Решение № 2-188/2018 2-188/2018 ~ М-10/2018 М-10/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-188/2018

№ 2-188/18


РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Анисимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что она на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ., протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка по договору купли-продажи, находящегося в государственной собственности в результате торгов в форме аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью 12 579 рублей. Однако договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточный акт у него не сохранились. Сделка купли-продажи земельного участка была совершена в надлежащей форме, сторонами полностью исполнена. Однако государственную регистрацию перехода права собственности он не произвел, так как считал, что может это сделать в любое время, не обратив внимания на сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте относительного временного характера сведений о земельном участке. В результате чего земельный участок был снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор с <данные изъяты> на восстановление земельного участка, подготовку межевого плана для получения нового кадастрового паспорта. В результате проведенных работ земельный участок был вновь поставлен на кадастровый учет, но уже с новым кадастровым номером №. Вновь поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № имеет одинаковую площадь, местоположение и одинаковые точки границы с земельным участком с кадастровым номером №, исключенным ранее из государственного кадастра недвижимости в связи с истечением срока временного хранения сведений. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположены по одному и тому же адресу, имеют одинаковую площадь № кв.м., аналогичные координаты, одну и ту же схему расположения, являются одним и тем же земельным участком, просит суд признать земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> идентичным с земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, имеющими одинаковую площадь, местоположение и одинаковые точки границ. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в администрацию Соль-Илецкого района с заявлением о выделении в собственность земельного участка под строительство жилого дома.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах аукциона по продаже в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной собственности, ФИО1 является победителем торгов, проводимых администрацией Соль-Илецкого района по купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом аукциона являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в границах и размерах согласно кадастровому паспорту по адресу <адрес>, стоимостью 12 579 рублей.

Оплата стоимости земельного участка с учетом внесенного задатка должна быть произведена победителем торгов не позднее № дней с даты подписания договора купли-продажи.

Факт оплаты истцом земельного участка подтверждается представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ..Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка, заключённая между сторонами, совершена в надлежащей форме, сторонами полностью исполнена, однако регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

Как следует из постановления администрации Соль-Илецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении границ, размеров и установлении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>» на основании заявления ФИО1, в связи с аннулированием и исключением из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, принимая во внимание результаты землеустроительных работ по установлению границ и размеров земельного участка, постановлено сформировать как объект права, утвердить границы и размеры земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить вид размеренного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой зоны, в том числе индивидуальной жилой застройки. Категория земель: земли населенных пунктов. ФИО1 подать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка в ГКН в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области. Получить кадастровый паспорт.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справок, представленных кадастровыми инженерами, на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект незавершенного строительства, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и право на которое не зарегистрировано. Земельные участки с кадастровым номером №статус «временный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.) и № (статус – «аннулированный», снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.) имеют одинаковую площадь, местоположение, адрес, характерные поворотные точки, являются полностью идентичными.

В судебном заседании установлено, что государственную регистрацию перехода права собственности истец своевременно не произвел. В результате чего земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета. В настоящее время тот же земельный участок имеет уже иной кадастровый номер в связи с повторной постановкой его на кадастровый учет.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ и учитывая то, что обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, а также учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположены по одному и тому же адресу, имеют одинаковую площадь № кв.м., аналогичные координаты, одну и ту же схему расположения, являются одним и тем же земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда (п.1 ст.28 Федерального закона от 8.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ принято 16.02.2018г.