Решение № 2-802/2017 2-802/2017~М-816/2017 М-816/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-802/2017

дело № 2-802/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что земельный участок площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2, ФИО6, Жирной Л.С., ФИО7, ФИО3, ФИО4 для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 163,2 кв.м., принадлежавший на праве общей долевой собственности ФИО2 – 11/36 долей, ФИО6 – 1/36 доля, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/6 доля и ФИО5 – 1/6 доля в праве. Сособственниками жилого дома, являющимися правообладателями спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, в собственность земельный участок не оформлялся, т.к. один собственник умер, а остальные уклоняются от регистрации права собственности земельного участка.

ФИО1 просит суд признать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 885 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО8 требования ФИО1 поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, и просила об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО7 иск признала, не возражала против признания за ФИО1 права собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о причине неявки не сообщила.

В предыдущем судебном заседании ФИО3 требования ФИО1 признала, не возражала против признания за ФИО1 права собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО4 извещенные о слушании дела в суд не явились, о причине неявки не сообщили.

В судебное заседание представитель администрации г. Орла, не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу требований полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В предыдущем судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области по существу заявленных требований полагался на усмотрения суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.36 ст.34 Федерального закона от 23 июня 2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 35 вышеприведенного Федерального закона от 23 июня 2014г. № 171-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2015 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ, от 18 июля 2011г. № 214-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

На основании ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение и сооружение.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО6, Жирной Л.С., ФИО7, ФИО9, ФИО4 в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства выделен земельный участок по адресу <адрес>, фактическая площадь которого составляет 885 кв.м., что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 163,2 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 1.08.2008г., принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО2 -11/36 долей в праве, ФИО6 – 1/36 доля в праве, Жирной Л.С. – 1/6 доля в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве, ФИО10 – 1/6 доля в праве.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 20.11.2008г. Жирная Л.С. подарила, принадлежащую ей на праве собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 163,2 кв.м., в том числе жилой – 120,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.02.2009г. ФИО1 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 885 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании ФИО10 подарил принадлежащую ему на праве собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение 75 по <адрес> ФИО11

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 885 кв.м., земельный участок принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения ФИО1

Как следует из материалов дела, в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 163,2 кв.м., являются: ФИО2 (11/36 долей в праве), ФИО6 (1/36 доля в праве), ФИО1 (1/6 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве) и ФИО5 (1/6 доля в праве), которые имеют право пожизненного наследуемого владения земельным участком по вышеуказанному адресу.

Поскольку сособственниками жилого дома, являющимися правообладателями спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, в собственность земельный участок не оформлялся, то в силу приведенных правовых норм право на однократное бесплатное приобретение в собственность такого участка перешло соответственно к ФИО1, ФИО4 и ФИО2, ФИО5, ФИО3, которые не оспаривали, что порядок пользования земельным участком между сособственниками дома не сложился.

Таким образом, учитывая, что законом не предусмотрено нахождение единого земельного участка одновременно на разных правах (собственности и пожизненном наследуемом владении) у совладельцев земельного участка, который в натуре не разделен, по предусмотренным п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации основаниям, суд полагает необходимым, удовлетворяя требования истца, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 885 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0030707:16 за всеми собственниками жилого дома пропорционально их долям в праве собственности на здание.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 885 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО2 право собственности на 11/36 долей земельного участка площадью 885 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 885 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 885 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 885 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 3 сентября 2017года.

Судья О.В. Авраменко.