Решение № 2-293/2017 2-293/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-293/2017

Дело № 2-293/2017

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2017 года.

В окончательной форме
решение изготовлено 28 ноября 2017 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 28 ноября 2017 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Згурской И.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству Кичменгско-Городецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству Кичменгско-Городецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру, общей площадью 80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что им совместно с Л.М.В. при обоюдном согласии в 1995 году был построен и введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом на земельном участке, выделенном постановлением Городецкой сельской администрации Кичменгско-Городецкого района от 01.03.1994 № 2. Дом построен на собственные средства. В квартире проживает он и члены его семьи. Дом не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, не составлялся технический паспорт, также не было акта ввода в эксплуатацию, так как этого никто не требовал. Постоянное проживание его в квартире подтверждается свидетелями и выписками их похозяйственных книг. Лиц, оспаривающих его право собственности на квартиру, не имеется. Считает, что стал собственником квартиры на законных основаниях. Иным способом, кроме как в судебном порядке, признать право собственности не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в обоснование иска, дополнил, что более 20 лет открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой. В квартиру семья вселилась в 1995 году. Жилой дом был построен хозяйственным способом за свой счет. В постановке квартиры на кадастровый учет отказано по причине отсутствия акта ввода жилого дома в эксплуатацию, который получить в настоящее время не представляется возможным. Площадь квартиры следует считать правильной, указанной в отчете независимого оценщика. Администрация МО Городецкое также сообщила об отсутствии постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию. Кроме того считает, что жилой дом, где расположена квартира является двухквартирным жилым домом и не подпадает под понятие многоквартирного жилого дома, так как вход в его квартиру является отдельным входом от соседа. Общего имущества, предназначенного для эксплуатации всего жилого дома, не имеется. Технический план на весь жилой дом изготовлен.

Ответчик, представитель Управления по имущественным отношениям, ЖКХ и градостроительству Кичменгско-Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил отзыв на исковое заявление, где указал, что спорная квартира в Реестре муниципальной собственности Кичменгско-Городецкого муниципального района не состоит, собственностью района не является. Управление не претендует на указанное имущество. Просит в иске к Управлению отказать.

Третье лицо на стороне ответчика, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить им копию судебного акта, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указал, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку в данном случае отсутствует акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, о судебный акт о сохранении многоквартирного жилого дома в состоянии согласно технического плана заменит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Считает необходимым дополнить истцу исковые требования в части признания за ним права на обращение с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного жилого дома и входящих в его состав помещений на основании представленного технического плана многоквартирного дома.

Третье лицо на стороне ответчика, супруга истца ФИО2, в судебном заседании пояснила, что не возражает против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за своим мужем, так как, несмотря на то, что в настоящее время муж имеет другую регистрацию, фактически из квартиры он никуда не выезжал и с 1995 года постоянно в ней проживает.

Заслушав объяснения истца, третьего лица ФИО2, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, иск полежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, истцом совестно с ФИО3 в 1995 году был построен деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух квартир. Ранее жилой дом имел адрес: <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации МО Городецкое от 17.08.2017 № 109 квартире, принадлежащей ФИО1, находящейся в указанном доме, присвоен адресный номер – №, квартира №.

Свидетель К. Т.А. суду пояснила, что ранее она была соседкой Щ-ных по <адрес>, а с 1995 года семья стала проживать по адресу: <адрес>. ФИО1 всегда считал эту квартиру своей, так как сам её строил вместе с соседом. К квартире он относится по хозяйски, так как постоянно что-то ремонтирует, заботится о ней. Никто никаких претензий к квартире не предъявлял.

Свидетель М. И.В. суду пояснила, что она проживает в <адрес> с 1994 года и знает, что с 1995 года семья Щ-ных стала проживать в квартире №, жилого дома №, по <адрес>. Она неоднократно была в гостях у Щ-ных. Квартира благоустроена, все очень хорошо сделано. С.А. по хозяйски относится к квартире, так как делает в ней ремонты, около квартиры обрабатывает земельный участок.

Согласно постановлению Городецкой сельской администрации Кичменгско-Городецкого района от 01.03.1994 № 2 для строительства двухквартирного дома ФИО1 и Л. М.В. разрешено изъятие земельного участка из земель РС ОСТО площадью 0,25 га.

Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Городецкое 24.05.2017, подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1250 кв.м., о чем в похозяйственной книге № 17 за 1997-2001 г.г. администрации Городецкого сельсовета Кичменгско-Городецкого района сделана запись. Эти сведения подтверждаются отзывом на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Следует учесть, что в настоящее время данному земельному участку, как и квартире, присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2013 указанный земельный участок имеет характеристики: кадастровый номер №, присвоенный 01.01.2002, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадь 1250 кв.м., правообладателем земельного участка указан ФИО1

Согласно постановлению администрации муниципального образования Городецкое от 17.08.2017 за № 109 жилому дому и соответственно квартире истца, расположенным на земельном участке с кадастровым номером, ранее имевшим адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истец обратился в Управление по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству Кичменгско-Городецкого муниципального района за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, а также в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для постановки квартиры на кадастровый учет, однако ему было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию жилого дома.

Право собственности на квартиру никто из членов семьи не оформлял, на балансе у муниципальных предприятий и учреждений района квартира не состоит, собственностью района не является, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве на квартиру.

Согласно паспорту ФИО1 с 09 сентября 1996 года до 10 июня 2016 года был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, в настоящее время это адрес: <адрес>.

Выпиской № 59 от 18.10.2017 из похозяйственных книг за 1997-2016 годы подтверждается, что ФИО1 непрерывно с 1997 года проживал в квартире по адресу: <адрес>, 10.06.2016 выбыл на <адрес>. Истец значится в указанной выписке за эти годы проживания в качестве главы хозяйства. Указан год возведения квартиры - 1995 год.

Из показаний истца, подтвержденных свидетелями и ФИО2, истец ФИО1 фактически непрерывно проживает в квартире и в настоящее время.

С 1997 года по настоящее время, то есть свыше 20 лет, истец постоянно проживает в спорной квартире, в течение указанного времени открыто и добросовестно пользуется квартирой как своей собственной, производит в квартире ремонты, продолжает нести расходы по содержанию квартиры, в частности оплачивает счета за электроэнергию, сбор и вывоз ТБО и прочие расходы. Кроме того, квартира застрахована по договору страхования имущества.

Поскольку суду представлены доказательства того, что ФИО1 с 1995 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, которая расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в силу ст. 234 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на неё.

Доводы истца о том, что жилой дом, где расположена спорная квартира не является многоквартирным заслуживают внимания, поскольку в нем нет общего имущества, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме и согласуются с позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014.

Судебные расходы по делу с ответчика взысканию не подлежат, поскольку органы местного самоуправления в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 8, 12, 234 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 69,8 (шестьдесят девять целых восемь) кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В. Шемякина.