Решение № 2-4581/2017 2-4581/2017~М-3897/2017 М-3897/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-4581/2017

К делу № 2-4581/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ПАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения №1548, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения №1548 с требованием о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что его отец ФИО1 умер 15.09.2015 г. При жизни отец по договору купли-продажи от 21.03.2008 года приобрел 2/5 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» и литер «Д», расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Оставшиеся 3/5 доли в указанном домовладении приобрела семья ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи от 27.04.2010 г. с привлечением кредитных средств. В соответствии с кредитных договором № от 21.04.2010 г., ПАО «Сбербанк России» предоставил семье ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 кредит в сумме 820 000 рублей на срок по 20.04.2025 г. на приобретение недвижимости по указанному адресу. В ЕГРП имеются сведения о регистрации обременения прав ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении 3/5 долей домовладения по адресу: <адрес>. В соответствии с решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 18.08.2014 г., принадлежащие отцу 2/5 доли в праве собственности на домовладение выделены в натуре, жилой дом литер «А,А1,А3,а4» с мансардой общей площадью 80,80 кв.м. сохранен в реконструированном состоянии и выделен в собственность ФИО1; прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на строения по адресу: <адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3. и ФИО4 и определены доли по <данные изъяты> каждому в праве собственности на жилой дом литер «Д». После вступления решения в законную силу, отцу было отказано в регистрации права собственности на выделенные строения в связи с наличием ограничения (обременения) права ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России». Определением Таганрогского городского суда от 18.08.2014 г. произведена замена выбывшего истца ФИО1 правопреемником ФИО6 В настоящее время он не может зарегистрировать свои права на строения в связи с наличием обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Гончарь И.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – ПАО «Сбербанк России» и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежавшим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему:

В соответствии с договором купли-продажи от 21.03.2008 года, ФИО1 купил 2/5 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Д», расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 19).

В судебном заседании установлено, что остальными собственниками жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Д» по 3/20 доле каждый являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27.04.2010 года. На доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно решению Таганрогского городского суда от 18.08.2014 года, в собственность ФИО1 выделен жилой дом литер «А,А1,А3,а4» с мансардой общей площадью 80,80 кв.м., душ литер «Ж»; право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом литер «А,А1,А3,а4» с мансардой общей площадью 80,80 кв.м., душ литер «Ж» прекращено. Доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом литер «Д,Д1,Д2,д3,д4,п/Д2» и уборную литер «Х» определены по <данные изъяты> доле за каждым. Право общей долевой собственности ФИО1 на строения в домовладении по адресу: <адрес> прекращено.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер 15.09.2015 года (л.д.18).

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

После смерти ФИО1 нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО6 От супруги наследодателя, ФИО5, поступило заявление об отказе от принятия наследства в пользу сына наследодателя, ФИО6 17.05.2016 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство по закону на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> не выдавалось.

Как установлено в судебном заседании, согласно решению Таганрогского городского суда от 18.08.2014 года, между ФИО1 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произведен раздел домовладения по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО1 на данное домовладение прекращено. В собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделен жилой дом литер «Д,Д1,Д2,д3,д4,п/Д2» и уборная литер «Х», доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 определены по <данные изъяты> доле за каждым. Данное решение вступило в законную силу 07.12.2016 года.

Однако, в установленном законом порядке право собственности на данный жилой дом зарегистрировано не было.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1 получил отказ в государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием заявления о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права (обременения) является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Учитывая, что сведения о регистрации обременения прав ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в виде ипотеки не позволяют реализовать наследственные права заявителя, вместе с тем жилой дом литер «А» был выделен в собственность наследодателя ФИО1 на основании решения Таганрогского городского суда, право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 было прекращено, что является основанием для признании отсутствующим в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» жилого дома литер «А».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковое заявление ФИО6 к ПАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения №1548, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение в виде ипотеки в силлу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» жилого дома литер «А», кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2017 г.