <...> в квартире, расположенной по адресу: <...>, зарегистрирована ФИО3. Просит суд, 1. Определить выкупную стоимость жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>, по цене 1 564 000,00 рублей. 2. Обязать ФИО2, заключить соглашение о выкупе Администрацией городского округа <...> РБ жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>.

3. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>.

4. Снять с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения по адресу: РБ, <...>.

5. Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: РБ, <...>.

6. Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <...> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <...>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа г. Кумертау ФИО1 поддержала заявленные требования, привела доводы, изложенные в заявлении. Просила суд, 1. Определить выкупную стоимость жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>, по цене 1 564 000,00 рублей; 2. Обязать ФИО2, заключить соглашение о выкупе Администрацией городского округа <...> РБ жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>; 3. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>; 4. Снять с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения по адресу: РБ, <...>. Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: РБ, <...>. Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <...> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Ответчик ФИО2 исковые требования администрации городского округа <...> признала и пояснила, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования администрации городского округа <...> признала, указала, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <...> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца администрации городского округа <...> ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации городского округа <...> РБ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 п.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст.39 п.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представили письменное заявление, в котором исковые требования администрации городского округа <...> о признании сделки действительной признали и пояснили, что признание иска добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиками принимается судом, поскольку сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа <...> к ФИО3, ФИО2 об определении выкупной стоимости жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием удовлетворить.

Определить выкупную стоимость жилого помещения – <...> квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>, по цене 1 564 000,00 рублей;

Обязать ФИО2, заключить соглашение о выкупе Администрацией городского округа <...> РБ жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>.

Снять с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения по адресу: РБ, <...>. Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: РБ, <...>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <...> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кумертауский межрайонный суд.

Председательствующая