Решение № 2-1414/2017 2-1414/2017~М-1115/2017 М-1115/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1414/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Шимбатровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1414/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, изменив исковые требования, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 11 ноября 2016 года между ФИО16 и ФИО1, действительным; признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и произведении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру по договору дарения от 11 ноября 2016 года от ФИО17, умершей <дата> года к ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 в течение полутора лет ухаживала за ФИО18 так как проживала в квартире, расположенной в этом же подъезде. Также истец за свой счет похоронила ФИО19 что подтверждается квитанциями на ритуальные услуги. <дата> года между ФИО20. и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира была принята истцом по передаточному акту от <дата> года. Согласно пункта 3 данного передаточного акта Даритель одновременно с подписанием настоящего акта передал Одаряемому ключи в количестве двух экземпляров, одного экземпляра от подъезда и правоустанавливающие документы на квартиру. Также ФИО21. были переданы ФИО1 следующие документы: договор № от <дата> года на выполнение работ по технической инвентаризации, кадастровый паспорт помещения от <дата> года, технический паспорт квартиры, изготовленный по состоянию на <дата> года, договор на передачу квартир в собственность граждан от <дата> года, регистрационное удостоверение № № от <дата> года, справка бюро технической инвентаризации № № от <дата> года. ФИО22 при жизни очень хорошо относилась к истцу и неоднократно говорила соседям, что намерена свою квартиру подарить ФИО2, так как знала, что у нее на иждивении находится двое несовершеннолетних детей ФИО14, <дата> года рождения и ФИО15 <дата> года рождения, который является «ребенком-инвалидом». В настоящее время ФИО3 проживает в спорной квартире вместе с мужем и своими несовершеннолетними детьми. ФИО23. умерла <дата> года, не успев подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, просила суд удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что с ФИО24. они были соседями. ФИО25 была человеком общительным, независимым, нуждалась в общении, поскольку практически ни с кем не общалась. Истец в то время не работала, приехала из другого города, друзей у нее не было, поэтому с ФИО26. они часто общались. ФИО27. рассказала, что живет одна, детей и родственников нет. Истец предложила ей свою помощь, так как она не могла справляться сама. Они ходили вместе в магазин, истец ей носила тяжелые сумки, ФИО28. к истцу в гости приходила, детей угощала сладостями и фруктами. ФИО1 к ней ходила, ухаживала и помогала. В дальнейшем, ФИО29 стала плохо себя чувствовать и думать, что остается одна. Поэтому она предложила ФИО1 взамен ухода свою недвижимость – квартиру. Очень плохо ФИО30 стала себя чувствовать <дата> г., а в <дата> этого же года сын ФИО1 заболел сахарным диабетом. Но, несмотря на это, истец все равно продолжала ходить к ней, ухаживать, кормить ее. У ФИО31 кружилась всегда голова, ФИО1 вызывала ей врача. После этого ФИО32 предложила истцу заключить договор дарения квартиры. С этой целью они приехали к нотариусу, но их не приняли, а сказали, какие необходимо собрать документы, что договор они сами могут составить и зарегистрировать позже, когда им это будет нужно. ФИО33 сама решила составить такой договор дарения. Договор вечером истец в Интернете распечатала, вместе с ФИО34 они его прочитали, это было в пятницу – <дата> г., а позже хотели зарегистрировать в МФЦ. <дата>. ФИО1 с ребенком поехала в Москву в больницу. По приезду, ФИО1 зашла к ФИО35 ей было плохо, но она отказалась ехать ко врачу, истец вызвала врача на следующий день, так как у нее очень кружилась голова. В среду, <дата> ФИО1 поехала с утра к ребенку, после обеда ФИО36 стало хуже, и ФИО1 вызвала врача. Вместе они приехали в приемный покой, ФИО37 положили в реанимацию, а вечером ФИО1 позвонили и сказали, что ФИО38 скончалась в реанимации.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, измененные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание явилась представитель ответчика - администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области – ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения измененных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица -Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам УФСГРКК по Московской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.32-33).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в настоящем судебном заседании, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца и её представителя, а также представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО39 дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено.

ФИО40 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д. 9-18).

<дата> года между ФИО41 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 1.1 данного договора Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого квартиру, находящуюся по адресу. <адрес>. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Согласно пунктов 5 и 7 настоящего договора квартира считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. После перехода прав собственности на квартиру к Одаряемому, Даритель сохраняет право пользования указанной квартирой (л.д. 7).

Квартира была принята ФИО1 по передаточному акту от <дата> года. Согласно пункта 3 данного передаточного акта Даритель одновременно с подписанием настоящего акта передал Одаряемому ключи в количестве двух экземпляров, одного экземпляра от подъезда и правоустанавливающие документы на квартиру (л.д. 8).

Факт передачи ФИО42 истцу документов: договор № № от <дата> года на выполнение работ по технической инвентаризации, кадастровый паспорт помещения от <дата> года, технический паспорт квартиры, изготовленный по состоянию на <дата> года, договор на передачу квартир в собственность граждан от <дата> года, регистрационное удостоверение № № от <дата> года, справка бюро технической инвентаризации № № от <дата> года подтверждается приложением их истцом к исковому заявлению (л.д. 6).

Согласно ответу ГАУ здравоохранения «Воскресенская районная больница № 2» на запрос суда, <дата> г. ФИО43 по скорой помощи была госпитализирована с диагнозом ИБС. Гипертоническая болезнь (л.д. 39, 44)

<дата> года ФИО44. скончалась (л.д. 19).

Оплата услуг по захоронению ФИО45 была произведена истцом (л.д. 23-24, 45).

Фактически ФИО1 проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой ООО «Городская управляющая компания» (л.д. 40).

На иждивении ФИО1 находится двое несовершеннолетних детей ФИО46, <дата> года рождения и ФИО47 <дата> года рождения, который является «ребенком-инвалидом» (л.д. 20-22).

Ранее выданная ФИО48. на ФИО49 доверенность, в том числе, на распоряжение её имуществом, а также составленное в её (ФИО50) пользу завещание <дата> года ФИО51. были отменены (л.д. 41-43).

Согласно ответу Московской областной Нотариальной Палаты на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО52. по состоянию на <дата> нотариусами Московской области не заводилось (л.д. 27, 34).

Свидетели ФИО53 будучи предупрежденными об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, ст. 51 Конституции РФ разъяснена, подтвердили, что ФИО1 осуществляла уход за ФИО54 которая ей доверяла, в том числе, и ключи от квартиры.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, поскольку они не противоречат и согласуются с доказательствами, представленными в материалы дела, поэтому суд кладет показания указанных свидетелей в основу решения.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с частью 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года.

Учитывая, что вышеуказанный договор дарения квартиры заключен <дата> года правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Указанный договор дарения представителем ответчика не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвуют при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляется компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать своей заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, из приведенных положений действующего законодательства следует, что обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Учитывая, что даритель ФИО55 до своей смерти распорядилась имуществом - квартирой, принадлежавшей ей на праве собственности путем заключения договора дарения с ФИО1, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный <дата> года между ФИО56 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по договору дарения от <дата> года от ФИО57, умершей <дата> года на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2017 года.