Решение № 2-2224/2021 2-2224/2021~М-1737/2021 М-1737/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-2224/2021

К делу № 2-2224/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 05 июля 2021 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район к Управлению Росреестра по <адрес> Темрюкский отдел о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации муниципального образования Темрюкский район в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> Темрюкский отдел о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований, просит суд указать, что решение суда является основанием для внесения Темрюкским отделом Управления Росреестра по <адрес> соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <адрес>, учтён в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, отнесён к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования – для благоустройства и озеленения территории (без права строительства), для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства. Правообладателем земельного участка отсутствует.

Земельный участок расположен в Зоне застройки индивидуальными, малоэтажными жилыми домами (Ж-1). В данной зоне отсутствует вид разрешенного использования для благоустройства и озеленения территории (без права строительства), для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пунктов 12, 13 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округ обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

В связи с тем, что земельный участок не соответствует Правилам землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения <адрес>, он не может быть приведён в соответствие, а также предметом торгов.

03 <адрес>

<адрес> в отношении указанного земельного участка.

В соответствии с установленными пунктом 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с законом о регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) сохраняется, до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации, аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В течении срока действия внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках, осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «учтенный» следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи, с чем исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с установленными пунктом 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, имеет актуальный статус, в связи с чем, снять с государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанное выше обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

После снятия земельного участка с государственного кадастра недвижимости, заявитель планирует обратиться с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка в новых границах, образуемого для размещения объектов недвижимости, находящихся у него на праве собственности.

Муниципальное образование в порядке ст. 46 ГПК РФ имеет право обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности ФИО1, будучи извещённой, не явилась. В адресованном суду письменном ходатайстве представитель ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представителем ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю Темрюкский отдел – в лице заместителя начальника Отдела ФИО2 суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, учтён в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, отнесён к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования – для благоустройства и озеленения территории (без права строительства), для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Правообладатель земельного участка отсутствует.

Земельный участок расположен в Зоне застройки индивидуальными, малоэтажными жилыми домами (Ж-1). В данной зоне отсутствует вид разрешенного использования для благоустройства и озеленения территории (без права строительства), для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пунктов 12, 13 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округ обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

03 <адрес>

<адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701002:1117.

В соответствии с установленными пунктом 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с законом о регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) сохраняется, до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации, аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В течении срока действия внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках, осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «учтенный» следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи, с чем исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с установленными пунктом 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, имеет актуальный статус, в связи с чем, снять с государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанное выше обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

После снятия земельного участка с государственного кадастра недвижимости, заявитель планирует обратиться с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка в новых границах, образуемого для размещения объектов недвижимости, находящихся у него на праве собственности.

Муниципальное образование в порядке ст. 46 ГПК РФ имеет право обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с положениями которого, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона №218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона №218-ФЗ).

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подпунктами 16, 17 пункта 22, пунктом 173 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе сведения: о возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость; об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона № 218-ФЗ.

С учётом всех обстоятельств дела, и указанных требований закона, суд считает возможным и необходимым удовлетворить исковые требования администрации МО Темрюкский район, снять указанный в исковом заявлении земельный участок с государственного кадастрового учета, что является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения Темрюкским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко